หนึ่งในความเชื่อเรื่องการลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือการซื้อที่อยู่อาศัยไว้เถอะ ไม่อยู่เองก็ปล่อยเช่าได้ ทำให้หลายคนเลือกที่จะลงทุนในคอนโดมิเนียมโดยซื้อมาแล้วปล่อยเช่าต่อ แต่ในความเป็นจริง คอนโดให้เช่าในปัจจุบันนี้มี่ที่เป็นห้องว่างไม่มีผู้เช่าเป็นจำนวนมาก ถ้าคุณไม่มีภาระต้องผ่อนที่อยู่อาศัยนี้ก็ดีไป แต่ในรายที่กู้เงินมาลงทุนแล้วต้องจ่ายค่างวดทุกเดือนแลกกับห้องว่างๆ บางทีคอนโดที่คิดว่าจะทำเงินก็อาจหลายเป็นภาระได้ง่ายๆ แล้วเราจะทำยังไง ถ้ายังเป็นหนี้ แต่ห้องกลับไม่มีผู้เช่า

 

 

เลือกคอนโดที่มีลูกค้าตั้งแต่แรก

 

บางคนเลือกซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า แต่ลืมนึกไปว่าใครจะเป็นลูกค้า โดยบางครั้งซื้อเพราะคอนโดมิเนียมแห่งนั้นราคาถูก ไม่ซื้อก็เสียดาย แต่พอซื้อมาปล่อยเช่าถึงได้พบว่า นี่เป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลหาผู้เช่ายาก เช่นอยู่ไกลจากแหล่งความอุดมสมฐูรณ์ เดินทางยาก วัสดุไม่ดี และเป็นคอนโดมิเนียมจากผู้พัฒนาอสังหาฯ รายย่อยที่ไม่ค่อยได้รับความเชื่อถือจากตลาดมากนัก ทำให้การวางแผนลงทุนเป็นแผนที่ไม่ถูกต้องตั้งแต่แรก ดังนั้นในการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าควรคำนึงถึงผู้เช่าก่อนเป็นอันดับแรก เช่นเลือกทำเลใกล้สถานศึกษา ใกล้แหล่งออฟฟิศ ใกล้ช่องทางการจราจรสำคัญเช่นรถฟ้า ทางด่วน เป็นต้น 

 

รวมถึงยอกจ่ายแพงกว่าในตอนแรกเพื่อเลือกคอนโดมิเนียมที่มาจาก Developer ที่น่าเชื่อถือก็จะช่วยให้การปล่อยเช่าง่ายขึ้น

 

 

ทำโปรโมชั่น ลดค่าเช่า ช่วยค่าไฟ ให้เครื่องฟอกอากาศ

 

บางทีในทำเลเดียวกัน เงื่อนไขของห้องคล้ายๆ กัน อาจต้องขุดเอาสารพัดวิธีในการลดแลกแจกแถมมาใช้เพื่อดึงดูลูกค้า การทำโปรโมชั่นระยะสั้นๆ เช่นลดค่าเช่า 500 บาท 3 เดือน ช่วยเหลือค่าไฟ หรือมีของแถมเล็กๆ น้อยๆ ให้ผู้เช่าก็จะรู้สึกว่าได้รับอะไรจากเจ้าของบ้านมากกว่าไปเช่าที่อื่น โดยสามารถทำเป็นระยะสั้นๆ ชั่วคราวในจุดที่ไม่ขาดทุนได้

 

 

Refinance ให้ค่างวดถูกลง

 

ถ้าคอนโดห้องว่างของคุณนั้นผ่อนกับธนาคารมาเกิน 3 ปี และค่างวดส่วนมากถูกหักไปเป็นดอกเบี้ย คุณสามารถรีไฟแนนซ์แล้วขยายระยะเวลาการกู้ยืมออกไปได้ เพื่อให้คุณสามารถบริหารการเงินได้คล่องตัวมากขึ้น วิธีนี้ใช้สำหรับคนที่รายรับประจำยังพอไหว แต่ต้องการลดภาระในแต่ละเดือนที่เกิดจากการผ่อนคอนโดให้น้อยลง

 

 

ขายลดภาระ

 

ถ้าพยายามแล้วแต่ก็หาผู้เช่าไม่ได้จริงๆ และเริ่มกลายเป็นหนี้เสีย อาจต้องตัดใจขายไปเพื่อไม่ให้เป็นภาระนั่นเอง

คอนโดมิเนียมต่างจากที่อยู่อาศัยแนวราบหรืออาคารพาณิชย์ตรงที่สองอย่างที่ว่ามา สามารถนำไปทำเป็นอย่างอื่นนอกเหนือจากที่อยู่อาศัยได้ แต่คอนโดมิเนียมทำไม่ได้ ดังนั้นก่อนจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้ถามตัวเองดีๆ ว่าไหวจริงๆ ใช่หรือไม่