ในอังกฤษ ลอนดอน และประเทศแถบอเมริกาเหนือ พบว่ากลุ่มคนรุ่นใหม่ชอบที่จะเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ เรียกว่ากลุ่ม Generation Renting ที่เลือกจะเช่าบ้านไปเรื่อยๆ แทนการซื้อเป็นเจ้าของ ซึ่งเป็นกลุ่มที่น่าสนใจถ้าคุณเป็นคนขายบ้านในปัจจุบันและอนาคต

 

ด้วยปัจจัยด้านเศรษฐกิจที่ทำให้ราคาอสังหาฯ ถีบตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ และทัศนคติต่อการครองครองอสังหาริมทรัพย์ที่ต่างออกไปจากคน Generation ก่อน ทำให้พฤติกรรมในการเลือกที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่เปลี่ยนไป จากผลการสำรวจของ economichelp.org พบว่า

 

ปัจจัยที่ทำให้เกิด Generation Renting คือการล่มสลายของตลาดบ้านในประเทศเหล่านั้น ที่ราคาบ้านพุ่งขึ้นสูงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2002 ซึ่งทำให้คนรุ่นใหม่ไม่สามารถซื้อบ้านได้อีกต่อไป โดยในตลาดของประเทศอังกฤษ มีการกล่าวถึงสาเหตุของปรากฎการณืนี้ว่ามาจากหลายเหตุผลประกอบกัน 

 

 

1. ช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ

 

ในช่วงที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ ทำให้คนที่มีกำลังซื้อเลือกที่จะซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่ามากกว่าการอยู่อาศัย การซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าทำให้ราคาบ้านในตลาดมีราคาแพงมากขึ้น คนรุ่นใหม่ที่ต้องการซื้อบ้านในขณะนั้นต้องมีเงินดาวน์ที่มากขึ้น ซึ่งส่วนมากทำไม่ได้ จึงกลายเป็น Generation ที่ไม่มีกำลังซื้อ

 

 

2.ความขาดแคลนด้านอุปทาน

 

มีการคาดการว่าในประเทศอังกฤษจะมีการขยายตัวของประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทั้งจำนวนครัวเรือนที่แยกตัวออกมา และจำนวนคนโสดที่เลือกจะอยู่คนเดียวมากขึ้น แม้จะมีความต้องการเป้นจำนวนมาก แต่กลับพบว่าที่ดินมีอยู่อย่างจำกัด

 

 

3. เป็น Generation ที่มีข้อจำกัดทางการเงินมากขึ้น

 

คนรุ่นนี้มีหนี้สินติดตัวตั้งแต่เริ่มต้น เช่นหนี้กองทุนเพื่อการศึกษา หลังจากเรียนจบได้งานทำ รายได้ต้องถูกนำไปจ่ายหนี้ ทำให้การออมเงินเป็นไปได้ยากกว่าคนรุ่นก่อน ทำให้ไม่มีเงินดาวน์ที่จะไปซื้อบ้านได้

 

 

4. อัตราค่าแรงที่ไม่สามารถปรับเพิ่มขึ้นได้

 

ด้วยปัจจัยด้านการผลิตต่างๆ ทำให้ไม่สามารถปรับขึ้นอัตราค่าแรงของคนรุ่นใหม่ให้เติบโตทันกับราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งขึ้นสูงอย่างต่อเนื่องได้

 

 

ด้วย 4 เหตุผลที่กล่าวมา ทำให้คนรุ่นใหม่เลือกวิธีการเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ แม้จะเป็นผลการสำรวจจากต่างประเทศ แต่กลับมีปัจจัยหลายๆ อย่างคล้ายกันกับสถานการณ์ในประเทศไทย ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ และผู้ขายบ้านมือสองควรจับตามอง

 

 

ที่มา : economichelp.org