อสังหาฯ หลังหนึ่งราคาไม่ใช่เล่นๆ นอกจากจะซื้อเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว เรายังสามารถทำเงินให้งอกเงยจากอสังหาริมทรัพย์ได้อีกหลายวิธี ทำยังไง มาลองดูกันเลย

 

วิธีที่ 1 : ปล่อยเช่า

 

เรียกได้ว่าเป็นวิธีแรกๆ ที่คนจะนึกถึงถ้าบอกว่าทำยังไงให้รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ เพราะการปล่อยเช่าไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยที่เราเป็นเจ้าของแล้วหรือยังผ่อนกับธนาคารอยู่ สุดท้ายการมีผู้เช่าก็จะทำให้เงินค่าเช่านั้นงอกเงยขึ้นมา และในกรณีที่ยังผ่อนกับธนาคาร เมื่อผ่อนหมดแล้วก็กลายเป็นรายรับจากการเช่าที่ช่วยให้เจ้าของอสังหาฯ “รวย” ได้ไม่ยากเลย

 

 

วิธีที่ 2 : ซ่อมแล้วขาย

 

ในต่างประเทศแบบในยุโรปหรืออเมริกา การซื้อบ้านมือสองถือเป็นเรื่องปกติมาก เพราะบ้านใหม่มักมีราคาแพงเกินไป การซื้อบ้านมือสองที่สภาพดีพร้อมอยู่จึงเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมาก ด้วยเหตุผลนี้ ทำให้มีอาชีพรีโนเวทบ้านขายเกิดขึ้น คือคนที่ลงทุนในลักษณะนี้จะหาบ้านเก่าราคาถูกมาซ่อมแซมแล้วขายออกไปเพื่อรับส่วนต่างหลังจากรีโนเวทแล้ว ซึ่งในปัจจุบันประเทศไทยก็มีคนทำแบบนี้มากขึ้น วิธีนี้จำเป็นต้องมีทุนและมีสายตาที่ดีในการมองอสังหาฯ ที่มีโครงสร้างแข็งแรงสามารถซ๋อมแซมให้อยู่ในสภาพดีได้ไม่ยาก

 

 

วิธีที่ 3 : ขายใบจอง

 

ตามปกติแล้ว ช่วงที่คอนโดมิเนียมราคาถูกที่สุดคือช่วง Pre- Sale นักลงทุนกลุ่มหนึ่งจึงเลือกซื้อใบจองอสังหาฯ ในช่วงเวลานี้แล้วขายออกไปเมื่อราคาสูงขึ้นหรือโครงการใกล้จะเสร็จ ซึ่งจะมีราคาถูกกว่าโครงการขายเอง แต่คนขายใบจองยังได้กำไร ซึ่งวิธีนี้มีความเสี่ยงคือ ถ้าขายใบจองไม่ได้ก่อนกำหนดการโอนห้อง เงินก้อนนั้นก็อาจจะเสียเปล่าไปเลยได้

 

 

วิธีที่ 4 : ให้เช่าพื้นที่เพื่อทำธุรกิจ

 

บางคนมีอสังหาฯ ในทำเลที่ดี เช่นปากซอยที่คนพลุกพล่าน หรือมีอาคารพาณิชย์ที่ไม่ได้ใช้งาน สามารถปล่อยที่เช่นหน้าบ้านให้คนเช่าเพื่อขายของเล็กๆ น้อยๆ ได้ หรือถ้ามีอาคารพาณิชย์เก่าก็สามารถปล่อยเช่าให้ผู้เช่าเอาไปดัดแปลงเป็นร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร หรือคาเฟ่ได้ และถ้าเป็นทำเลที่ดีมากๆ บางคนสามารถปล่อยเช่าแบบเช้าร้านหนึ่ง เย็นอีกร้านหนึ่งได้เลย 

 

 

วิธีที่ 5 : ลงทุนทำกิจการที่ให้ Passive income 

 

ถ้ามีบ้านว่างอยู่ และคุณมีทุนก้อนหนึ่ง สามารถทำกิจการจากบ้านที่ว่างนี้ได้หลายอย่าง โดยเฉพาะถ้าอยู่ในทำเลชุมชน คุณอาจลงทุนด้วยร้านซักผ้าแบบหยอดเหรียญ เอาตู้ขายของหยอดเหรียญมาตั้ง หรือปรับปรุงให้เป็นธุรกิจขนาดเล็กๆ ก็ได้เช่นกัน

 

 

วิธีที่ 6 : ลงทุนในกองทุนเพื่ออสังหาริมทรัพย์ (REIT)

 

คือการเลือกลงทุนแบบใช้เงินอย่างเดียว ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นจริงๆ โดยกองทุนรวมที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นการลงเงินไปในกองทุนที่มีผู้จัดการคอยบริหารให้ และแบ่งปันผลให้กับนักลงทุน โดยสามารถเลือกลงทุนได้ทั้งกองทุนในประเทศและต่างประเทศ วิธีนี้ดีตรงที่ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอสังหาฯ ด้วยตัวเองและไม่จำเป็นต้องลงทุนก้อนใหญ่ในครั้งเดียว

 

 

การรวยด้วยอสังหาฯ ที่ใครๆ เขาก็ว่ากันนั้นบางทีก็เป็นการลงทุนก้อนใหญ่ แต่ถ้าคุณมีอสังหาฯ มีทุนการทำให้มันงอกเงยย่อมไม่ยากเกินไปแน่นอน