อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการหาแหล่งเงินทุน และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ “ขายฝาก Vs จำนอง” 2 คำนี้ ที่หลายคนอาจเคยได้ยินอยู่บ่อยๆ แต่ไม่รู้ว่ามันคืออะไร

ขายฝาก คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันทีที่เกิดการขายฝากขึ้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ผู้ที่นำมาขายฝากนั้น สามารถนำเงินมาไถ่ถอนหรือซื้อคืนทรัพย์สินของตนเองได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย โดยในฝั่งของผู้รับซื้อฝากนั้นก็จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ย และได้รับเงินจากการรับซื้อฝากทั้งหมดคืน เมื่อเกิดการไถ่ถอนทรัพย์สินขึ้น

หากจะอธิบายให้เข้าใจง่ายกว่านั้น ก็ตัวอย่างเช่น นาย A นำที่ดินไปขายฝากกับ นาย B โดยตกลงกันว่า นาย A จะสามารถซื้อคืนที่ดินผืนนี้ได้ภายใน 10 ปี ทันใดนั้นกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนดังกล่าวก็จะตกเป็นของนาย B ทันที ส่วนนาย A ก็จะได้รับเงินก้อนกลับไป พร้อมกับต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับนาย B ในอัตราสูงสุด 15% ต่อปี หรือไม่เกิน 1.25 % ต่อเดือน ตามที่กฎหมายกำหนด เมื่อครบกำหนด 10 ปี นาย A รวบรวมเงินก้อนมาไถ่ถอนที่ดินผืนนั้นคืน กรรมสิทธิ์ในที่ดินก็จะกลับไปตกเป็นของนาย A ดังเดิม ส่วนนาย B ก็จะได้รับเงินของตัวเองคืนทั้งหมด แต่หากครบกำหนด 10 ปี แล้ว นาย A ไม่มาไถ่ถอนที่ดินผืนนั้นคืน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินก็จะตกเป็นของนาย B โดยสมบูรณ์นั่นเอง

ในขณะที่การจำนองนั้น หมายถึง การทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่งที่มีการใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง คล้ายๆ กับการขายฝากนั่นแหละ แต่ทรัพย์สินดังกล่าวจะยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองในทันที และในกรณีที่เกิดการผิดชำระหนี้ขึ้นก็จะต้องมีการฟ้องร้องตามกฎหมายเพื่อให้ศาลบังคับคดีให้มีการยึดทรัพย์สินต่อไป 

ตัวอย่างเช่น นาย A คนเดิม นำที่ดินอีกผืนหนึ่งไปจำนองกับนาย B คราวนี้ นาย A ก็ยังจะได้รับเงินก้อนกลับไปเหมือนเดิม แต่กรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนดังกล่าวจะยังไม่ตกเป็นของ นาย B ต่างกับในกรณีของการขายฝาก ส่วนนาย B ก็จะได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยดังเดิม และเมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่นาย A ไม่สามารถใช้หนี้คืนให้กับนาย B ได้ นาย B ก็จะต้องไปฟ้องร้องคดีต่อศาลเพื่อทำการยึดกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนดังกล่าวจากนาย A อีกทีหนึ่ง 

แม้ว่าการจำนองจะฟังดูดีกว่าสำหรับฝั่งของผู้ที่นำทรัพย์สินมาจำนอง แต่ทว่าในความเป็นจริงแล้ว การขายฝากกลับเป็นวิธีการที่ดีกว่าทั้งในแง่ของผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝาก ทั้งโอกาสที่จะได้รับวงเงินจากการขายฝากที่สูงกว่าหรือตามที่ตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก และยังสามารถไถ่ถอนคืนได้หากต้องการ สำหรับผู้ขายฝาก และการได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยตรงในทันที โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการของศาล สำหรับฝั่งของผู้รับซื้อฝาก จึงจำไม่เป็นต้องกังวลว่าผู้ขายฝากนั้นจะนำเงินมาใช้หนี้คืนได้หรือไม่ เมื่อครบกำหนดเวลา

 

------------------------

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน