คอนโดมิเนียมทุกโครงการมีนิติคอนโดดูแลอยู่ ซึ่งโดยรวมผู้ซื้อคอนโดจะทราบว่านิติคอนโดนั้นมีหน้าที่ดูแลจัดการเรื่องราวต่างๆ เพื่อความสงบเรียบร้อยของการใช้ชีวิตในชุมชน แต่นิติช่วยอะไรเราได้บ้าง อาจจะไม่รู้ทั้งหมดก็ได้ ดังนั้นเพื่อเป็นประโยชน์ต่อลูกบ้าน โพสต์นี้จึงบอกหน้าที่รับผิดชอบของนิติบุคคลอาคารชุดทั้งหมดให้ทุกคนได้รู้

 

 

ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกันก่อนว่านิติบุคคลอาคารชุด หรือนิติคอนโดคือใคร พูดโดยรวมคือทีมที่ได้รับการว่าจ้างมาให้ดูแลชุมชนหรือคอนโดมิเนียมนั้นๆ

 

นิติบุคคลอาคารชุดหรือนิติบุคคลคอนโด(Residential Juristic Person) มีสถานะเป็นบุคคลในทางกฎหมาย จึงมีหน้าที่ดำเนินการต่างๆ แทนลูกบ้าน โดยใช้สิทธิ์เสมือนเป็นตัวแทนลูกบ้านของคอนโดมิเนียมนั้นๆ ระยะแรกผู้ที่จัดหานิติบุคคลคอนโดมิเนียมจะเป็นบริษัทที่ขายคอนโดนั้นๆ ให้กับเรา ต่อมาจึงจะมีการหาลูกบ้านที่มีความเหมาะสมตั้งให้เป็นกรรมการในการจัดหาและติดตามการทำงานของนิติบุคคลต่อไป ซึ่งถ้านิติบุคคลชุดไหนทำงานได้ไม่ดี ลูกบ้านและกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดสามารถขอเปลี่ยนนิติบุคคลชุดใหม่ได้

 

 

เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น จะพบว่านิติบุคคลอาคารชุด มีส่วนประกอบของบุคคลหลายๆ กลุ่มที่มีความเกี่ยวข้องกับอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมนั้นๆ เช่น ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ที่เป็นฝ่ายบริหารจัดการและได้รับการว่าจ้างบจากชุมชนนั้นๆ มาทำงานให้ กรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นลูกบ้านที่ได้รับเลือกมาเป็นผู้สรรหา ตรวจสอบ และเป็นกระบอกเสียงแทนลูกบ้านในการขอให้นิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ ทำงาน และเจ้าของร่วมคือลูกบ้านคนอื่นๆ ที่อาศัยอยู่ที่นั่น

 

 

ในส่วนนี้คนที่เราต้องเจอหน้าบ่อยๆ และช่วยแก้ปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นให้เราคือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งแต่ละโรงการจะมีหน้าที่ปลีกย่อยไม่เหมือนกัน แต่โดยรวมแล้วหน้าที่หลักของนิติบุคคลโครงการที่เหมือนกันคือ

 

 

1. จัดการเรื่องต่างๆ เพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วม

 

2. ดูแลทรัพย์ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อยพร้อมใช้งานตลอดเวลา และเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วม

 

3. อำนวยความสะดวก จัดซื้อ/จัดหาทรัพย์สินตลอดจนจัดให้มีบริการด้านสิ่งต่างๆ แก่เจ้าของร่วม

 

4. เรียกเก็บ “ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง” จากเจ้าของร่วม

5. ควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุด และการใช้สิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัย

 

6. ติดต่อ ดำเนินการ กับหน่วยงานของรัฐในด้านที่อยู่อาศัยแทนผู้อยู่อาศัย

 

7. จัดการด้านความปลอดภัยของอาคารและผู้อยู่อาศัย

 

8. แจ้งข้อมูล ข่าวสาร ที่จำเป็นต้องทราบหรือเป็นประโยชน์กับผู้อยู่อาศัยในโครงการนั้นๆ

 

จากที่กล่าวมาทั้งหมด นิติบุคคลจึงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับอาคารชุดที่มีผู้อยู่อาศัยเป็นร้อยๆ คน เพื่อให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างเรียบร้อย ปลอดภัย