ปัญหาของผู้ให้เช่าที่ชวนหนักใจอีกอย่างคือเราไม่สามารถรู้ได้เลยว่าเราจะเจอผู้เช่าแบบไหน ผู้เช่าที่น่ากลัวมีหลายประเภททั้งเป็นผู้เช่าที่ทำห้องเช่าสกปรก ห่อความรำคาญให้เพื่อนบ้าน และหนักกว่านั้นคือผู้เช่าประเภทที่ชอบทำลายข้าวของในห้องเช่า ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ หรือโครงสร้างต่างๆ ประตูหน้าต่าง ที่ผู้ให้เช่าตั้งใจตกแต่งไว้เป็นอย่างดี ผู้เช่าประเภทนี้คือฝันร้ายที่ไม่มีใครอยากเจอ แต่ผู้ให้เช่าหลายรายก็เจอบ่อยๆ แม้จะสแกนแล้วสแกนอีกก็ตาม แล้วแบบนี้เราพอจะมีวิธีไหนที่จะทำให้ผู้เช่าไม่ทำลายข้าวของของเราได้บ้าง

เก็บค่ามัดจำให้ครอบคลุมค่าซ่อมบำรุง

วิธีนี้เป็นวิธีที่หลายคนแนะนำ แต่หลายครั้งก็ไม่คุ้มค่า เพราะปกติค่าใช้จ่ายส่วนนี้มักครอบคลุมค่าเสียหายที่เกิดจากการใช้งานตามปกติ แต่ถ้าห้องเสียหายจากการจงใจทำลายข้าวของของผู้เช่าจริงๆ เงินในส่วนนี้มักจะไม่เพียงพอ แต่อย่างน้อยเก็บไว้บ้างก็ดีกว่าไม่เก็บเลย

ระบุในสัญญาให้ผู้ให้เช่าสามารถเข้าตรวจสอบห้องได้

เรื่องของกฎหมายบางครั้งก็ไม่ง่ายที่จะหยิบมาคุยกัน เพราะกฎหมายการให้เช่านั้นมีทั้งส่วนที่คุ้มครองผู้เช่าและผู้ให้เช่า การป้องกันตัวเองตั้งแต่เนิ่นๆ ด้วยการเขียนสัญญาให้ครอบคลุมที่สุดก่อนการให้เช่าจะเป็นผลดีต่อผู้ให้เช่ามากกว่า เช่นมีการระบุราคาค่าเสียหายของเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น สิ่งอำนวยความสะดวก หรืออุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้องให้ชัดเจน และผู้เช่าต้องจ่ายค่าเสียหายหากในวันย้ายออกทรัพย์สินไม่อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ รวมทั้งมีการระบุให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิขอตรวจสอบห้องเช่าได้ตามสมควร โดยสัญญานั้นต้องไม่ละเมิดดสิทธิของผู้เช่า

ถามไถ่เพื่อซ่อมบำรุงและเสนอบริการเป็นระยะ

เจ้าของบ้านเช่าหลายคนไม่ค่อยติดต่อกับผู้เช่ามากนัก เพราะเกรงว่าจะเป็นการทำให้ผู้เช่ารู้สึกอึดอัดใจ ซึ่งก็ถูกส่วนหนึ่ง เพราะถ้าเราเป็นผู้เช่าก็คงไม่ชอบให้เจ้าของที่พักมาจู้จี้จุกจิกกับเรามากนัก แต่ถ้าผู้เช่าปล่อยเกินไป ก็อาจทำให้ผู้เช่าบางส่วนลืมไปว่าบ้านหลังนี้ไม่ใช่ของตัว้เองและจะทำอย่างไรกับมันก็ได้ ดังนั้นสิ่งที่เจ้าของที่พักสามารถทำได้และทำให้ผู้เช่าไม่อึดอัดใจคือการทักไปถามเรื่อง Facility ต่างๆ เช่นต้องการล้างแอร์หรือเปล่า ไฟใช้งานได้ดีทุกดวงไหม สุขภัณฑ์ ประตูหน้าต่างชำรุดต้องการให้ซ่อมแซมหรือไม่

ซึ่งสิ่งเหล่านี้นอกจากจะแสดงถึงความใส่ใจต่อผู้เช่าแล้ว ยังทำให้ผู้เช่าเกิดความเกรงใจ รู้สึกว่าผู้ให้เช่ายังมีการติดตามห้องเช่าห้องนี้อยู่เสมอ และไม่กล้าทำลายห้องนั่นเอง โดยระยะเวลาในการไถ่ถามก็เป็นไปตามสมควรเช่น 3 เดือนครั้ง หรือ 6 เดือนครั้ง เป็นต้น เจ้าของที่พักต้องไม่งกในส่วนนี้ เพราะแม้จะเป็นค่าใช้จ่ายจุกจิก แต่สุดท้ายเมื่อผู้เช่าย้ายออก ผลประโยชน์ก็ตกอยู่กับเจ้าของห้องตัวจริงอยู่ดี

----------------

ติดตามเรื่องราวอัพเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านนายหน้า อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอสเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน