ถ้าหากคุณไม่อยากเสียเวลาฟรีๆ เมื่อถึงเวลาต้องโอนบ้านหรือคอนโดที่สำนักงานที่ดินแล้วล่ะก็ #จงตั้งใจอ่านโพสต์นี้ให้ดี 

.

ถ้าพูดถึง ‘ใบปลอดหนี้’ หลายคนอาจทำหน้างงว่าเจ้าสิ่งนี้คืออะไร แล้วมีความสำคัญอย่างไร ลำพังแค่ต้องทำความเข้าใจกับโฉนดและเอกสารอีกมากมายก่ายกองในวงการอสังหาฯ แค่นี้ก็ปวดหัวจะแย่อยู่แล้ว 

.

แต่ก็ต้องบอกว่าเจ้า ‘ใบปลอดหนี้’ นี้ ก็มีสิทธิ์จะทำให้คุณปวดหัวเพิ่มขึ้นได้อีกเหมือนกัน เพราะหากไม่มีใบนี้แล้ว คุณก็จะไม่สามารถทำนิติกรรมที่เกี่ยวกับห้องชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร ทั้งการซื้อ-ขาย ให้ รับมรดก ขายฝาก และอื่นๆ ที่สำนักงานที่ดินได้เลย

.

ทั้งที่จริงๆ แล้วเจ้าเอกสารนี้ก็ไม่ได้มีความซับซ้อนอะไรเลย แถมยังมีขั้นตอนในการได้มาที่ง่ายมากๆ แต่ปัญหาคือคนส่วนใหญ่ไม่รู้ด้วยซ้ำว่าเราจำเป็นต้องใช้มัน

.

จริงๆ แล้ว ‘ใบปลอดหนี้’ ก็คือ หนังสือที่นิติบุคคลของอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ออกให้ว่าเจ้าของห้องชุดหรือบ้านหลังนั้นไม่มีหนี้คงค้างเป็นค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค ค่าประปา ค่าไฟฟ้า และอื่นๆ

.

เรียกว่าเป็นเอกสารที่ใช้เป็นหลักฐานว่าเจ้าของไม่ได้มีหนี้คงค้างกับทางโครงการ และสามารถโอนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือให้กับผู้อื่นได้ ซึ่งการออกหนังสือใบปลอดหนี้นี้ก็จะเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลเมื่อลูกบ้านได้ทำการร้องขอ โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลเป็นผู้ลงนามรับรองให้อีกทีหนึ่ง ภายหลังจากที่เราได้ทำการชำระหนี้ทั้งหมดกับทางโครงการเรียบร้อยแล้ว

.

และสำหรับใครที่กำลังจะบ่นว่าเอกสารราชการทำไมชอบทำให้ยุ่งยาก อาจต้องหยุดความคิดนั้นไว้เสียก่อน เพราะในอดีตนั้นการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินก็ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ใบปลอดหนี้หรอก

.

แต่เนื่องด้วยในระยะหลังมีเจ้าของกรรมสิทธิ์รายใหม่จำนวนมากที่ต้องมาแบกรับภาระการใช้หนี้ส่วนกลาง แทนเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมที่ทำทีเป็นขายห้องในราคาถูกแต่แอบซ่อนหนี้ส่วนกลางไว้ให้ใช้แทนเป็นแสนๆ 

.

โดยเพื่อให้ป้องกันปัญหาเหล่านี้จึงได้มีการออกกฎหมายให้ในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือหมู่บ้านจัดสรรที่มีส่วนกลางนั้น ต้องมีการใช้ใบปลอดหนี้เป็นหลักฐานในการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินด้วยทุกครั้ง

.

ดังนั้นแล้ว สำหรับใครที่คิดจะซื้อ-ขาย ให้ รับมรดก หรือขายฝาก ห้องชุด คอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรรที่มีส่วนกลางนั้น ก็ต้องท่องไว้ให้ขึ้นใจเลยว่า ‘ต้องใช้ใบปลอดหนี้’ ทุกครั้ง! 

.

มิเช่นนั้น ก็เตรียมลางานเพิ่มอีกวันแล้วเดินทางไปสำนักงานที่ดินใหม่ได้เลย ! #แล้วจะหาว่าไม่เตือน

 

------------------------

 

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน