ตลาดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ราวๆ 80% เป็นการซื้อขายผ่านธนาคารหรือสถาบันการเงิน โดยการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านและผ่อนชำระเป็นงวดๆ ไป ซึ่งแม้คนส่วนมากจะซื้อบ้านผ่านวิธีนี้ แต่เอาเข้าจริงการกู้แบงค์มาซื้อบ้านก็ยังเป็นขั้นตอนที่ยุ่งยากสำหรับหลายๆ คนอยู่ดี และหลายคนอาจไม่แน่ใจว่าในแต่ละขั้นตอนมีอะไรที่ควรระมัดระวังอีกบ้าง โพสต์นี้มีคำตอบเพื่อให้การกู้แบงค์ซื้อบ้านกลายเป็นขั้นตอนง่ายๆ

1.ทำความเข้าใจสินเชื่อเพื่อการมีบ้าน สินเชื่อที่ธนาคารปล่อยสำหรับซื้อบ้านนั้นเป็นสินเชื่อประเภทมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน หลักทรัพย์ที่ว่าก็คือบ้านหลังที่เราจะซื้อนั่นเอง เมื่อเราผ่อนหมดพร้อมดอกเบี้ย กรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้นจึงจะเป็นของเรา แต่ถ้าผ่อนไม่ไหว ธนาคารก็มีสิทธิ์ยึดเพื่อเอาไปขายทอดตลอดและเอามาชดใช้หนี้ต่อไป

โดยการซื้อบ้านผ่านธนาคารนั้น บ้านที่สร้างเสร็จแล้วกับบ้านที่สร้างบนที่ดินเปล่ามีการจ่ายสินเชื่อไม่เหมือนกัน บ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือคอนโดมิเนียมจะได้เป็นก้อนครั้งเดียว แต่ถ้าเป็นบ้านที่สร้างบนที่ดินเปล่าจะจ่ายให้เป็นงวดๆ เมื่อตรวจรับงานเป็นขั้นตอนและพบว่าสร้างได้ตามแบบที่กำหนด เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขอสินเชื่อนำเงินไปใช้อย่างอื่นนั่นเอง

สินเชื่อเพื่อบ้านของแต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขในการประเมินคุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยที่ต่างกันออกไป ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องเปรียบเทียบจากหลายๆ ธนาคารเพื่อดำเนินการต่อไป

2.ยื่นเอกสารขอสินเชื่อ ส่วนมากจะเป็นเอกสารแสดงตัวตน และเอกสารที่เกี่ยวกับรายได้เพื่อนำไปประเมินความสามารถในการชำระหนี้เพื่อพิจารณาสินเชื่อที่ธนาคารจะอนุมัติ ซึ่งปกติธนาคารจะอนุมัติสูงสุดที่ประมาณ 80% ของราคาขาย หรือราคาประเมิน แต่ทั้งนี้ก็จะขึ้นอยู่กับรายได้และภาระหนี้สินของผู้ขอสินเชื่อด้วย ส่วนเอกสารอื่นๆ ธนาคารจะแจ้งขอเพิ่มเติมหากต้องใช้ และสามารถยื่นได้มากกว่า 1 ธนาคารขึ้นไป เพราะเงื่อนไขของแต่ละธนาคารต่างกัน โอกาสที่จะยื่นที่หนึ่งไม่ผ่าน แต่ยื่นอีกที่ผ่านนั้นมีความเป็นไปได้

3.ประเมินราคา คือการที่ทางธนาคารจะส่งคนมาประเมินราคาบ้านที่เราจะซื้อ ซึ่งขั้นตอนนี้มีค่าใช้จ่ายยิ่งยื่นหลายธนาคารก็จะต้องจ่ายหลายครั้งไปด้วย โดยค่าใช้จ่ายในการประเมินอยู่ที่หลักพัน ในกรณีที่เป็นบ้านมือสองหรือบ้านที่สร้างเอง แต่ถ้าเป็นโครงการจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมใหม่มักมีการประเมินรวมกันทั้งโครงการไว้แล้ว

4.รอการอนุมัติจากสถาบันการเงิน ส่วนมากไม่เกิน 3 – 20 วันทำการหลังส่งเอกสารครบ ทางธนาคารจะติดต่อมาพื่อแจ้งผลการพิจารณาสินเชื่อ หากคุณโอเคกับเงื่อนไขของธนาคารดังกล่าวก็สามารถไปที่ขั้นตอนต่อไปได้เลย

5.ทำสัญญา ต้องทำภายใน 45 ทำการหลังได้รับการอนุมัติ โดยไม่จำเป็นต้องไปทำที่ธนาคารเพียงอย่างเดียวเท่านั้น บางรายอาจขอให้เจ้าหน้าที่นำสัญญาออกมาให้เซ็นข้างนอกก็ได้ แต่เพื่อลดข้อผิดพลาด ไปเซ็นที่ธนาคารจะดีกว่า

6. โอนกรรมสิทธิ์ คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย รวมทั้งเจ้าหน้าที่จากธนาคารจะนัดกันที่ทำการที่ดินในพื้นที่ที่บ้านหลังนั้นตั้งอยู่ เพื่อโอนกรรมสิทธิ์กัน โดยในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ต้องเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายไปให้เรียบร้อย โดยเจ้าหน้าที่ธนาคารจะแจ้งให้เราทราบว่าต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และการโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นหลังทำสัญญาเล็กน้อย อาจจะเพียง 1 - 3 วัน

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน