หลายคนด้วยปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง พร้อมกับ GDP ที่ลดต่ำลง สวนทางกับหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้หลายฝ่ายอาจมีคำถามเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ว่ายังเป็นทรัพย์สินที่น่าสนใจในสายตานักลงทุนอยู่หรือไม่ หากยังมีความน่าสนใจ อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ยังอยู่ในสายตานักลงทุน

ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงไตรมาส 3 ค่อนข้างอยู่ในภาวะที่ยากลำบาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ที่โครงการเก่าไม่สามารถระบายออกไปได้ เนื่องจากกำลังการซื้อที่ต่ำ และราคาคอนโดมิเนียมแพงเกินไปเมื่อเทียบกับเนื้อที่ที่ได้รับ ทำให้มีสัดส่วนการค้างสต็อกของคอนโดมิเนียมอยู่ถึง 87% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ ส่วนบ้านเดี่ยวเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 3% (ผลสำรวจจาก DDPropperty)

การที่บ้านเดี่ยวมีดัชนีความต้องการเพิ่มมากขึ้น เป็นเพราะปัจจุบันคนอยู่กับบ้านมากขึ้น จึงต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอย และมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ในขณะที่สถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม มีการค้างสต็อกมากที่สุด กลับพบว่าในช่วงครึ่งปีหลังนี้ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลับพยายามจะเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่กว่า 150 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 200,000 ล้านบาท เป็นครงการในลักษณะค้างท่อ เพื่อเป็นการระบายอนโดมิเนียมที่ค้างสต็อกอยู่ให้หมดไป โดยเฉพาะเมื่อมองยอดพรีเซลย้อนหลังในช่วง 7  เดือนที่พบมา (ระหว่างมรกราคม – กรกฎาคม 2564) ของ 9 บริษัทผู้พัฒนาอสังหายักษ์ใหญ่ พบว่าทำได้ 126,471 ล้านบาท ในขณะที่เป้ายอดขายรวมทั้งปี (9 บริษัท) อยู่ที่ 218,345 ล้านบาท 

ด้วยสถานการณ์ดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญมองว่า สถานการณ์ของคอนโดมิเนียมค้างสต็อกเหล่านี้ จะดีขึ้นในราวๆ ปี 2568

ดังนั้นคอนโดมิเนียมจึงอาจไม่ใช่คำตอบสำหรับนักลงทุนอีกต่อไป ในขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ แม้จะมีแนวโน้มความต้องการที่ไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก แต่อัตราการเติบโตก็ไม่ได้เพิ่มมากขึ้นจนน่าใจ

ในขณะที่การซื้ออสังหาฯ ไว้ในครอบครอง เริ่มเป็นทางเลือกในลำดับหลังๆ ของนักลงทุน กลับพบว่า อัตราการลงทุนในหุ้น หรือกอง REIT ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กองทรัสต์ ต่างๆ กลับมีมูลค่าการลงทุนมากขึ้น เพราะสามารถลงทุนในกองทุน REIT ที่ลงทุนในต่างประเทศได้ และมีอัตราผลตอบแทนที่ดี (ประมาณ 4.7%) ซึ่งถือว่ายังคุ้มค่ากว่าการลงทุนในกองทุนประเภทอื่นๆ 

ข้อมูลดังกล่าวอาจแสดงให้เห็นได้ว่า นักลงทุนไม่ได้สนใจการลงทุนระยะยาวกับอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อเก็บไว้เป็นชิ้นเป็นอันและอาจเป็นภาระได้ในอนาคตอีกต่อไป แต่สนใจกับการลงทุนระยะสั้นที่ให้ผลตอบแทนอย่างรวดเร็วแบบกองทุน REIT กองทรัสต์ต่างๆ มากกว่า 

-----------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน