ในการซื้อขายบ้าน นอกจากราคาซื้อขายแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ในทางกฎหมายพ่วงเข้ามาด้วย ทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่าประกันที่ต้องทำ และอาจภาษีหลายประเภท หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและคิดจะขายบ้าน ต้องเคยได้ยินคำว่า“ภาษีธุรกิจเฉพาะ“ กันมาบ้าง และอาจจะยังสงสัยว่ามันคืออะไร และคุณต้องจ่ายหรือไม่ โพสต์นี้เราจึงพาไปรู้จักภาษีธุรกิจเฉพาะกัน

ภาษีธุรกิจเฉพาะคือภาษีที่เรียกเก็บจากการประกอบกิจการ การขายอสังหาฯ ริมทรัพย์ก็ถือเป็ยนกิจการชนิดหนึ่งที่ต้องมีการเรียกเก็บ ซึ่งมีเงื่อนไขว่าจะเรียกเก็บในกรณีที่ผู้ขายถือครองอสังหาฯ นั้นไม่เกิน 5 ปี ในอัตรา 3.3% ซึ่งหมายความว่า เป้าหมายในการเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะจากอสังหาริมทรัพย์ เป็นกลุ่มผู้ที่ถืออสังหาฯ เพื่อการค้ามากกว่าอยู่อาศัยด้วยตัวเอง

ภาษีธุรกิจเฉพาะ จะมีการเรียกเก็บในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดจะสูงกว่ากัน แต่ในขณะเดียวกัน ทุกการขายอสังหาก็ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าคุณอยู่ในเงื่อนไขยกเว้นข้อใดข้อหนึ่ง ดังต่อไปนี้

1. ถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา

2. มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฏหมายเกิน 1 ปี นับแต่วันที่ได้มา (ถ้าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาไม่พร้อมกัน นับจากที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาทีหลัง)

3. เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก

4. เป็นที่ดินที่ถูกเวนคืนตามกฏหมาย

และนอกจากกรณีการขายแล้ว การโอนก็มีหลักเกณฑ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยเช่นกัน แต่มีข้อยกเว้นดังนี้

1. การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีค่าตอบแทนให้บุตรชอบด้วยกฏหมายของตน แต่ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม

2. การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ทางมรดกให้แก่ทายาทโดยชอบธรรม หรือผู้รับพินัยกรรม

3. การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ให้แก่ส่วนราชการหรือองค์การของรัฐบาล โดยไม่มีค่าตอบแทน

4. การแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์กับส่วนราชการหรือองค์การของรัฐบาล โดยไม่มีค่าตอบแทน

ภาษีธุรกิจเฉพาะจะจัดเก็บจากกรณีที่มีการขายในระยะสั้นๆ เท่านั้น หากถือครองเกิน 5 ปี แล้วขายที่ดินนั้นไป ภาษีส่วนนี้ก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายในการรีไฟแนนซ์เมื่อจำนองครบ 3 ปี ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเช่นกัน เพราะเป็นการเปลี่ยนชื่อเจ้าหนี้ ไม่ใช่การขาย

----------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน