ปัจจุบัน ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ การซื้อขายที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายนั้นถือเอากรรมสิทธิ์หรือเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของเป็นสิ่งสำคัญ โดยเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สามารถซื้อขายได้ คือโฉนดที่ดินเท่านั้น เอกสารสิทธิ์อื่นๆ เช่น นส3.ก  เอกสาร สปก. ถือเป็นเอกสารมือเปล่า คือไม่สามารถใช้ซื้อขายได้ แต่สามารถสืบทอดให้ทายาทเพื่อใช้ประโยชน์ต่อได้ ซึ่งการจะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นมีหลายวิธี

ได้มาโดยการเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์ที่ดินมือเปล่าให้เป็นโฉนด

เอกสารแสดงสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย นอกจากโฉนดที่ดินแล้ว ยังมีเอกสารอื่นๆ ที่ออกเพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้น ทั้งเพื่อการเกษตร และการทำมาหากินอื่นๆ ที่ดินที่ออกเอกสารเหล่านั้นมักเกิดจากการจับจองและเป็นที่ดินในเขตป่าเขาหรือทุรกันดารมาก่อน ซึ่งจะไม่สามารถซื้อขายได้ หากต้องการซื้อขายที่ดินเหล่านั้นต้องเปลี่ยนให้เป็นโฉนดที่ดินก่อน ซึ่งในหลายพื้นที่ทางราชการก็ทยอยปรับเอกสารเหล่านั้นให้เป็นโฉนดในปัจจุบัน

แต่ถ้าถือเอกสารสิทธิ์ดังกล่าวไว้ อาจต้องรอจนกว่าจะมีประกาศกฤษฎีกาออกมาแล้วไปยื่นขอเปลี่ยนเอกสารให้เป็นโฉนดทีหลัง ดังนั้นในการซื้อขายที่ดิน นอกจากที่ดินที่มีโฉนดแล้วก็ไม่ควรซื้อ

ได้มาเป็นมรดกตกทอด

คือพ่อแม่มอบให้กับลูกนั่นเอง วิธีนี้เป็นวิธีที่ตรงไปตรงมา ง่ายดายและเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด โดยการมอบให้ตั้งแต่ยังมีชีวิต จะมีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการฟ้องร้องเมื่อบิดาหรือมารดาเสียชีวิตไปแล้ว โดนทั้งผู้ให้และผู้รับไปดำเนินการด้วยกันที่ที่ทำการที่ดิน

ได้มาโดยการซื้อขาย

เป็นวิธีที่ตรงไปตรงมาและคนส่วนมากได้มาด้วยวิธีนี้ คือการจ่ายเงินซื้อมาแล้วโอนหรือรับโอนกรรมสิทธิ์กัน ณ ที่ทำการที่ดิน ซึ่งจะมีค่าโอนแพงกว่าแบบตกทอดเป็นมรดก

ได้มาจากที่ดินงอก

เราจะได้ยินกันว่าถ้ามีที่ดินอยู่ริมฝั่งแม่น้ำ มันอาจถูกกัดเซาะหายไป แต่ในขณะเดียวกัน ก็อาจเป็นไปได้อีกทางคือมีที่ดินงอกขึ้นมาจากที่ผืนเดิมเพราะถูกแม่น้ำพัดพาเอาดินโคลนมากองรวมกันจนเกิดเป็นที่ดินผืนใหม่เพิ่มขึ้นมาจากผืนเดิม หากคุณเป็นคนโชคดีที่มีที่ดินเพิ่มขึ้นโดยไม่ต้องซื้อหา คุณสามารถยื่นขอต่อศาลให้ขอรังวัดที่ดินใหม่และออกโฉนดใหม่จากที่แปลงเดิมได้ด้วย โดยต้องไม่ตัดถนนแยกที่ดินที่งอกออกมานั้นจากที่แปลงเดิม เพราะจะทำให้กลายเป็นที่คนละแปลงขึ้นมาทันที

ได้มาโดยการครอบครองปรปักษ์

ถ้ามีใครคนใดคนหนึ่งใช้ประโยชน์จากที่ดินที่รกร้างอย่างสงบ เปิดเผย และเจตนาครอบครอง ต่อเนื่องกันเป็นเวลา 10 ปี คนคนนั้นก็สามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อขอกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้นได้ โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมก็จะขาดสิทธิ์ความเป็นเจ้าของไปทันที 

 -------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน