บ้านหลุดดาวน์ คอนโดหลุดโอน ฟังชื่อดูแล้วเหมือนจะไม่ค่อยดี เป็นบ้านมือสอง เป็นห้องมีตำหนิอะไรแบบนั้นหรือเปล่า? จริงๆ แล้วมันเป็นยังไงกันแน่? วันนี้ Assawin Asset มีคำตอบ !

.

ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำแบบนี้หลายคนคงมีโอกาสได้ยินคำว่า ‘บ้านหลุดดาวน์’ หรือ ‘คอนโดหลุดโอน’ บ่อยขึ้น ซึ่งสาเหตุของเรื่องนี้ก็จากปัญหาด้านการเงินล้วนๆ 

.

ต้องบอกว่า ‘บ้านหลุดดาวน์’ หรือ ‘คอนโดหลุดโอน’ แม้ชื่อจะคล้ายๆ กับพวกของหลุดจำนำ ของหลุด QC ของมีตำหนิหรืออะไรแนวๆ นี้ ฟังดูไม่ค่อยดี ไม่ค่อยน่าซื้อเท่าไหร่ แต่จริงๆ แล้วมันแทบจะเป็นคนละเรื่องกันเลย

.

จริงๆ แล้วทั้ง ‘บ้านหลุดดาวน์’ หรือ ‘คอนโดหลุดโอน’ ก็คืออสังหาริมทรัพย์ใหม่มือ 1 ที่พึ่งสร้างเสร็จแบบสดๆ ร้อนๆ หรือกำลังก่อสร้างอยู่นี่แหละ ไม่ใช้ห้องมีตำหนิ ไม่มีใครเอา หรือห้องที่เคยมีผู้อยู่อาศัยมาก่อนแต่อย่างใด

.

สำหรับการ ‘หลุดดาวน์’ นั้น จริงๆ แล้วก็เป็นแค่บ้านหรือคอนโดห้องที่มีผู้ซื้อทำการวางเงินจองหรือเงินทำสัญญาจะซื้อจะขายเอาไปไว้แล้วในช่วง Pre-sale 

.

โดยต่อมาผู้ซื้อก็ได้ทำการผ่อนจ่ายเงินดาวน์ไประยะหนึ่ง จนกระทั่งเกิดปัญหาส่วนตัวที่ทำให้ไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์จนครบกำหนดได้ ห้องหรือบ้านหลังนี้ก็จะถูกจัดเป็นการ ‘หลุดดาวน์’ เท่านั้นเอง

.

ในขณะที่การ ‘หลุดจอง’ ก็จะมีลักษณะคล้ายๆ กันเพียงแต่ต่างกันตรงที่ว่าผู้ซื้อได้ทำการผ่อนเงินดาวน์จนครบกำหนดเรียบร้อย แต่เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอน ผู้ซื้อไม่สามารถทำการโอนได้ ซึ่งส่วนมากก็จะมีสาเหตุมาจากการกู้ธนาคารไม่ผ่านนั่นเอง จึงทำให้บ้านหรือคอนโดห้องนั้นๆ มีสถานะกลายเป็น ‘ห้องหลุดโอน’ 

.

หรือผู้ซื้อบางรายก็เพียงตั้งใจแค่จะทำการลงทุนจ่ายเงิยดาวน์และเงินจองไว้ก่อน โดยหวังว่าจะสามารถขายใบจองได้ในภายหลัง ทั้งๆ ที่รู้อยู่แล้วว่าเมื่อถึงขั้นตอนของการยื่นกู้กับธนาคารตัวเองจะไม่มีโอกาสผ่านก็ตาม ซึ่งผลสุดท้ายปรากฎว่าไม่สามารถขายใบจองได้ตามที่หวังก็ต้องจำใจทิ้งเงินดาวน์และทำให้ห้องๆ นั้นกลายเป็นห้องหลุดโอน  

 

โดยเมื่อเทียบกันระหว่างโครงการบ้านและคอนโดนั้น ก็จะพบว่าโอกาสที่จะเกิดการหลุดดาวน์หรือหลุดโอนนั้นก็จะเป็นคอนโดเสียเสียมากกว่า เนื่องจากการระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ของคอนโดนั้นนานกว่า ซึ่งทำให้มีโอกาสที่ผู้ซื้อจะเกิดปัญหาทางด้านการเงินในระหว่างนั้นจนต้องตัดสินใจทิ้งเงินดาวน์ได้มากกว่า

.

อีกทั้งลักษณะของการซื้อคอนโดที่มีแนวโน้มจะเป็นการลงทุนมากกว่าอยู่อาศัยเอง ก็ทำให้ผู้ซื้ออาจวางแผนการลงทุนผิดพลาด จนทำให้การยื่นกู้กับธนาคารไม่เป็นผลสำเร็จและไม่สามารถโอนห้องได้ 

.

แตกต่างกับการซื้อบ้านที่คนส่วนใหญ่จะเป็นการเลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นหลักและมีการวางแผนทางการเงินไว้ล่วงหน้าอย่างชัดเจน จนทำให้เกิดลักษณะของการหลุดโอนน้อยกว่า 

.

โดยตามสถิตินั้นบางโครงการพบว่ามีสัดส่วนของลูกค้าที่กูไม่ผ่านสูงถึง 20-30% เลยทีเดียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นบ้านหรือคอนโดระดับราคาปานกลางจนถึงล่างก็จะยิ่งมีเปอร์เซ็นต์ที่สูงมากขึ้น

.

ดังนั้นแล้วถ้าใครเห็นโครงการไหนขึ้นป้ายฉลองว่า Sold out ขายหมด 100% ตั้งแต่วันแรกๆ ก็อย่าพึ่งหลงดีใจ เพราะเมื่อผ่านไปสักระยะหนึ่งก็จะเกิดทั้งห้องหลุดดาวน์และห้องหลุดโอนตามมาอีกมากมาย

.

ซึ่งก็ต้องบอกว่าเจ้าห้องหลุดดาวน์และห้องหลุดโอนนี้สร้างความปวดหัวให้กับ Developer เจ้าของโครงการมากทีเดียว เพราะนอกจากจะไม่สามารถปิดโครงการได้ตามที่ตั้งใจแล้ว ก็ยังต้องเสียงบประมาณในการทำการตลาดและทำโปรโมชั่นเพิ่มเติมจากการขายปกติ เพื่อลดแลกแจกแถมและขายห้องเหล่านี้ให้จนได้

.

เช่นเดียวกันกับเหล่าบรรดนักลงทุนในโครงการเดียวกันที่ตั้งใจจะขายห้องต่อในราคาที่สูงขึ้น ก็กลับต้องมาเจอคู่แข่งเป็นห้องหลุดโอนที่พ่วงมาด้วยโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมของทางโครงการที่ถูกกว่า จนทำให้การขายห้องต่อเป็นเรื่องยาก

.

แต่ในทางตรงกันข้ามนั้น คนที่ได้ประโยชน์ไปเต็มๆ จากเรื่องนี้ก็คือคนซื้อมือรองที่มีความพร้อมซึ่งเสมือนได้ส้มหล่นเป็นห้องตำแหน่งดีราคาโดน แถมยังถือเป็นห้องใหม่มือ 1 ที่ไม่ต่างอะไรจากคนอื่นอีกด้วย

.

คราวหน้าถ้ามีโอกาสได้เห็นโปรโมชั่นห้องหลุดดาวน์ หลุดโอนแบบนี้อีกก็อย่าพึ่งคิดไปว่ามันเป็นห้องที่ไม่ดี มีตำหนิ ไม่มีคนเอาอีกเด็ดขาด เพราะไม่แน่ว่าคุณอาจพลาดของดีราคาถูกไปก็เป็นได้

 

------------------------

 

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804