บทความเกี่ยวกับอสังหา
ระหว่าง #โครงการพร้อมอยู่ ที่ได้สัมผัสห้องจริง กับ #โครงการพรีเซลล์ (Pre-sale) ที่ราคาถูกกว่า คุณจะเลือกอย่างไหน?
.
โดยปกติแล้วการขายบ้านหรือคอนโดนั้นจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ช่วงใหญ่ๆ ได้แก่ ช่วง Pre-sale และช่วงสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ซึ่งทั้งสองต่างก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน
.
ในช่วง Pre-sale นั้น จะเป็นช่วงที่โครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างหรือยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยสิ่งที่คนซื้ออย่างเราๆ จะได้กันเห็นในช่วงนี้ก็จะมีแค่รายละเอียดที่เป็นข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ เช่น ขนาดพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวก ภาพจำลองของโครงการ แบบแปลน และห้องตัวอย่าง
.
เรียกได้ว่าในระยะนี้ทุกอย่างที่เราจะใช้ในการพิจารณาตัดสินใจจะเป็นเพียงแค่กระดาษและเอกสารเท่านั้น ซึ่งกว่าจะได้เห็นโครงการจริงๆ ที่สร้างเสร็จ และห้องของเราที่จ่ายเงินก้อนโตไปนั้น ก็อาจต้องรอไปอีก 2-3 ปี เลยทีเดียว
.
แต่แน่นอนว่าการตัดสินใจซื้อในช่วง Pre-sale นี้ ผู้ซื้อก็จะได้รับประโยชน์ในแง่ของโปรโมชั่นและราคาที่ดีกว่าในช่วงที่โครงการสร้างเสร็จแล้วหลายเท่าตัว เพราะถ้าจะว่ากันตามตรงแล้ว การซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วง Pre-sale ก็ถือว่ามีความเสี่ยงอยู่ไม่น้อย ทั้งการก่อสร้างที่ไม่ตรงแบบ การถูกลดเกรดหรือเปลี่ยนวัสดุการก่อสร้าง หรือแม้แต่การตัดรายละเอียดบางอย่างจากที่เคยระบุไว้ในสัญญาซื้อ-ขาย ก็มี
.
แต่สำหรับโครงการพร้อมอยู่ ซึ่งหมายถึงโครงการที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จ และพร้อมสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์แล้วนั้น ก็จะสามารถลดปัญหาในข้อนี้ได้เป็นอย่างดี เพราะในระยะนี้เราจะได้สัมผัสกับโครงการจริง ห้องจริง ตำแหน่งที่ตั้งจริง ที่สามารถทำให้เราเห็นภาพได้มากกว่าการดูภาพจำลองและโมเดล และช่วยให้เราตัดสินใจเลือกซื้อได้อย่างถูกต้องมากขึ้น
.
เพราะในส่วนของโครงการจริงนั้นมักมีรายละเอียดมากมายที่ไม่ได้ถูกระบุไว้ในการโฆษณา ทั้งดีเทลการก่อสร้างเล็กๆ น้อยๆ การเก็บรายละเอียดการก่อสร้าง วัสดุที่ใช้ สภาพแวดล้อมของโครงการ หรือแม้แต่เพื่อนบ้านโดยรอบ ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนเป็นปัจจัยที่มีผลต่อการอยู่อาศัยในระยะยาวของเราทั้งสิ้น
.
อย่างไรก็ตามการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดในช่วงสร้างเสร็จพร้อมอยู่นี้ก็มีข้อเสียเปรียบในด้านตัวเลือกการตัดสินใจที่มีอยู่อย่างจำกัด เพราะส่วนมากบ้านหรือห้องที่อยู่ในตำแหน่งที่ดีๆ นั้น ก็มักจะถูกจับจองไปเรียบร้อยแล้วในช่วงของการ Pre-sale ซึ่งอาจทำให้เราเหลือแต่ตัวเลือกในตำแหน่งที่ไม่เป็นที่ต้องการ เช่น ตำแหน่งที่อยู่ใกล้กับจุดทิ้งขยะ ใกล้กับลิฟต์ เป็นต้น
.
และเมื่อโครงการก่อสร้างเสร็จแล้วนั้น ราคาเฉลี่ยก็จะพุ่งสูงขึ้นไปอีกจากในระยะของการ Pre-sale ทำให้ผู้ที่ตัดสินใจซื้อในช่วงนี้อาจต้องยอมจ่ายแพงกว่าและยังไม่ค่อยได้รับโปรโมชั่นใดๆ เท่ากับช่วงก่อนหน้านี้อีกด้วย
.
จะเห็นได้ว่าทั้งในช่วงของการ Pre-sale และช่วงที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วนั้น ต่างก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ซึ่งหากคุณเป็นคนที่ยอมรับความเสี่ยงได้มากกว่าและต้องการซื้อในราคาที่ถูก พร้อมกับมีตัวเลือกมากมายให้ตัดสินใจ การซื้อในช่วง Pre-sale ก็อาจเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า
.
แต่สำหรับใครที่ต้องการความมั่นคง และการตัดสินใจที่แน่นอนจากสิ่งที่มองเห็นและจับต้องได้ การตัดสินใจซื้อในช่วงสร้างเสร็จพร้อมอยู่ก็น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แม้จะต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง และตัวเลือกที่น้อยกว่า
.
แล้วคุณล่ะ จะเลือกอย่างไหน?
------------------------
ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/
อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน
ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้
เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479
Line@ : https://lin.ee/tIpO804
#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน