อัตราดอกเบี้ยมีผลต่อการซื้อบ้านแบบผ่อนผ่านสถาบันการเงินอย่างชัดเจน โดยเฉพาะเมื่อการซื้อบ้านในประเทศนี้ 80% เป็นการซื้อบ้านด้วยวิธีการดังกล่าว เมื่อมีการประกาศปรับอัตราดอกเบี้ยเป็นดอกเบี้ยขาขึ้น +0.25% เป็น 0.75% เมื่อวันที่ 10 สิงหาคมที่ผ่านมา ทำให้หลายฝ่ายมีความเป็นห่วงว่าอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นดังกล่าวจะส่งผลต่อความเชื่อมั่นในการซื้ออสังหาฯ และระบบเศรษฐกิจโดยรวม เพราะเมื่อดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น การผ่อนชำระในแต่ละเดือนก็จะถูกผันไปจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ในกรณีนี้ นายสุรเชษฐ์ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ให้ความเห็นว่า “ก่อนหน้านี้เคยเผยว่า การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยไม่มีผลต่อความอยากซื้อบ้านของคน แต่ก็มีคนถามว่าจะไม่มีผลได้ยังไงในเมื่อดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ต้องผ่อนธนาคารเพิ่มขึ้นพาลทำให้คนไม่อยากซื้อบ้าน

ในมุมมองนั้น ตนเองเห็นว่า ถ้าคนจะซื้อบ้านจริงๆ ยังไงเขาก็ซื้ออยู่แล้ว และดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 0.25% นั้น ผ่อนธนาคารเพิ่มขึ้นแค่ประมาณ 300 บาท สำหรับยอดสินเชื่อ 1.5 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 500 บาทเมื่อปรับเพิ่ม 0.5% เมื่อกู้ธนาคาร

ทั้งนี้ จริงอยู่ที่ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นมีผลต่อยอดรวมที่ต้องผ่อนธนาคาร อีกทั้ง ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นนั้นมีผลโดยตรงต่อการพิจารณาการขอสินเชื่อของธนาคารด้วย เพราะเท่ากับว่ายอดเงินที่ต้องผ่อนชำระรายเดือนของผู้ขอกู้เพิ่มขึ้นตามดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีผลต่อการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ ถ้าใครที่มีวงเงินในการขอสินเชื่อกับรายได้ที่พอดิบพอดี ก็อาจจะมีปัญหาได้เช่นกัน เพราะการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย

นายสุรเชษฐ์ ย้ำว่า แม้การขึ้นดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไม่มากในแง่งวดผ่อนบ้าน แต่มีผลแน่นอน และถ้าจองซื้อบ้านไว้ เมื่อช่วงต้นปี 2565  ซึ่งจะมีไทม์ไลน์ ก่อสร้างเสร็จในช่วงนี้ และต้องยื่นขอสินเชื่อตอนนี้ เพราะตอนต้นปีอาจจะทำ Pre-Approved ผ่านแล้ว แต่อาจต้องมาทำใหม่อีกครั้ง และอาจจะมีปัญหาได้สำหรับบางคน

อย่างไรก็ตาม ปัญหาจริงๆ ของการซื้อบ้าน คือคนไม่มีเงินหรือไม่อยากใช้เงิน ไม่อยากสร้างภาระระยะยาวมากกว่าจะกลัวดอกเบี้ยขาขึ้น โดยพบว่าการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นจะส่งผลต่อผู้กู้ที่วงเงินไม่เกิน 1500000 บาท จะต้องผ่อนชำระรายเดือนระหว่าง 10300 – 10800 บาท ส่วนผู้กู้วงเงินไม่เกิน 300000 บาท มีค่าผ่อนชำระรายเดือนระหว่าง 20500 -21250 บาท

(ข้อมูลจาก : ฐานเศรษฐกิจ)

ในขณะเดียวกัน ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งก็ได้มีการตรึงอัตราดอกเบี้ย เพื่อให้ลูกค้ายังสามารถกู้ซื้อบ้านได้ในอัตราดอกเบี้ยเดิม เช่นธนาคารอาคารสงเคราะห์ นาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทยเป็นต้น

----------------

ติดตามเรื่องราวอัพเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านนายหน้า อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอสเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุนอัตราดอกเบี้ยกับภาระผ่อนบ้าน