การซื้อบ้านเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ก้อนหนึ่ง และเป็นการลงทุนกับทรัพย์สินเพื่อความมั่นคงของชีวิต มีช่วงระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยาวนาน ซึ่งทำให้หลายๆ คนแอบมีความกังวลว่าเราจะสามารถผ่อนบ้านไหวจริงๆ หรือไม่ ถ้าประเมินความพร้อมในหลายๆ ด้านแล้วยังไม่มั่นใจ มาทดลองผ่อนบ้านกันดูก็ได้นะ

 

การทดลองผ่อนบ้านคืออะไร? 

 

การทดลองผ่อนบ้าน คือ การเก็บเงินจำนวนเท่ากับที่เราคิดว่าจะใช้ในการผ่อนบ้านเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 6 เดือนเพื่อดูว่าเรามีความสามารถในการผ่อนบ้านในระยะยาวจริงๆ หรือไม่ โดยมักเก็บเป็นเงิน 30% ของรายได้ เท่ากับอัตราค่างวดที่ธนาคารจะพิจารณาปล่อยกู้ให้เราในแต่ละเดือน โดยอาจเป็นการฝากประจำหรือเป็นการฝากแบบดอกเบี้ยปลอดภาษีก็ได้เช่นกัน 

 

วิธีนี้ะทำให้เราประเมินตัวเองได้ว่า ถ้าจ่ายเงินจำนวนเท่านี้ในทุกๆ เดือน จะไหวจริงๆ หรือเปล่า และถ้าทำสำเร็จก็จะทำให้เรามีเงินก้อนเพื่อเป็นเงินดาวน์หรือส่วนต่างในการกู้อีกด้วย

 

 

เริ่มต้นทดลองผ่อนบ้านคำนวณจากอะไร?

 

คุณอาจเริ่มได้ง่ายๆ จากการประเมินรายได้ของตัวเอง ราคาบ้านที่อยากซื้อ ภาระหนี้สินในปัจจุบัน หักเงินเก็บที่ต้องการเป็นเงินดาวน์ แล้วดูว่ายอดปล่อยกู้เป็นเท่าไหร่ เพื่อที่จะเห็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับค่างวดที่ต้องจ่ายจริงๆ

 

หรือเลือกคำนวณจากความเป็นไปได้ในการจ่ายค่างวด โดยความเป็นไปได้ดูจากสถานะทางการเงินของคุณในปัจจุบัน เช่น หนี้สินและรายได้ ถ้าคุณมีรายได้ ที่สามารถผ่อนได้ 16,000 บาท ธนาคารก็จะปล่อยกู้ให้คุณในอัตรา 2,000,000 บาท เป็นต้น 

 

 

หรือคิดให้ง่ายกว่านั้นคือการผ่อนบ้านจะต้องผ่อนล้านละ 6,000 บาท ถ้าคุณต้องการซื้อบ้านราคา 2,000,000 บาท ก็ต้องจ่ายค่างวดเดือนละ 12,000 บาท คุณจะสามารถเก็บเงินจำนวนนี้เป็นระยะเวลา 6 เดือนโดยไม่เดือดร้อนหรือไม่ 

 

 

หรือถ้าไม่มีโจทย์ใดๆ ในใจทั้งสิ้น ก็สามารถเริ่มที่ 30% ของรายได้ต่อเดือนของคุณในปัจจุบันไปเลยก็ได้เช่นกัน เพราะเป็นตัวเลขภาระหนี้ในแต่ละเดือนที่ธนาคารจะยอมปล่อยกู้

 

 

เลือกวิธีเก็บเงินเพื่อทดลองผ่อน :

 

ทางที่ดีควรเลือกเป็นแหล่งเก็บเงินที่คุณไม่ควรถอนออกมาได้ในระยะเวลานั้น เช่น การฝากประจำที่ต้องจ่ายเท่าๆ กันทุกเดือนห้ามถอนจนกว่าจะถึงระยะเวลาที่กำหนด หรือถ้าไม่แน่ใจในตัวเอง คุณอาจเลือกเป็นการฝากเงินแบบเงินฝากปลอดภาษี ที่ผู้ฝากจะต้องมีวินัยในตัวเอง คือฝากเงินจำนวนเท่ากันทุกเดือนในระยะเวลาที่กำหนดไว้ โดยไม่ถอนเลย 

 

หากสามารถฝากเงินได้ตามเงื่อนไข ผู้ฝากจะได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ แต่ถ้าถอนออกมาก่อนก็จะได้ดอกเบี้ยตามปกติ การเลือกเก็บเงินไว้กับการฝากประจำหรือฝากดอกเบี้ยปลอดภาษีนอกจากจะดีในแง่การทดลองผ่อนแล้ว ยังเป็นการแสดงให้ธนาคารเห็นถึงวินัยทางการเงินและประวัติทางการเงินของคุณด้วย การมีความเคลื่อนไหวทางธุรกรรมไม่ว่าเป็นฝากเงิน ซื้อกองทุน หรือวิธีการจ่ายบัตรเครดิตล้วนแต่เป็นประวัติที่ธนาคารเก็บไว้ใช้เพื่อพิจารณาทั้งหมด

 

ถ้าการทดลองผ่อนผ่านไปอย่างราบรื่นอย่างน้อยจะช่วยให้คุณมีความมั่นใจมากขึ้นในการขอสินเชื่อ และเป็นการพิสูจน์ความสามารถในการชำระหนี้เบื้องต้นของคุณแล้ว