ใครเคยมีปัญหากับนิติบุคคลของโครงการบ้าง? ทั้งขาดการดูแลเอาใจใส่ ไม่สามารถจัดการกับปัญหาต่างๆ และยังถามอะไรก็ไม่เคยตอบได้ !

.

เพราะเรื่องของนิติบุคคลไม่ใช่เรื่องไกลตัวอย่างที่เราคิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณต้องอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมที่กรรมสิทธิ์ทั้งหมดจะต้องถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง 

.

ถ้าเป็นเฉพาะในส่วนของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลที่เป็นของใครของมันอย่างห้องของตัวเองนั้น ส่วนนี้ก็คงจะไม่มีปัญหาอะไร แต่เมื่อเป็นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง เช่น ส่วนกลาง ที่จอดรถ รวมไปถึงการดูแลรักษาสภาพโดยรวมของโครงการที่ทุกคนต่างเป็นเจ้าของร่วมกันนี่แหละที่จะตามมาด้วยปัญหามากมาย

.

ตัวอย่างง่ายๆ เช่น หากเป็นภายในห้องของเรานั้น เราจะตกแต่งอย่างไร วางเฟอร์นิเจอร์ไว้ตรงจุดไหนก็ย่อมทำได้ตามใจ แต่ถ้าเป็นสระว่ายน้ำที่เป็นของส่วนกลางนั้น เราจะเปิด-ปิดเมื่อไหร่ เปลี่ยนน้ำบ่อยแค่ไหน หรือจะวางของตกแต่งอะไรตามใจก็คงไม่สามารถทำได้ เพราะทรัพย์สินส่วนนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของร่วมทุกคน การจะตัดสินใจทำอะไรก็ต้องได้รับความเห็นจากคนอื่นๆ เสียก่อน

.

ซึ่งตรงส่วนนี้เองที่ทำให้คอนโดมิเนียมหรือแม้แต่หมู่บ้านจัดสรรจำเป็นต้องมีบุคคลกลางในการทำหน้าที่ประสานงานและบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางนี้ หรือที่เรียกว่า “นิติบุคคล”

.

หน้าที่ของนิติบุคคลนี้ก็จะมีตั้งแต่การดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ควบคุมกฎระเบียบภายในโครงการ อำนวยความสะดวกและติดต่อประสานงานเรื่องต่างๆ ให้กับลูกบ้าน จัดประชุมลูกบ้านในวาระต่างๆ รวมไปถึงการเรียกเก็บและบริหารจัดการค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่ากองทุนที่เรียกเก็บจากลูกบ้าน

.

จะเห็นได้ว่าจริงๆ แล้ว หน้าที่ของนิติบุคคลนั้นมีความหลากหลาย และมีหน้าที่รับผิดชอบที่กว้างขวางมากๆ ตั้งแต่การรับพัสดุ-จดหมาย ไปจนถึงการฝากขายและปล่อยเช่า หรือแม้แต่เวลาที่เรามีปัญหากับเพื่อนบ้านก็จะต้องเป็นนิติบุคคลอีกนั่นแหละที่คอยทำหน้าที่ไกล่เกลี่ยและจัดการกับปัญหานั้นๆ เรียกได้ว่าการอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมนั้นบุคคลแรกที่เราจะต้องนึกถึงก็คือนิติบุคคลนั่นเอง

.

โดยถ้าเป็นโครงการใหญ่ๆ ที่มีชื่อเสียงนั้นก็จะมีการว่าจ้างบริษัทที่ทำหน้าที่เป็นนิติบุคคลโดยเฉพาะ มีประสบการณ์และการบริหารจัดการที่เป็นมืออาชีพเพื่อให้สามารถดูแลและจัดการกับปัญหาอันหลากหลายของลูกบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ แต่ถ้าหากเป็นโครงการเล็กๆ ก็อาจไม่ได้คิดถึงหรือให้ความสำคัญกับตรงจุดนี้เท่าไหร่นัก

.

ทั้งนี้ การทำงานของนิติบุคคลก็จะอยู่ภายใต้การควบคุมและตรวจสอบของคณะกรรมการนิติบุคคลซึ่งเป็นเจ้าของร่วมที่ได้รับการเลือกตั้ง และทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมทุกคน ทำให้การจะเลือกใครสักคนมาเป็นตัวแทนของเรานั้นมีความสำคัญไม่แพ้การคัดเลือกนิติบุคคลเลยทีเดียว

.

จริงๆ แล้วเรื่องของนิติบุคคลถือเป็นเรื่องใกล้ตัวสำหรับผู้ที่คิดจะอาศัยอยู่ภายในคอนโดมิเนียมเป็นอย่างมาก แต่มันกลับกลายเป็นเรื่องที่หลายคนมองข้ามมาโดยตลอด

.

เพราะส่วนมากเมื่อเราดูห้องตัวอย่าง ศึกษาข้อมูลของ Developer เปรียบเทียบราคากับเจ้าอื่นๆ และโอเคกับทำเลที่ตั้งของโครงการเรียบร้อยแล้ว เราก็มักจะตัดสินใจเลือกซื้อในทันที เพราะคิดว่า ณ ตอนนั้น เราได้ทำการตัดสินใจเลือกสิ่งที่ดีที่สุดไปเรียบร้อยแล้ว

.

แต่ในความเป็นจริงนั้นเมื่อเราต้องมาอยู่อาศัยจริงๆ ก็ยังมีขั้นตอนของการบริหารจัดการให้คอนโดมิเนียมและโครงการของเรานั้นคงอยู่ต่อไปอย่างมั่นคงภายใต้ความสุขของทุกคน ซึ่งทั้งหมดนี้ก็จะกลายเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลในทันที

.

ดังนั้นแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมอยู่นั้น นอกจากจะพิจารณาจากตัวห้อง ราคา และทำเลที่ตั้งแล้ว ก็อย่าลืมถามถึงเรื่องของนิติบุคคลกับทางเซลล์ของโครงการด้วยล่ะ 

.

ส่วนใครที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมอยู่แล้วนั้น เมื่อถึงคราวใช้สิทธิเลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลในรอบหน้าก็อย่าลืมไปใช้สิทธิของตัวเองให้ดี จะได้ไม่ต้องมาคอยมี ปัญหาปวดหัวในภายหลัง

 

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน