ขึ้นชื่อว่า ‘ที่ดิน’ ใครก็อยากมีเก็บไว้หวังเก็งกำไรในอนาคต แต่รู้หรือไม่? ถ้าไม่ใช้เงินสด แล้วอยู่ๆ อยากจะขอกู้ซื้อที่ดินเปล่ากับธนาคาร #ไม่สามารถทำได้

.

เนื่องจากว่าที่ดินเปล่านั้นไม่ถูกจัดเป็นที่อยู่อาศัย เหมือนกับบ้านหรือคอนโด ดังนั้นแล้วการจะขอกู้ซื้อที่ดินเปล่ากับธนาคารจึงไม่สามารถทำได้ และถ้าจะกู้ซื้อที่ดินเปล่ากับธนาคารจริงๆ ก็จะต้องเป็นการกู้ซื้อพร้อมกับการปลูกสร้างบ้านบนที่ดินแปลงนั้นจึงจะสามารถทำได้

.

ดังนั้นแล้ว สมมติว่าอยู่ๆ เราเกิดไปเจอที่ดินผืนที่ถูกใจจนอยากซื้อเก็บไว้หวังเก็งกำไรในอนาคตหรือเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูกหลาน วิธีการเดียวที่จะทำได้ก็คือการใช้เงินสดของตัวเอง

.

#ยกเว้นแต่ว่า เป็นการซื้อที่ดินเปล่าในลักษณะต่อไปนี้ 

.

เป็นการซื้อที่ดินเปล่าขยายพื้นที่จากบ้านเดิม

อย่างที่บอกไปแล้วว่าโดยทั่วไปนั้น ที่ดินเปล่าไม่ถูกนับเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งทำให้ไม่สามารถยื่นกู้ได้ แต่สำหรับในกรณีนี้นั้นจะเป็นการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อขยายพื้นที่ของที่อยู่อาศัยเดิมให้มีอาณาเขตกว้างออกไป ซึ่งสามารถขอกู้กับธนาคารได้ 

.

ตัวอย่างเช่น อยู่ๆ วันนึงที่ดินเปล่าซึ่งอยู่ติดกับบ้านของเราเกิดมีการประกาศขายขึ้นมา ในลักษณะแบบนี้เราสามารถขอยื่นกู้กับธนาคารเพื่อทำการซื้อที่ดินเปล่าผืนนั้นได้ 

.

แม้ว่าในความเป็นจริงเราอาจไม่ได้มีเจตนาจะขยายพื้นที่ของตัวบ้านแต่อย่างใด แต่เป็นการลงทุนเพื่อหวังเก็งกำไรในอนาคต ทว่า ธนาคารก็จะพิจารณาเป็นการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อขยายพื้นที่จากบ้านเดิมไป ซึ่งก็นับเป็นความโชคดีของเราที่เจ้าที่ดินผืนนี้บังเอิญมาตั้งอยู่ข้างๆ บ้านของเราพอดิบพอดี 

.

โดยในกรณีนี้ก็จะมีเงื่อนไขคือที่ดินผืนนั้นจะต้องมีเนื้อที่ติดอยู่กับพื้นที่บ้านซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของผู้กู้จริงๆ และมีเอกสารหลักฐานชัดเจน โดยสามารถกู้ได้ในวงเงินไม่เกิน 70% ของราคาประเมินที่ดิน และผ่อนสูงสุดได้ไม่เกิน 10 ปี  

.

เป็นการซื้อที่ดินเปล่าจากลูกหนี้ของธนาคาร

สำหรับในกรณีแรกนั้น เรียกว่าอาจต้องใช้ความบังเอิญพอสมควรซึ่งก็คงไม่ใช่ทุกคนที่จะโชคดีมีที่ดินเปล่าข้างบ้านประกาศขาย หรือดีไม่ดีตลอดจนชีวิตนี้อาจไม่โชคดีได้เจอโอกาสแบบนี้เลยก็เป็นได้

.

แต่สำหรับกรณีที่ 2 นี้ถือเป็นการเปิดโอกาสให้กับนักลงทุนอย่างแท้จริง เนื่องจากเป็นการซื้อที่ดินเปล่าที่ติดจำนองอยู่กับธนาคาร และถูกนำมาประมูลขายทอดตลาดโดยกรมบังคับคดี 

.

รวมถึงการซื้อที่ดินเปล่าจากทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาวางเพื่อค้ำประกันเงินกู้ต่างๆ เอาไว้ และไม่สามารถทำการชำระค่างวด หรือชำระหนี้คืนได้ตามที่กำหนด ทำให้สินทรัพย์ชิ้นนั้นๆ ตกเป็นของธนาคารก่อนจะนำกลับมาขายให้กับผู้ที่สนใจ 

.

ซึ่งถ้าเป็นกรณีการซื้อที่ดินเปล่าในลักษณะนี้ เราสามารถยื่นกู้กับธนาคารเจ้าของที่ดินได้ทันที และวิธีการนี้ก็สะดวกรวดเร็วอีกด้วย เพียงแค่กดเข้าไปยังเว็บไซต์ที่รวบรวมทรัพย์สินรอการขายของแต่ละธนาคาร จากนั้นก็ค้นหาที่ดินในทำเลที่เรากำลังมองหา แล้วก็ทำการนัดกับเจ้าหน้าที่เพื่อขอเข้าดูพื้นที่จริง

.

และถ้าหากถูกใจแล้วก็สามารถทำการยื่นเสนอราคา รอธนาคารอนุมัติการซื้อขาย และเมื่อผ่านแล้วก็สามารถยื่นกู้ได้ทันที วิธีการนี้นอกจากจะสะดวก สามารถกู้ซื้อที่ดินกับธนาคารได้แล้ว ยังช่วยลดปัญหาการถูกหลอกขายที่ดินได้มากอีกด้วย

.

เนื่องจากที่ดินเหล่านี้เป็นที่ดินเปล่าจากลูกหนี้ของธนาคารที่นำมาใช้เป็นหลักประกันการกู้ยืม ซึ่งแน่นอนว่าต้องผ่านการตรวจสอบเอกสาร ทำการวัดระวางไว้อย่างแม่นยำแล้วอย่างดี 

.

สำหรับใครที่กำลังอยากจะเริ่มต้นลงทุนซื้อที่ดินแต่ยังไม่มีเงินก้อนเพียงพอที่จะสามารถจ่ายเงินสดได้ อาจลองนำวิธีการเหล่านี้ไปปรับใช้ดู ไม่แน่ว่าเศรษฐีที่ดินคนใหม่อาจเป็นหนึ่งในคนที่อ่านบทความนี้ก็เป็นได้ !

 

------------------------

 

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน