คุณอาจเคยได้ยินคำกล่าวที่ว่า ‘ที่ดิน มีแต่จะราคาแพงขึ้น’ จนใครๆ ต่างก็อยากแห่แหนกันมาเป็นนักลงทุนเพื่อจับจองที่ดินสักผืนและหวังเก็งกำไรในอนาคต แล้วเพราะอะไร? ‘ที่ดิน’ ถึงแตกต่างไม่เหมือนใคร มาไขคำตอบไปพร้อมๆ กัน !

.

ย้อนกลับไปในช่วง 20-30 ปีก่อน คอมพิวเตอร์ธรรมดาๆ เครื่องหนึ่งอาจมีราคาสูงถึง 100,000 บาท แต่ในปัจจุบันนั้นคอมพิวเตอร์เครื่องหนึ่งกลับมีราคาเหลือเพียงไม่ถึง 10,000 บาท นับเป็นมูลค่ากว่า 10 เท่าที่หายไป

.

ในยุคสมัยหนึ่งนั้นโทรศัพท์มือถือ Nokia ในรุ่นท็อปๆ ที่เคยครองโลกเมื่อเกือบ 20 ปีก่อน ก็มีราคาสูงถึงเกือบเครื่องละ 50,000 บาท จนกระทั่งในช่วงหนึ่งก็ลดลงเหลือเพียงไม่กี่พันบาท และเกือบจะหายไปจากหน้าตลาดแล้วด้วยซ้ำ

.

สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นวัฏจักรและกลไกทางราคาที่ทำให้สินค้าชนิดหนึ่งมีราคาสูงขึ้นหรือลดลงในช่วงเวลาต่างๆ ที่เป็นผลมาจากอุปสงค์และอุปทานของสินค้าชิ้นนั้นๆ หรือถ้าจะพูดให้เข้าใจง่ายกว่านั้นก็คือ ทั้งหมดนี้ล้วนมาจากความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขายนั่นเอง

.

กล่าวคือ ถ้ามีใครสักคนตั้งราคาขายส้มลูกหนึ่งซึ่งมีเพียงลูกเดียวในโลก ในราคาลูกละ 10,000 บาท แล้วคนซื้อรับได้ และต้องการเป็นเจ้าของส้มลูกนั้นจริงๆ ก็สามารถทำได้

.

แต่เมื่อมีคนสามารถปลูกส้มชนิดนี้ได้เพิ่มขึ้นจนกลายเป็นล้านๆ ลูก แน่นอนว่าก็คงไม่มีใครอยากจะซื้อส้มลูกนี้ในราคา 10,000 บาท ก็ทำให้คนขายต้องลดราคาส้มลงเหลือเพียงกิโลกรัมละ 100 บาท ซึ่งเป็นราคาที่คนซื้อยอมรับได้

.

ดังนั้นแล้ว หากของชิ้นหนึ่งที่เคยแพงในช่วงหนึ่งและอาจมีเพียงจำนวนจำกัดแค่ไม่กี่ชิ้น สามารถผลิตได้ในจำนวนที่ไม่จำกัดและมีคนขายมากหน้าหลายตาในตลาดมากขึ้น คนซื้อก็มีทางเลือกมากขึ้น ของชิ้นนั้นก็ย่อมต้องมีราคาที่ถูกลงไปโดยปริยาย

.   

กลไกทางราคานี้สามารถอธิบายปรากฎการณ์ของสินค้าได้เกือบทุกชนิดบนโลก ตั้งแต่สินค้าอุปโภคบริโภคในชีวิตประจำวันไปจนถึงสินค้าหรูราคาแพง และไม่เว้นแม้แต่ ‘ที่ดิน’ 

.

รู้หรือไม่? ในช่วง 30 ปี ที่ผ่านมา ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ พุ่งสูงขึ้นกว่า 1,000% ใช่แล้ว ! คุณอ่านไม่ผิดหรอก 

.

โดยในช่วงปลายทศวรรษปี 2520-2530 นั้น มีการซื้อขายที่ดินแปลงใหญ่บนถนนสาทร ในราคาประมาณ 125,000 บาท/ตร.วา แต่ในปี 2560 นั้น ราคาที่ดินในละแวกสาทรที่มีการซื้อขายกันกลับพุ่งขึ้นไปสูงถึง 1.45 ล้านบาท/ตร.วา 

.

ถึงแม้ว่าจะใช้กฎข้อเดียวกัน แต่สิ่งที่ทำให้ที่ดินแตกต่างจากสินค้าประเภทอื่นๆ ก็คือ การไม่สามารถผลิตเพิ่มได้อีก !

.

ในยุคหนึ่งที่คอมพิวเตอร์มีราคาแพงนั้นสาเหตุส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะเทคโนโลยีในการผลิตที่มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ต้นทุนในการผลิตมีราคาสูงและสามารถผลิตได้น้อยมากๆ แต่เมื่อเทคโนโลยีพัฒนาขึ้น ก็ผลิตได้มากขึ้น ต้นทุนก็ลดลง ราคาขายจึงลดลงไปอย่างมากในปัจจุบัน

.

แต่สำหรับ ‘ที่ดิน’ ไม่ว่าจะผ่านไปอีกกี่ 100 ปี ที่ดินก็ไม่สามารถมีเพิ่มขึ้นได้อีก ยกตัวอย่างเช่น ไม่ว่าใครก็อยากมีบ้านเดี่ยวใจกลางเมือง แต่ปัญหาคือที่ดินทุกผืนทุกจับจองไปหมดแล้ว แล้วการจะผลิตที่ดินในย่านสาทร ทองหล่อ หรือไม่ว่าย่านไหนๆ ก็ไม่สามารถทำได้เหมือนกับการผลิตคอมพิวเตอร์

.

ถ้าคุณอยากได้ที่ดินผืนนี้ คุณก็ต้องซื้อต่อจากเจ้าของเดิม และการมีเพียงชิ้นเดียว อันเดียวที่ไม่สามารถผลิตเพิ่มขึ้นได้นี่แหละ ที่ทำให้ราคาที่ดินไม่มีวันถูกลงเหมือนกันสินค้าชนิดอื่นๆ 

.

อย่างไรก็ตาม ก็ใช่ว่าเราจะซื้อที่ดินมาแพงๆ แล้วหวังจะตั้งราคาเท่าไหร่ก็ได้ เพราะความต้องการของผู้ซื้อก็ยังเป็นตัวกำหนดราคาในการซื้อขายอยู่ดีตามกลไกราคา 

.

หากเราคิดว่าซื้อที่ดินผืนนี้มา 2,000,000 บาท แล้วหวังจะขายต่อสัก 10,000,000 บาท ก็ใช่ว่าจะทำได้ อีกทั้งยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากที่เป็นตัวกำหนดราคาที่ดิน ทั้งเรื่องของทำเล ขนาดพื้นที่ รวมถึงโซนที่ตั้งในระบบผังเมืองอีกด้วย

.

ยังไงแล้วแต่ การลงทุนทุกชนิดก็ยังคงมีความเสี่ยง และรวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดินด้วยเช่นกัน แต่ถ้าจะบอกว่าการลงทุนซื้อที่ดินนัั้นเป็นการลงทุนมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำก็อาจจะพอกล่าวได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นคุณก็ต้องเตรียมเงินลงทุนไว้จำนวนหนึ่งเลยล่ะ เพราะอย่าลืมว่าการซื้อที่ดินเปล่านั้น กู้ธนาคารไม่ได้นะ !

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน