นี่ก็โครงการ Mixed-use นั่นก็ใช่ เดี๋ยวนี้ที่ไหนๆ ในกรุงเทพฯ ก็เกิดโครงการประเภทนี้เต็มไปหมดและว่ากันว่านี่คืออสังหาฯ แนวใหม่ที่จะเปลี่ยนโฉมวงการกันเลยทีเดียว แล้วคุณรู้จักกับมันดีพอหรือยัง? 

.

ในอดีตนั้นอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ถูกแบ่งออกตามลักษณะการใช้งานที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน ห้างสรรพสินค้าก็สถานที่ช้อปปิ้งและพักผ่อนหย่อนใจ คอนโดมิเนียมก็คือที่พักอาศัยถาวร โรงแรมก็คือสถานที่พักอาศัยชั่วคราวสำหรับนักท่องเที่ยวและผู้ที่เดินทางมาทำธุระต่างๆ  

.

แต่ในช่วง 2-3 ปีหลังมานี้วงการอสังหาฯ บ้านเราได้เกิดโครงการรูปแบบใหม่อย่างโครงการ Mixed-use หรือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการผนวกรวมโครงการที่อยู่อาศัยแบบอาคารชุดและโครงการเพื่อการพาณิชยกรรมเข้าไว้ด้วยกัน 

.

หรือถ้าหากจะให้เห็นภาพมากกว่านั้นก็คือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่ในพื้นที่โดยรอบภายในโครงการหรือภายในตึกเดียวกัน เป็นทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ออฟฟิศ และโรงแรม 

.

เรียกว่าภายในโครงการเดียวนั้นแทบจะครบและตอบโจทย์ทุกความต้องการสำหรับทุกคนเลยทีเดียวทั้งพักอาศัยแบบถาวรและชั่วคราว ทำงาน ช้อปปิ้ง ทานอาหารและพักผ่อนหย่อนใจภายในสถานที่เดียว

.

จริงๆ แล้วเจ้าโครงการ Mixed-use นี้ก็เกิดขึ้นเพราะไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบาย สะดวกครบ จบในที่เดียวโดยไม่ต้องเดินทางไปที่ไหนไกลๆ นั่นเอง ประกอบกับราคาที่ดินของกรุงเทพฯ ที่นับวันจะยิ่งแพงและหากยากขึ้นทุกวัน ทำให้ Developer แต่ละเจ้านั้นต้องมีการปรับตัวและมองหาอสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ๆ ที่สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าและนับเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในคราวเดียวกัน

.

ถึงแม้ว่าในอดีตนั้นบ้านเราอาจมีโครงการในลักษณะนี้อยู่บ้าง แต่ก็ไม่ถึงกับเป็นโครงการ Mixed-use เต็มรูปแบบที่มีการดำเนินธุรกิจที่หลากหลายเช่นนี้ อย่างอาคาร Fortune Tower ที่เปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2534 นั้น ก็ยังมีแค่ส่วนที่เป็นโรงแรม อาคารสำนักงานและพลาซ่าเท่านั้น

.

ในขณะที่โครงการ Mixed-use ในปัจจุบันทั้งที่เปิดให้บริการแล้วและกำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างนั้น เรียกได้ว่าเป็นเมกะโปรเจกต์ที่มีการใช้เงินลงทุนอย่างมหาศาลและเป็นการร่วมทุนกันระหว่างกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าต่างๆ 

.

ตัวอย่างเช่น โครงการไอคอนสยาม ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use ที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนพื้นที่กว่า 50 ไร่ มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 50,000 ล้านบาท โดยประกอบไปด้วยศูนย์การค้า 2 อาคาร คอนโดมิเนียมระดับ Luxury ริมแม่น้ำ 2 อาคาร และยังมีพิพิธภัณฑ์ ภัตตราการหรู และศูนย์ประชุมขนาด 3,500 ที่นั่งภายในโครงการ

.

และนอกจากนี้จากแผนพัฒนาเมืองและพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ก่อนการประกาศผังเมืองใหม่ในปลายปี 2564 นั้น กรุงเทพมหานครยังมีความต้องการในการส่งเสริมการพัฒนาโครงการ Mixed-use ขึ้นอีกหลายแห่ง โดยพุ่งเป้าไปที่พื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าในอนาคต ดังนี้

.

รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีประตูน้ำ ‘ฮับค้าส่ง’ 

.

กรุงเทพมหานครตั้งใจให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นดั่งศูนย์กลางกิจกรรมค้าปลีกและค้าส่ง ที่มีทั้งสำนักงานระดับเกรด A คอนโดมิเนียม และโรงแรมระดับ 3-4 ดาว เป็นแหล่งศูนย์รวมธุรกิจแฟชั่นและเสื้อผ้าทั้งกลางวันและกลางคืน โดยส่งเสริมทั้งผู้ค้ารายเก่าในย่านนี้และผู้ค้ารายใหม่ที่มีกำลังการลงทุน

.

สถานีบางขุนพรหม ศูนย์กลางการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม

. 

ย่านบางขุนพรหมถือเป็นจุดท่องเที่ยวที่มีความต่อเนื่องกับย่านเกาะรัตนโกสินทร์ ทำให้กรุงเทพมหานครมีความต้องการในการพัฒนาย่านนี้ให้กลายเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม ที่ผสมผสานความหลากหลายของธุรกิจแบบดั้งเดิมและแบบใหม่ไว้ด้วย กลายเป็นสเน่ห์แห่งวิถีชุมชนบางกอกที่มีความร่วมสมัย

.

สถานีเตาปูน ศูนย์กลางธุรกิจการค้าแห่งใหม่

.

ปัจจุบันนั้นย่านเตาปูนที่เป็นจุดเชื่อมต่อของ MRT สายสีน้ำเงินและสีม่วงก็ถือว่าได้รับความนิยมในระดับหนึ่งแล้ว แต่ในอนาคตนั้นกรุงเทพมหานครยังวางแผนที่จะพัฒนาพื้นที่ในย่านนี้ยาวต่อเนื่องจากสถานีกลางบางซื่อ ผลักดันให้โครงการ Mixed-use ที่ประกอบด้วยสำนักงานเกรดบี คอนโดมิเนียมหลากหลายเกรดและราคา โรงแรมธุรกิจระดับ 3-3.5 ดาว ศูนย์การค้า ชุมชน และศูนย์การค้าเฉพาะทาง

.

เรียกได้ว่าจากปัจจุบันที่ก็แทบจะมีโครงการ Mixed-use เกิดขึ้นทุกหนทุกแห่งในกรุงเทพฯ แล้ว ก็ยังมีแผนงานและโครงการที่ได้รับการส่งเสริมจากทั้งภาครัฐและเอกชนในการก่อสร้างโครงการ Mixed-use อีกหลายแห่งทั่วกรุงเทพฯ

.

ด้วยโจทย์ในการพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนไป ความต้องการของคนที่เพิ่มมากขึ้น ประกอบกับการเป็นจุดศูนย์รวมของทุกสิ่งทุกอย่างในพื้นที่ และทำเลที่ถูกวางแผนพัฒนาตามโครงการของภาครัฐ ทำให้โครงการ Mixed-use กลายเป็นที่จับตามองของนักลงทุนทั้งหน้าใหม่และหน้าเก่า

.

ทว่า ด้วยความใหม่ของแนวคิด เม็ดเงินลงทุนที่สูงลิ่ว รวมถึงโครงการ Mixed-use ที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบันก็ยังยากที่จะบอกว่าประสบความสำเร็จหรือล้มเหลว ดังนั้นแล้วหากใครคิดจะลงทุนกับอสังหาฯ ประเภทนี้ก็คิดและตัดสินใจให้ถี่ถ้วนมากกว่าอสังหาฯ ประเภทอื่นๆ

 

------------------------

 

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน