เจ้าของบ้านหลายคนอยากมองหาลูกค้าต่างชาติ เพราะมีกำลังซื้อมากกว่า และเป็นการเพิ่มโอกาสทางการค้าให้กับตัวเองด้วยอีกทางหนึ่ง แต่เจ้าของบ้านก็อาจจะยังมีความสงสัย ว่าขั้นตอนการให้ชาวต่างชาติเช่าบ้านนั้นต่างกับการให้คนไทยเช่ายังไงบ้าง ซึ่งที่จริงก็ไม่ได้ต่างกันมากนัก 

 

 

ก่อนอื่นต้องแน่ใจก่อนว่า บ้านหรือที่อยู่อาศัยของเราสามารถปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติได้ โดยบ้านที่สามารถปล่อยเช่าได้หรือไม่นั้นอ้างอิงตามระยะเวลาในการทำสัญญาเช่าของชาวต่างชาตินั้นๆ และหากมีห้องพักมากกว่า 4 ห้องขึ้นไปในชื่อเจ้าของเดียวกัน ผู้ให้เช่าต้องไปจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าก่อน

 

 

สำรวจสักนิดว่าผู้เช่าเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้พำนักอยู่ในประเทศจริงๆ

เพราะกฎหมายระบุไว้ค่อนข้างชัดเจน ว่าต้องเป็นผู้ได้รับอนุญาตเท่านั้นจึงจะพำนักอยู่ในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย คือเข้ามาทำงานหรือประกอบธุรกิจ

 

 

โดยสามารถนำเอกสารแสดงตัวของชาวต่างชาติรายนั้นไปตรวจสอบออนไลน์กับเว็บไซต์ของ ตม. ได้เลย หลังจากตรวจสอบแล้วพบว่าทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าปฏิบัติได้ถูกต้องตามกฎหมายแล้วก็สามารถดำเนินการขั้นต่อไป 

 

 

ขอสำเนาเอกสารแสดงตัวเช่นพาสปอร์ต เอกสารอนุญาตให้พำนักอยู่ในประเทศ ของชาวต่างชาติที่เป็นผู้เช่าพร้อมทำสัญญาเช่า ปกติการทำสัญญาเช่ากับชาวต่างชาติจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ

 

• สัญญาเช่าระยะสั้น ไม่เกิน 3 ปี ผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถทำสัญญาร่วมกันได้เลย
• สัญญาเช่าระยะยาว มากกว่า 3 ปี ผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องไปจดทะเบียนการเช่าต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ที่กรมที่ดินที่ที่อยู่อาศัยนั้นตั้งอยู่ ไปแจ้ง ตม. ภายใน 24 ชม. ที่มีการเปิดให้ต่างชาติเข้าพักอาศัย 

 

แจ้งข้อมูลและนำใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ซึ่งออกโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ยื่นให้กับสำนักงานนิติบุคคลฯ เก็บไว้เพื่อเป็นหลักฐาน

 

ส่งข้อมูลปัจจุบันของผู้เช่าให้ฝ่ายจัดการฯ นิติบุคคล เมื่อมีการตรวจสอบทุก 6 เดือน