การซื้อบ้านเป็นภาระระยะยาวนานเอามากๆ บางคนผ่อนเต็มที่ถึง 25 ปี และบางทีก็ยังผ่อนไม่หมด หากเกิดความไม่แน่นอนกับชีวิต ไม่สามารถชำระหนี้ได้ในเวลาที่กำหนด ต้องเปลี่ยนคนผ่อนต่อเป็นลูกหลานหรือในบางกรณี ผู้ซื้อเหตุสุดวิสัย เสียชีวิตไปโดยไม่ทันผ่อนบ้านให้หมด แล้วภาระหนี้ที่เหลืออยู่จะเป้ฯอย่างไร ซึ่งหากเกิดกรณีดังกล่าวขึ้นจริงๆ บ้านหลังที่ยังผ่อนไม่หมดนี้ จะมีทางไปอยู่ 3 วิธีคือ

1.มีการทำประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้าน MRTA ไว้

ถ้ามีการทำประกันดังกล่าวไว้ บ้านจะตกสู่ทายาทโดยทายาทไม่ต้องผ่อนต่อ เพราะบริษัทที่ทำประกันไว้นั้นจะรับหน้าที่จ่ายหนี้ทั้งหมดให้ตามสัญญา โดยประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้านเป็นประกันวินาศภัยที่มีไว้เพื่อจุดประสงค์นี้ตั้งแต่แรก โดยในขั้นตอนการทำสัญญากู้ซื้อบ้าน ธนาคารอาจมีการเสนอประกัน MRTA ให้กับผู้ขอสินเชื่อ ซึ่งประกันประเภทนี้เป็นประกันที่ผู้ขอสินเชื่อจะเลือกทำหรือไม่ทำก็ได้ (ต่างจากประกันอัคคีภัยที่เป็นประกันภาคบังคับ) การทำประกันประเภทนี้จะมีประโยชน์กับกรณีนี้โดยตรง คือทำให้ทายาทไม่ต้องมารับภาระต่อ แต่เงื่อนไขต่างๆ และเบี้ยประกันค่อนข้างสูง ถ้าผู้ขอสินเชื่อกังวลในกรณีนี้ การทำประกันชีวิตอาจจะตอบโจทย์กว่า เพราะสามารถเหลือส่วนต่างได้ ในขณะที่ประกัน MRTA จะเป็นการหักกลบลบหนี้ ทายาทจะไม่ได้อะไรนอกจากบ้านหลังนั้น

2. ทายาทรับบ้านหลังนี้ไปผ่อนต่อ

ถ้าทายาทตามกฎหมายหรือตามพินัยกรรมต้องการรับบ้านหลังนี้ต่อ ก็สามารถรับบ้านหลังนี้ต่อไปได้ โดยเป็นคนรับภาระหนี้ต่อจากผู้ตาย เปลี่ยนชื่อลุกหนี้และผ่อนชำระต่อไปจนหมดหนี้ตามสัญญา และทายาทก็จะเป็นผู้ได้กรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ต่อไปตามกฎหมาย

3. ไม่มีใครอยากผ่อนต่อ

ในกรณีที่ทายาทปฏิเสธที่จะรับมรดกในส่วนนี้ไป ทางธนาคารก็จะจัดการนำบ้านหลังนี้ออกมาขายทอดตลาด เพื่อเอาเงินมาใช้หนี้ที่เหลือทั้งหมด แต่ถ้าขายบ้านได้น้อยกว่ายอดขอสินเชื่อที่เหลืออยู่ หนี้ก็จะตกเป็นของทายาทต่อไปเช่นกัน

ใสนความเป็นจริงคงไม่มีใครอยากตายโดยทิ้งภาระให้คนข้างหลัง แต่บางครั้งเรื่องแบบนี้ก็เกินความคาดหมายไปมาก ดังนั้นส่วนหนึ่งที่ควรทำคือการทำพินัยกรรมให้เรียบร้อย ว่าอยากให้จัดการอย่างไรกับทรัพย์สินที่เหลืออยู่แต่เนิ่นๆ น่าจะดีต่อทุกฝ่ายที่สุด

---------------

ติดตามเรื่องราวอัพเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านนายหน้า อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอสเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน