ด้วยปัจจัยด้านเศรษฐกิจในปัจจุบัน ส่งผลกระทบทั้งอัตราหนี้ครัวเรือน อัตราเงินเฟ้อ อัตราการจ้างงาน เราจึงมักได้ยินหลายๆ คนบอกว่า การซื้อบ้านช่วงนี้แหละ ดีที่สุด เพราะเป็นช่วงที่บ้านราคาตก แต่ในขณะเดียวกัน ทั้งนักลงทุนอสังหาฯ และผู้ซื้อผู้ขายทั่วไป ต่างก็เคยมีข้อมูลกันมาว่า การลงทุนซื้ออสังหาฯ เป็นการลงทุนระยะยาว ที่อยู่อาศัย ที่ดินต่างๆ เป็นสินทรัพย์ปลอดภัยไม่มีวันราคาตก ในเมื่อข้อมูลที่ได้มาสองด้านมีความขัดแย้งกันแบบนี้ แล้วตกลงที่อยุ่อาศัยมีวันลดราคาหรือไม่กันแน่

ซึ่งการที่หลายคนคิดว่าการซื้อบ้านในช่วงทีเศรษฐกิจไม่ค่อยดีแบบช่วงนี้ อาจเป็นไปได้จากเหตุผลต่างๆ เช่น เหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญ นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัดได้กล่าวถึงประเด็นดังกล่าวว่า

 

 1. เศรษฐกิจของไทยตามการคาดการณ์ของธนาคารโลกหรือ IMF เติบโตช้ากว่าประเทศเพื่อนบ้านมาก่อนโควิด-19 และหลังโควิด-19 ก็น่าจะฟื้นตัวช้ากว่าประเทศอื่น ๆ ในอาเซียน แสดงว่าเศรษฐกิจไม่ดีเท่าประเทศเพื่อนบ้าน

 

2. เศรษฐกิจไทยถูกซ้ำเติมด้วยสงคราม ทำให้วัสดุก่อสร้างขึ้นราคาเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามภาวะเช่นนี้อาจไม่จำเป็นต้องสร้างบ้านหรืออาคารชุดใหม่ ๆ เพราะค่าก่อสร้างแพงและมีสินค้ามือสองอยู่เป็นจำนวนมาก

 

จึงทำให้คนกลุ่มหนึ่งเกิดความเข้าใจว่าการจะเข้าใจว่าบ้านจะราคาถูกลงนั้น ไม่ผิด แต่หากมองในด้านสถิติซื้อขายแล้วจะพบว่า ที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ ราคาไม่ได้ลดลงเลย

 

“จากการคาดการณ์ยังมีหน่วยขายที่อยู่อาศัยรวมกันรอขายอยู่ถึง 1.2 ล้านหน่วย รวมมูลค่า 2.6 ล้านล้านบาท โดยเป็นของผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินประมาณ 4 แสนหน่วย และอีก 8 แสนหน่วยเป็นบ้านมือสองของประชาชนทั่วไป”

ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศทั่วโลก นั่นหมายความว่า โครงการใหม่ไม่มีทางราคาลดต่ำลงอย่างแน่นอน

 

“ดังนั้นโอกาสที่ราคาบ้านจะตกต่ำลงจึงไม่มี การที่บางท่านคิดจะ “ช้อน” ซื้อบ้านในราคาถูกจึงไม่มี ยกเว้นในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สิน (บางราย) ตกอยู่ในภาวะคับขันทางเศรษฐกิจเฉพาะบุคคล ก็อาจจำเป็นต้องขายในราคาต่ำกว่าท้องตลาด ซึ่งก็เป็นกรณีข้อยกเว้นที่จะถือเป็นสรณะไม่ได้”

 

แต่ในขณะเดียวกันราคาเช่าและที่อยู่อาศัยมือสองไม่ได้มีการปรับเพิ่มขึ้นเช่นกัน เนื่องจากโครงการใหม่มีอยู่เป็นจำนวนมาก การขายบ้านมือสองจึงไม่สามารถปรับราคาขึ้นได้ และอาจเป็นไปได้ที่จะมีการลดราคาลง แต่เป็นเฉพะกรณีที่เจ้าของมีความ “ร้อนเงิน” ไม่ใช่เรื่องในภาพรวมของทั้งหมด และเมื่อมองในด้านปัจจัยต้นทุนของอสังหาฯ โครงการใหม่ จะพบว่า ไม่เพียงราคาที่ดินปรับสูงขึ้น วัสดุก่อสร้างก็ปรับตัวสูงขึ้น 5 – 8% ด้วยปัจจัยเหล่านี้ เป็นไปได้ยากที่จะสามารถตั้งราคาขายให้น้อยกว่าที่เคยเป็นได้ ดังนั้นที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ จึงไม่มีทางที่จะราคาถูกลง (ที่มา ::ข้อมูลอ้างอิง  มติชนออนไลน์)

---------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน