ถ้าพูดถึงการเป็นเสือนอนกินคอยเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือนนั้น ใครบ้างล่ะที่จะไม่อยากเป็น แต่สำหรับใครที่กำลังคิดจะกู้ธนาคารมาเพื่อมาซื้อบ้านหรือคอนโดและทำการปล่อยเช่านั้นก็ต้องคิดให้รอบคอบเสียก่อน เพราะดีไม่ดี คุณอาจจะขาดทุนเข้าเนื้อโดยไม่รู้ตัว !

 

โดยหากสมมติให้เราทำการกู้ซื้อคอนโด 1 ห้อง ในราคา 1 ล้านบาท เพื่อทำการปล่อยเช่า โดยมีค่างวดอยู่ที่ 7,000 บาท/เดือน ในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยในโครงการเดียวกันอยู่ที่ ราวๆ 6,000 บาท/เดือน

 

ยังไม่ทันต้องคำนวณแค่มองดูด้วยตาเปล่าก็เห็นแล้วว่า ต่อให้มีผู้เช่าทุกเดือนเราก็ยังขาดทุนอยู่ 1,000 บาท/เดือน นอกจากนี้เราก็ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเป็นค่าส่วนกลางรายปี ค่าซ่อมแซมต่างๆ และภาษีสิ่งปลูกสร้างที่ยังไม่ถูกนำมาคิด

 

จริงอยู่ว่าการขาดทุนเพียงแค่ 1,000 บาท/เดือน แลกกับการมีคนช่วยผ่อนให้พร้อมกับมูลค่าของคอนโดที่เพิ่มสูงขึ้นในแต่ละปีจะคุ้มค่า แต่ก็ต้องไม่ลืมว่าห้องที่มีคนผลัดกันเข้ามาพักอาศัยเป็นประจำ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เป็นผู้เช่าซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของห้องเองนั้น ก็มีโอกาสสูงว่าตัวห้องจะมีสภาพที่เสื่อมโทรมลงอย่างรวดเร็ว

 

แต่ถ้าหากคุณมีความต้องการที่จะกู้เงินมาซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจริงๆ นั้น ก็ขอแนะนำว่าคุณไม่ควรกู้เกิน 60% ของราคาคอนโดเด็ดขาด และควรใช้เงินของตัวเองในการลงทุนให้มากที่สุด เพื่อให้ค่าผ่อนลดลง และทำให้ค่าเช่ารายเดือนครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้มากที่สุด และกลายเป็นยอดกำไรต่อเดือน

 

ซึ่งในตัวอย่างดังกล่าวนั้น หากเราทำการกู้เพียง 60% ก็จะทำให้ค่าผ่อนต่อเดือนเหลือเพียง 4,200 บาท บวกค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าส่วนกลางและอื่นๆ ก็ยังพอที่จะทำให้การเก็บค่าเช่าต่อเดือนที่ 6,000 บาทนั้น มีกำไรที่เหลืออยู่บ้าง

 

และหากยิ่งเราลดวงเงินกู้เหลือเพียง 30% ของราคาคอนโดนั้น ก็จะยิ่งทำให้ค่าผ่อนต่อเดือนเหลือเพียง 2,100 บาท ซึ่งก็จะทำให้เราได้กำไรจากการปล่อยเช่าแบบเต็มๆ นั่นเอง

 

นอกจากนี้การเลือกทำเลและขนาดของห้องก็มีส่วนสำคัญอย่างมากในการตัดสินใจเลือกของผู้เช่า โดยหากเป็นคอนโดใจกลางเมืองที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งรถไฟฟ้า ออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้า ก็ย่อมมีโอกาสที่จะเก็บค่าเช่าได้สูงกว่า ซึ่งก็ถือว่าเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อทุกรายต้องศึกษาข้อมูลกันให้ดี และอย่าหลงเชื่อการขายของเซลล์โครงการเพียงฝ่ายเดียวเด็ดขาด

 

โดยสรุปนั้น หากคุณคิดว่าตัวเองยังมีเงินเย็นสำหรับการลงทุนด้วยตัวเองไม่มากพอ และยังต้องพึ่งการกู้ยืมจากธนาคารอยู่นั้น การซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อปล่อยเช่าก็อาจจะไม่ใช่ทางเลือกที่ทำกำไรได้มากอย่างที่คิด

 

------------------------

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน