คนเตรียมขายบ้านหรือกำลังวางแผนจะซ่อมบ้านหลายคนมักเคยได้ยินเรื่องที่ชวนไม่สบายใจเกี่ยวกับคนที่มาช่วยเราซ่อมหรือสร้างบ้านแบบผู้รับเหมา เช่น ทำๆ ไปแล้วหายไปเลย ไม่มาทำงานต่อให้เสร็จ หรือสรุปค่าใช้จ่ายออกมาทำไมแพงกว่าราคาตลาดแบบน่าตกใจ

หนึ่งในวิธีที่จะชี่วยให้คุณสบายใจขึ้นเมื่อต้องจ้างผู้รับเหมาก็คือการทำสัญญาจ้างงานกับผู้รับเหมา เพื่อให้การจ้างงานอยู่ในอำนาจที่กฎหมายจะช่วยเหลือคุณได้ ซึ่งสัญญาที่ทำกับผู้รับเหมาก่อสร้างนี้เรียกว่า สัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ซึ่งต้องระบุรายละเอียดการจ้างงานอย่างชัดเจนตั้งแต่แรกเริ่ม โดยในสัญญานั้น มีสิ่งสำคัญที่ควรระบุลงไปคือ

1.แบบก่อสร้างที่ชัดเจนและเข้าใจตรงกันทั้งสองฝ่าย

บางทีความสวยของเราก็ของผู้รับเหมาไม่เหมือนกัน ประตูโค้งของเรากับผู้รับเหมาก็อาจไม่เหมือนกันได้ ในสัญญาจึงควรมีแปลนบ้านและแบบที่ชัดเจน เพื่อให้สร้างออกมาได้ตรงกับความต้องการเรามากที่สุด และมีความเข้าใจไปในทิศทางเดียวกันระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา และจะเป็นประโยชน์ในตอนตรวจรับงาน รวมถึงการแก้งานหากเกิดความผิดพลาดขึ้นด้วย

2.หน้าที่ความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย

เพราะการสร้างบ้านหนึ่งหลังนั้นมีรายละเอียดมากมาย ในบางสิ่งบางอย่างจึงต้องบอกให้ได้ว่าใครเป็นคนรับผิดชอบ ใครเป็นคนซื้อของ ใครเป็นคนจัดการเรื่องน้ำไฟ อุปกรณ์ต่างๆ ผู้รับเหมาต้องอยู่ที่ไซด์ในเวลาไหนบ้าง และเจ้าของบ้านสามารถทำอะไรได้หรือไม่ได้ สิ่งเหล่านี้ยิ่งระบุชัดเจน ปัญหาในการพูดคุยตกลงเรื่องงานก็ยิ่งน้อยลง

3.ระยะเวลาการก่อสร้างและค่าปรับหากเกิดความล่าช้า

สิ่งนี้คือยันต์กันหลอนสำหรับเจ้าของบ้าน เพราะตามที่ว่ามานั้น ปัญหาที่เจอแล้วชวนปวดหัวที่สุดจากผู้รับเหมาคือการทิ้งงานกลางคัน และการทำงานล่าช้าไม่เสร็จซะที เจ้าของบ้านจึงควรพูดคุยกับผู้รับเหมาให้ชัดเจนว่างานนี้ควรแล้วเสร็จเมื่อไหร่ และจะมีค่าปรับอย่างไรหากไม่เสร็จตามกำหนดเวลา

4. รายการค่าใช้จ่ายในการซื้อวัสดุและแรงงาน (BOQ)

เป็นเหมือนงบประมาณของการซื้อวัสดุแต่ละอย่างโดยละเอียด เพื่อที่เจ้าของบ้านจะสามารถควบคุมราคาค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการซื้อของได้ และใน BOQ ยังต้องมีการระบุค่าแรงคนงานลงไปในนั้นด้วย เพื่อให้สบายใจในการบริหารจัดการงบประมาณ

5.แบ่งจ่ายอย่างไร

ในสัญญาควรระบุให้ชัดเจนว่า จะแบ่งจ่ายเป็นกี่งวด แต่ละงวดคือค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ในคนที่กู้สร้างบ้านกับสถาบันการเงิน สามารถอ้างอิงงวดเงินที่ได้รับจากธนาคารได้เลย

6.การรับประกัน

ระบุว่ามีอะไรบ้างที่ผู้รับเหมาจะทำการซ่อมแซมให้หากเกิดปัญหา และจะซ่อมแซมหรือชดใช้ค่าเสียหายให้เป็นระยะเวลานานเท่าไหร่ เพราะบางทีความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ได้ดูออกตั้งแต่วันแรกที่ได้รับบ้านมา โดยกฎหมายมีระยะเวลากำหนดในการรับประกันไว้คือรับประกันโครงสร้างเป็นระยะเวลา 5 ปี และรับประกันส่วนประกอบอื่นเป็นระยะเวลา 1 ปี

7.การยกเลิกสัญญา

ในการตกลงว่าจ้าง แน่นอนว่าเจ้าของบ้านย่อมคาดหวังว่าการจ้างงานจะราบรื่นปราศจากปัญหาจนงานเสร็จเรียบร้อย แต่ในบางกรณีก็ไม่เป็นแบบนั้น ดังนั้นทั้งสองฝ่ายควรมีทางถอยให้ตัวเอง โดยมีการระบุการยกเลิกสัญญาให้ชัดเจนด้วย ส่วนมากถ้าไม่คอขาดบาดตายจริงๆ ก็จะไม่เกิดกรณีนี้ขึ้น แต่ระบุไว้ย่อมดีกว่าแน่นอน

---------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน