การยกบ้านให้คนอื่นเช่า บางทีก็เจ็บปวดในใจเราไม่น้อยโดยเฉพาะเมื่อมีการคืนบ้านที่สภาพไม่เหมือนเดิม และมักเป็นในกรณีที่สภาพตอนกลับมาแย่กว่าเดิมนั่นเอง เพราะบ้านเป็นของชิ้นใหญ่ ซ่อมแต่ละจุดก็สิ้นเปลืองทั้งเงินและเวลาไปไม่น้อย ดังนั้นการตรวจรับบ้านคืนจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำ เพื่อให้ผู้เช่ารับผิดชอบในความเสียหายที่มากเกินสัญยาหรือวงเงินประกันที่วางไว้ โพสต์นี้มาแนะนำจุดเช็คลิสต์ก่อนรับกุญแจคืน ซึ่งจัดทำโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย มาลองดูกันว่า จะต้องตรวจดูอะไรบ้าง ถึงจะสบายใจเจ้าของบ้านแบบเราๆ ซึ่งมีทั้งหมด 15 จุด ดังนี้

1. โทรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อให้เจ้าของมาตรวจบ้านและคืนเงินค่ามัดจำบ้าน

2. ทำความสะอาดและคืนบ้านในสภาพเดิม เหมือนตอนวันแรกที่ส่งบ้านให้ผู้เช่า (รวมถึงเรื่องการทาสีบ้านให้เป็นสีเดิมเหมือนวันแรกที่เข้าอยู่)

3. ผนัง พื้น เพดาน ต้องไม่มีรอยขีดข่วน หรือ รอยขีดเขียนใดๆ

4. ขนย้ายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากบ้านจนหมด ไม่เหลือของใดๆให้เจ้าของบ้านต้องขนย้ายออกไปเอง

5. ไม่มีขยะหรือสิ่งปฏิกูลทิ้งไว้ในบ้าน

6. หากมีพื้นที่นอกบ้าน ต้องสะอาดเรียบร้อย จัดระเบียบให้อยู่ในสภาพเดิมมากที่สุด

7. หากมีต้นไม้อยู่ด้านนอกของบ้าน ต้องได้รับการดูแล ตกแต่งให้เรียบร้อย

8. อุปกรณ์ใดที่เจ้าของบ้านจัดไว้ให้ ต้องอยู่ในสภาพเดิม ไม่ชำรุดเสียหาย และยังสามารถใช้ได้ เช่น เครื่องครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า (เจ้าของต้องทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกตัวที่จัดไว้ให้) และคืนในจำนวนที่ครบถ้วน ไม่สูญหาย

9. ประตู หน้าต่าง อยู่ในสภาพใช้การได้ สามารถปิด-เปิดได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

10. อุปกรณ์ไฟฟ้าและสายไฟอยู่ในสภาพใช้งานได้ ไฟทุกดวงจะต้องเปิด-ปิดปกติ และไม่มีการถอดหลอดไฟออกไป

11. ก๊อกน้ำและระบบประปาใช้งานปกติ ไม่รั่วซึม อยู่ในสภาพเหมือนตอนเข้าอยู่วันแรก

12. ห้องครัว : สามารถใช้งานได้ปกติ เคาท์เตอร์และตู้ในครัวอยู่ในสภาพสะอาดเรียบร้อย

13. ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

14. อุปกรณ์อื่นๆที่เจ้าของติดตั้งให้นอกเหนือจากในรายการ ต้องอยู่ในสภาพปกติ และไม่มีการถอดออกไป เช่น ปั๊มน้ำ, ไฟสำรองฉุกเฉิน, เครื่องตรวจจับควันไฟ เป็นต้น

15. คืนกุญแจ (และรีโมทประตูบ้าน ถ้ามี) ครบถ้วนทุกดอก

                  จะเห็นได้ว่ามีประเด็นความครบถ้วนของอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ เข้ามาด้วย ดังนั้นคุณควรมีการเขียนไว้ในสัญยาตั้งแต่ก่อนให้เช่าว่าอุปกรณ์ที่ให้เช่านั้นมีอะไรบ้าง และแต่ละอย่างมีจำนวนเท่าไหร่ ถ่ายรูปไว้ด้วยว่าอยู่ในสภาพไหนด้วยก็จะดีมากๆ เพื่อนำมาเทียบกับวันที่ย้ายออกนั่นเอง ส่วนประเด็นการทำความสะอาด ที่พักหลายี่มีการหักค่าทำความสะอาดไว้ด้วย ดังนั้นข้อนี้อาจจะเอามาเป็นประเด็นกับผู้เช่าที่ไม่ทำความสะอาดให้ก่อนย้ายออกได้ เว้นแต่ว่าจะสกปรกจนต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญมาทำความสะอาดแทน

---------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน