หนึ่งในวิธีคิดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็คือ ซื้อไว้เถอะ ไม่อยู่เองก็ปล่อยเช่าได้ หรือแม้จะมีที่อยู่อยู่แล้ว แต่เราก็สามารถซื้อคอนโดเพิ่มแล้วให้คนอื่นมาเช่าต่อช่วยเราผ่อนได้ ซึ่งตามหลักแล้วก็ควรจะเป็นแบบนั้น แต่ในขณะเดียวกันนักลงทุนส่วนหนึ่งก็เจอกับปัญหาหาผู้เช่าไม่ได้ วันนี้ลองมาดูกันว่าเราจะทำยังไงให้เลือกได้คอนโดที่ผู้เช่าจะอยากเช่าตั้งแต่แรก เพื่อไม่ให้พลาดในตอนหลัง

 

เลือกจากทำเล

 

ยังคงเป็นสิ่งแรกที่หลายคนให้ความสำคัญ ทำเลที่ดีคืออะไร หลายคนอาจจะบอกว่าต้องเป็นทำเลใจกลางเมือง ต้องเป็นทำเลที่เดินทางง่ายติดรถไฟฟ้า หรือต้องเป็นทำเลที่สภาพแวดล้อมดี แต่สำหรับคอนโดที่ตั้งใจจะซื้อมาปล่อยเช่า ทำเลที่ดีคือทำเลที่มีลูกค้านั่นเอง ทำเลที่มีลูกค้าคือทำเลที่คุณที่กำลังจะลงทุนซื้อนึกออกว่าคนจะมาเช่าคอนโดนี้เป็นใคร เช่นใกล้มหาวิทยาลัย กลุ่มคนที่มาพักก็จะต้องเป็นนักศึกษา หรือใกล้แหล่งออฟฟิศ คนที่จะมาพักก็ต้องเป็นพนักงานออฟฟิศ ซึ่งจะทำให้คุณหาลูกค้าได้ง่าย ลดโอกาสที่ห้องของคุณจะเป็นห้องว่างไปได้มาก

 

เลือกจากแบรนด์

 

คอนโดมิเนียมที่ถูกสร้างโดยบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่ใหญ่และมีชื่อเสียง ย่อมได้รับความเชื่อถือจากผู้เช่ามากกว่า และยอมจ่ายค่าเช่าแพงกว่าโครงการที่สร้างโดยรายย่อยหรือโครงการที่สร้างโดยนักลงทุนที่ไม่ใช่บริษัท นอกจากความเชื่อถือที่ผู้เช่าจะให้แล้ว ในการค้นหาคอนโดมิเนียมเพื่อเช่าทางออนไลน์ โครงการที่แบรนด์ติดตลาดกว่าย่อมมีโอกาสถูกค้นพบและให้ความสนใจมากกว่า

 

เลือกจากขนาดหรือรูปแบบห้อง

 

แม้คอนโดมิเนียมจะเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงที่สร้างขึ้นเพื่อประหยัดพื้นที่ แต่ในขณะเดียวกัน คนที่เช่าคอนโดก็ยังต้องการพื้นที่อยู่ดี หลายคนที่เลือกซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่ามักไม่ได้สนใจในส่วนนี้มาก เพราะไม่ได้อยู่อาศัยเอง แต่ถ้าในเงื่อนไขเดียวกันมีห้องที่กว้างกว่า ผู้เช่าก็ย่อมเลือกอีกแห่งแทน คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมควรมีขนาดประมาณ 28 ตารางเมตรขึ้นไป และรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมก็ควรเป็นห้องประเภท 1 ห้องนอนหรือห้องสตูดิโอ 

 

เลือกจากสถิติราคาเช่า

 

ถ้าคุณลงทุนจากคอนโดมิเนียมมือสอง ลองดูว่าในโครงการนั้นอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างไรในแต่ละปี โดยสามารถดูย้อนหลังได้เป็นระยะเวลาหลายๆ ปี เพื่อประกอบการตัดสินใจ ซึ่งค่าเหล่านี้สามารถดูได้จากสถิติของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือดูง่ายๆ จากเว็บไซต์รับฝากขายบ้านมือสองที่มักทำสถิติเหล่านี้ไว้ให้ผู้ใช้

 

เลือกจากตำแหน่งห้อง

 

ลองคิดดูว่าถ้าเราต้องเลือกคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยด้วยตัวเอง ห้องตำแหน่งไหนบ้างที่เราจะไม่อยากอยู่ ซึ่งเป็นได้ตั้งแต่ทิศที่ตั้งของห้อง ห้องที่มีที่ตั้งที่ดีมักเป็นห้องที่อยู่ในทิศตะวันออกหรือทิศเหนือ เพราะเป็นห้องที่โดนแดดครึ่งวันเช้า ทำให้ห้องไม่เก็บอุณหภูมิ ไม่ร้อนมาก แต่ห้องที่โดนแดดบ่ายแบบห้องทางทิศตะวันตกหรือทิศเหนือจะรับความร้อนยามบ่ายถึงเย็นไปเต็มๆ และด้วยความที่ประเทศเราเป็นเมืองร้อน ห้องที่ตั้งในทิศทางที่ว่ามาก็อาจจะขายยาก นอกจากนี้ยังมีข้อเสียคือเฟอร์นิเจอร์เก่าเร็วเพราะโดนแดดตลอดวัน นอกจากนี้ห้องที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งใกล้พื้นที่ส่วนกลางบางทีก็ปล่อยเช่ายากเหมือนกัน เพราะผู้เช่าส่วนมากต้องการความเป็นส่วนตัวนั่นเอง