เราจะเห็นได้บ่อยๆ ในข่าวเกี่ยวกับกรณีที่คนในบ้านนำโฉนดไปขายทอดตลาดหรือจำนองแล้วไม่ผ่อนต่อจนบ้านถูกยึด และคนในบ้านที่ไม่รู้เรื่องรู้ราวต้องตกเป็นคนไร้บ้านแบบไม่รู้ตัว ข่าวแบบนี้มักนำเสนอในมุมของคนเอาไปจำนองเป็นคนไม่ดี เจ้าของบ้านหรือคนอาศัยอยู่ในบ้านจริงๆ นั้นช่างน่าสงสาร โดยมักไม่ได้นำเสนอถึงอีกคนที่น่าสงสารไม่แพ้กัน นั่นก็คือเจ้าของที่รับซื้อบ้านต่อจากการขายทอดตลาด ซึ่งในกรณีแบบนี้ กฎหมายคุ้มครองผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านนั้นอย่างไรบ้าง

ก่อนอื่นต้องดูก่อนว่าเจ้าของบ้านคนใหม่ได้กรรมสิทธิ์บ้านนั้นมาแล้วจริงๆ หรือเปล่า พูดชัดๆ ก็คือต้องมีการโอนแล้วจริงๆ และมีชื่อสลักอยู่หลังโฉนดแล้วจริงๆ หรือมีสัญญาที่ระบุว่าบ้านหลังนี้ได้ถูกยกให้เจ้าของคนใหม่เป็นการใช้หนี้ตามกฎหมายแล้วจริงๆ หรือกระบวนการอื่นๆ เช่นสัญญาจำนอง จึงจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย ในกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่ขายทอดตลาด

 “มาตรา 334 เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น

ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้อออกหมายบังคับคดีเพื่อบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยให้นำบทบัญญัติมาตรา 271 มาตรา 278 วรรคหนึ่ง มาตรา 351 มาตรา 352 มาตรา 353 วรรคหนึ่ง (1) และวรรคสอง มาตรา 354 มาตรา 361 มาตรา 362 มาตรา 363 และมาตรา 364 มาใช้บังคับโดยอนุโลม

ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว”

ดังนั้นผู้ซื้อหรือเจ้าของคนใหม่สามารถไปขอคำสั่งสารให้มีการบังคับคดีขับไล่ผู้ที่อยู่อาศัยอยู่ในบ้านนั้นออกไปในระยะเวลาที่ศาลสั่งได้ ถ้าเป็นการซื้อบ้านต่อจากกรมบังคับคดี จะไม่เป็นคดีใหม่สามารถขับไล่ได้ทันที แต่ถ้าเป็นการได้มาโดยคดีอื่นๆ อาจเสียเวลาเป็นปีๆ ดังนั้นคนที่น่าสงสารตัวจริงอาจเป็นเจ้าของบ้านใหม่นี้มากกว่าคนอื่น

---------------

ติดตามเรื่องราวอัพเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านนายหน้า อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอสเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน