คอนโดที่คุณคิดจะลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า มีคุณสมบัติแบบหรือเปล่า? เช็กด่วน ถ้าไม่อยากขาดทุน !

.

อย่างที่หลายคนทราบกันไปแล้วในตอนที่ผ่านมา ว่าแม้การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจะเป็นวิธีการลงทุนที่ง่ายแสนง่าย แต่จากสถิติที่ผ่านมานั้นพบว่า ใน 1 ปี คอนโด 1 ห้องนั้น จะมีผู้เช่าอาศัยเฉลี่ยอยู่เพียง 8 เดือน เท่านั้น

.

ซึ่งสาเหตุหลักๆ ก็มาจากการที่ ‘ผู้เช่า’ นั้นมีอิสระในการเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตในปัจจุบันของเขามากที่สุด อีกทั้งตลาดให้เช่าคอนโดก็ยังถือเป็นตลาดที่มีการแข่งขันสูงมากๆ อีกด้วย

.

ดังนั้นแล้ว เพื่อทำให้การลงทุนของเรามีค่าเฉลี่ยที่สูงขึ้น จนกลายเป็นคอนโดที่มีผู้เช่าตลอดทั้งปีไม่ขาดสาย และแต่ละรายก็อยู่ต่อเนื่องยาวนานหลายปี ก็สามารถทำได้โดยการเลือกคอนโดที่มีคุณสมบัติสามารถตอบโจทย์ผู้เช่าตลอดเวลา หรืออย่างน้อยก็สามารถตอบโจทย์ผู้เช่าในวงกว้างให้ได้มากที่สุด เพื่อที่แม้ผู้เช่ารายเก่าจะย้ายออกไป ก็ยังสามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้อย่างรวดเร็ว

.

แล้วคุณสมบัติของคอนโดที่ใช่ ที่มีแต่คนต้องการอยากจะเช่า มีอะไรบ้าง? มาดูกันเลย!

.

เลือกคอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีจุดเด่น

.

ขึ้นชื่อว่าคอนโด สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คงไม่แพ้ทำเล แต่ทำเลที่ดีนั้นไม่ได้หมายถึงใจกลางเมืองติดรถไฟฟ้าเสมอไป แน่นอนว่าคอนโดใจกลางเมืองติดรถไฟฟ้านั้นย่อมเป็นที่ต้องการมากที่สุด 

.

แต่สำหรับคอนโดบางแห่งที่แม้ไม่ได้ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้กับรถไฟฟ้า แต่อยู่ใกล้กับอาคารสำนักงาน สถานศึกษา แหล่งช้อปปิ้ง ใกล้ทางด่วน มี Facility ที่ไม่เหมือนใคร หรือมีวิวที่เป็นเอกลักษณ์ เช่น วิวแม่น้ำ วิวสวนสาธารณะ เป็นต้น ก็นับว่าเป็นทำเลที่มีความโดดเด่นไม่แพ้ใคร

.

ซึ่งคอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีจุดเด่นต่างๆ นั้น ก็จะมีโอกาสดึงดูดคนเช่าจากกลุ่มต่างๆ ได้มากกว่าคอนโดทั่วๆ ไป ตัวอย่างเช่น คอนโดที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษา ที่ถึงแม้จะไม่ใกล้กับรถไฟฟ้า แต่ก็สามารถการันตีได้ว่าในแต่ละปีจะมีผู้ต้องอาศัยอยู่ในจุดนี้เป็นพันๆ คน นั่นเอง

.

ขนาดห้องพอเหมาะ เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมอยู่

.

ขนาดห้องที่พอเหมาะนั้น ควรจะอยู่ราวๆ 28-35 ตร.ม. เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตคนเดียว ซึ่งถือเป็นขนาดที่หาผู้เช่าได้ง่ายที่สุด และหากใหญ่กว่านี้จะมากเกินความจำเป็นและส่งผลทำให้ค่าเช่าสูงจนคนส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้ หรือหากขนาดเล็กกว่านี้ แม้จะทำให้ค่าเช่าถูกลง แต่ก็อาจทำให้การอยู่อาศัยไม่สะดวกสบายอย่างที่ควร

.

และสิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ลองนึกภาพถึงผู้เช่าที่ต้องการหิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ซึ่งหากเป็นห้องที่ผู้เช่าต้องมาหาซื้อเฟอร์นิเจอร์

 

เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ เองแล้ว ก็คงไม่มีใครเลือกอย่างแน่นอน เพราะนอกจากจะต้องเสียเงินเพิ่มแล้ว ยังลำบากต่อการขนย้ายเมื่อต้องการย้ายออกอีกด้วย

.

โดยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ควรจะมีในห้อง ก็ได้แก่ เตียง ฟูก ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ โต๊ะทำงาน แอร์ และเครื่องทำน้ำอุ่น ส่วนถ้าใครจะมีทีวี เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ โซฟา หรือของตกแต่งอื่นๆ ก็สามารถทำได้ ก็ต้องทำใจว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าเหล่านี้อาจมีโอกาสพังหรือมีสภาพชำรุดทรุดโทรมเมื่อต้องเปลี่ยนผู้เช่าบ่อยๆ

.

สภาพแวดล้อมภายในโครงการได้รับการดูแลอย่างดี ไม่ทรุดโทรม

.

แม้ว่าห้องของเราจะน่าอยู่ขนาดไหน แต่ก็คงไม่มีผู้เช่าคนใดที่รู้สึกดีกับสภาพแวดล้อมแย่ๆ ภายในโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในครั้งแรกที่ผู้เช่าต้องเข้ามาดูห้องก่อนตัดสินใจ ซึ่งหากใครที่มาเห็นสภาพโครงการที่ไม่ดีแล้ว ก็คงถอดใจปฏิเสธการเช่าตั้งแต่ยังไม่ทันได้ก้าวเท้าถึงห้องเลยทีเดียว

.

จริงๆ แล้วในเรื่องนี้ก็ไม่ได้ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับการจัดการนิติบุคคลและเพื่อนบ้านรายอื่นๆ ที่จะต้อวให้ความใส่ใจและมีความรับผิดชอบต่อการอาศัยร่วมกันเป็นอย่างดี 

.

ซึ่งทางเดียวที่เราจะรู้ได้ก็คือการตรวจเช็กสภาพแวดล้อมของโครงการให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ หรือทำการดูว่าลูกบ้านรายอื่นๆ นั้นเป็นกลุ่มคนประเภทไหน มีไลฟ์สไตล์อย่างไร มีรายได้ประมาณเท่าไหร่ ซึ่งก็จะช่วยทำให้เราคาดการณ์สภาพแวดล้อมของโครงการในอนาคตได้เป็นอย่างดี

.

รู้จักช่องทางหาคนเช่า

.

ข้อสุดท้ายนี้แม้จะไม่เกี่ยวข้องกับการเลือกห้อง แต่ถ้าเรามีสินค้าที่ดี รู้จักลูกค้าเป็นอย่างดี แต่กลับไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรให้สินค้าของเราไปถึงมือลูกค้าได้ ทุกอย่างก็ไม่มีประโยชน์ 

.

ซึ่งการหาผู้เช่าในตลาดคอนโดมิเนียมนั้นก็มีอยู่ด้วยกันหลากหลายช่องทาง ตั้งแต่วิธีการสุดคลาสสิกอย่างการแปะป้าย แปะประกาศหน้าคอนโด หรือการฝากนิติให้ช่วยหาคนเช่า ไปจนถึงวิธีการสมัยใหม่อย่างการลงประกาศตามเว็บไซต์ต่างๆ ที่มีอยู่อย่างมากมายในปัจจุบัน 

.

หรือถ้าหากใครที่ทำทุกวิธีข้างบนนี้ครบถ้วนแล้ว แต่ก็ยังไม่สามารถหาผู้เช่าได้อยู่ดี ก็อาจพิจารณาลองเลือกใช้ Agen หรือตัวแทนในการหาผู้เช่า ซึ่งวิธีการนี้จะทำให้เราได้ผู้เช่าอย่างรวดเร็ว แต่ก็จะมีค่าใช้จ่ายเป็นค่านายหน้าในการหาผู้เช่าที่ต้องจ่ายให้กับบริษัท Agen ตัวแทนเหล่านี้ เป็นค่าเช่าจำนวน 1 เดือน

.

สำหรับใครที่อ่านครบ จบทั้ง 2 บทความ นับตั้งแต่ EP. แรกที่เราพาไปรู้จักกับกลุ่มเป้าหมายและความต้องการของผู้เช่า จนมาถึง EP. นี้ ที่ว่าด้วยเรื่องการเลือกคอนโดให้ตอบโจทย์กับผู้เช่า ซึ่งถ้าทำได้ทั้งหมดตามนี้ก็บอกเลยว่าการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้นจะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไปอย่างแน่นอน

 

------------------------

 

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน