เพราะบ้านเป็นของที่มีมูลค่าสูง ทำให้การซื้อด้วยเงินสดเป็นไปได้ยาก คนอยากมีบ้านส่วนมากจึงเลือกการซื้อผ่านสถาบันการเงิน โดยผ่อนชำระเป็นงวดๆ ในระยะยาวแทน

 

วิธีนี้จึงทำให้ความฝันอยากมีบ้านเป็นจริงขึ้นมาได้ ซึ่งสถาบันการเงินก็มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาปล่อยกู้หลายอย่างประกอบกัน สิ่งสำคัญที่ใช้ในการพิจารณาคือรายรับประจำของผู้ขอกู้ ถ้าคุณเป็นคนที่กำลังมองหาบ้านสักหลัง และอยากทราบว่าฝันจะเป็นจริงได้คุณต้องมีรายรับเท่าไหร่ โพสต์นี้มีคำตอบ

 

ปกติแล้วธนาคารจะพิจารณาปล่อยกู้สูงสุดที่ประมาณ 85% ของราคาขาย นั่นหมายความว่าคุณต้องมีเงินดาวน์หรือเงินก้อนอย่างน้อย 10% ของราคาบ้านหลังนั้น และจะพิจารณาต่อมาที่รายรับประจำของคุณ และภาระหนี้สิน เพื่อประเมินความสามารถในการชำระหนี้ 

 

โดยอัตราที่ปลอดภัยและธนาคารส่วนมากยอมปล่อยกู้คือ คุณจะต้องมีภาระหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและภาระหนี้อื่นรวมกันไม่เกิน 40% ของรายรับต่อเดือน จึงจะเป็นบุคคลที่มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ดีสำหรับธนาคาร 

 

แต่ทั้งนี้ สถาบันการเงินแต่ละแห่งก็มีวิธีการพิจารณาสินเชื่อที่แตกต่างกัน แต่ส่วนมากสูตรที่ใช้เพื่อให้สินเชื่อมักยึดหลักหนี้สินต่อเดือน = 40% ของรายได้ x ค่า DSR 150

 

ลองมาคำนวณดูให้เห็นชัดๆ

 

“กรณีไม่มีหนี้สินอื่น”

 

เริ่มคำนวณจากความสามารถที่จะชำระได้ต่อเดือน จาก เงินเดือนที่เราได้รับทั้งหมด x 40%

 

เมื่อได้ตัวเลขความสามารถในการชำระต่อเดือนแล้ว ให้นำมา x ค่า DSR = 150 ก็จะได้วงเงินที่ธนาคารน่าจะอนุมัติ

 

สมมติว่า เงินเดือน 20,000 บาท ไม่มีภาระหนี้ เท่ากับว่าเราจะมีความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน (20,000 x 40%) = 8,000

 

เมื่อนำมา X ค่า DSR 150 = 8,000 x 150 วงเงินสูงสุดที่ควรได้จะเท่ากับ 1,200,000 บาท

 

“กรณีมีหนี้สินอื่น”

 

หากคุณมีหนี้สินอื่นเช่น ผ่อนโทรศัพท์ เดือนละ 2,000 บาท วิธีการคำนวณจะเปลี่ยนเป็น

 

(20,000 - 2000) x 40% = 7,200

 

เมื่อนำมา X ค่า DSR 150 = 7,200 x 150

 

วงเงินสูงสุดที่คุณควรได้รับ = 1,080,000 บาท

 

ดังนั้นหากคิดจะกู้บ้านให้ได้วงเงินสูงสุด คุณควรจัดการหนี้สินอื่นๆ ให้จบก่อน และเลือกบ้านที่มีความเป็นไปได้กับวงเงินที่คุณต้องการ แต่ถ้าบ้านในฝันของคุณราคาแพงกว่านั้นมาก อาจต้องหาผู้กู้ร่วมหรือมีเงินสดเป็นก้อนเพื่อเติมให้เท่าถึงราคาบ้านที่คุณมองเอาไว้ ทั้งนี้ค่า DSR จะเปลี่ยนแปลงไปตามฐานรายได้ ยิ่งรายได้มากโอกาสที่ค่า DSR จะสูงกว่านั้นก็มีมาก และเงื่อนไขในการพิจารณาสินเชื่อของแต่ละธนาคารไม่เท่ากัน ผู้ซื้อจึงมักเลือกหลายๆ ธนาคารเพื่อดูเงื่อนไขที่ดีที่สุด

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน