ใครงงกดไลค์ #ไม่เข้าใจกดคอมเมนต์ สับสนไปหมด จะย่ออะไรกันเยอะแยะ และหากคุณงงกับตัวอักษรย่อเหล่านี้ เราคือเพื่อนกัน !

.

ก็ไม่แน่ใจว่าตัวย่อในเอกสารและสิทธิ์ในที่ดินเหล่านี้จะยิ่งทำให้เราเข้าใจง่ายขึ้นหรือสับสนมากกว่าเดิม แต่วันนี้แหละที่เราจะมาไขความกระจ่างของอักษรย่อโฉนดที่ดินและกรรมสิทธิ์ประเภทต่างๆ เหล่านี้กัน 

.

โดยประเภทของหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินที่ออกให้โดยกรมที่ดินนั้น มีทั้งหมด 5 ประเภท ซึ่งจะใช้ตัวอักษรย่อด้านหน้าคล้ายๆ กัน และเปลี่ยนตัวเลขด้านหลังตามกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่แตกต่างกันไป ซึ่งเราอาจใช้วิธีจำง่ายๆ ว่ายิ่งตัวเลขด้านหลังมีจำนวนมากขึ้นเท่าไหร่ ก็จะยิ่งแสดงถึงกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์มากยิ่งขึ้นเท่านั้น ยกเว้นเฉพาะในกรณีของ น.ส.5 

.

ส.ค.1 (ปัจจุบันไม่มีแล้ว)

ส.ค.1 ถือเป็น “ใบแจ้งการครอบครองที่ดินที่ใช้ประโยชน์ทำกิน” ซึ่งผู้ครอบครองจะต้องเข้าใช้ประโยชน์ก่อน 1 ธันวาคม 2497 เท่านั้น และใช้เอกสารนี้เป็นหลักฐานว่าเรากำลังครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ โดย ส.ค.1 ไม่ถือเป็นหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน และไม่สามารถซื้อ-ขาย หรือใช้โอนกรรมสิทธิ์ได้

.

แต่ผู้ที่มี ส.ค.1 มีสิทธิ์ขอออกโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าว หรือขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข.) ซึ่งจะกล่าวถึงในข้อถัดๆ ไปได้

.

น.ส.2 

สำหรับ น.ส.2 นั้น จัดว่าเป็น “ใบจอง” คือ หนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้มีการครอบครองที่ดินแปลงนั้นๆ สำหรับการทำประโยชน์ “ชั่วคราว” โดยจะมีประกาศเปิดให้มีการจองเป็นคราวๆ ไปในแต่ละพื้นที่ 

.

น.ส.2  นี้ ไม่สามารถซื้อ-ขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ให้กันได้ เว้นแต่การตกทอดเป็นมรดก แต่หากผู้ถือ น.ส.2 มีการทำประโยชน์ในที่ดินอย่างน้อย 75% ภายใน 6 เดือน และแล้วเสร็จใน 3 ปี ก็จะมีสิทธิ์ขอออก น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก. ต่อไปได้

.

น.ส.3 (วิธีสังเกต = ตราครุฑสีดำ, สีเขียว)

จัดเป็น “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” ซึ่งจะถูกแยกย่อยออกเป็นอีก 3 ประเภท โดยมีการเติมตัวอักษร ก และ ข ไว้ด้านหลัง ดังนี้

.

น.ส.3, น.ส.3 ข. (วิธีสังเกต = ตราครุฑสีดำ) เป็นหนังสือที่ออกให้กับผู้ที่ครอบครองที่ดินทั่วๆ ไปว่าได้มีการใช้ประโยชน์จากที่ดินแล้ว แต่มีเพียงสิทธิ์ครอบครองเท่านั้น และยังไม่ถือว่ามีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ เพราะยังไม่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ จะสามารถซื้อ-ขาย จดจำนองได้ ก็ต่อเมื่อมีการรังวัดที่ดินและรอประกาศจากราชการภายใน 30 วัน

.

น.ส.3 ก. (วิธีสังเกต = ตราครุฑสีเขียว) เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์เหมือนกับ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. แต่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศเรียบร้อยแล้ว ซึ่งสามารถขอออกโฉนด หรือ น.ส.4 ได้ทันที

.

น.ส.4 (วิธีสังเกต = ตราครุฑสีแดง)

ข้อนี้แหละที่เรารอคอย ! เพราะ น.ส.4 นี่แหละคือโฉนดที่เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนและมีความสมบูรณ์ที่สุด สามารถซื้อ-ขาย และจดจำนองได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย มีรายละเอียดต่างๆ ของที่ดินครบถ้วน โดยหากเราสังเกตเห็นตราครุฑสีแดงอยู่เหนือเอกสารที่ดินเมื่อไหร่ ก็มั่นใจได้ทันทีว่านี่แหละ คือโฉนดที่เราต้องการ !

.

น.ส.5

เลข 5 นี้ไม่ได้แสดงถึงกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์กว่า น.ส.4 แต่อย่างใด เพราะ น.ส.4 ถือเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่มีความสมบูรณ์ที่สุดแล้ว ส่วน น.ส.5 นี้ คือ “ใบไต่สวน” หรือหนังสือที่แสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดินเท่านั้น และไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด แต่ทั้งนี้ น.ส.5 ก็สามารถโอนให้กันได้

.

และนอกจากหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินที่ออกให้โดยกรมที่ดินทั้งหมดนี้แล้ว เราก็จะมักจะได้ยินเกี่ยวกับ ส.ป.ก 4-01, สทก. หรือ ภ.บ.ท.5 และอีกมากมาย ซึ่งส่วนใหญ่จะมีความ

 

เกี่ยวข้องกับที่ดินสงวน ที่ดินเพื่อการเกษตร หรือที่ดินของรัฐ ซึ่งไม่สามารถซื้อ-ขาย หรือโอนให้กันได้

.

เป็นยังไงกันบ้าง คลายทุกข้อสงสัยในบทความเดียวแบบนี้ สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนนั้นก็อย่าลืมทำความเข้าใจและตรวจเช็กประเภทหนังสือของที่ดินที่เรากำลังจะซื้อให้ดีก่อน มิเช่นนั้น ก็อาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดหรือเป็นต้นเหตุให้เราถูกโกงได้

 

-----------------------

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน