การลงทุนในที่ดินเป็นเรื่องใหญ่ และต้องใช้เงินจำนวนมาก จึงจำเป็นต้องทำความเข้าใจข้อมูลต่างๆ อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ โดยหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่ควรพิจารณาคือ "สีของครุฑ" ที่ปรากฏบนโฉนดที่ดินนั้นๆ

 

ครุฑคือสัญลักษณ์ประจำกรมที่ดิน ที่สื่อถึงประเภทของที่ดิน โดยสีของครุฑจะบ่งบอกสถานะทางกฎหมายของแปลงที่ดินนั้นๆ ดังนี้

 

#ครุฑสีแดง = โฉนดที่ดิน นส.4

เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด สามารถซื้อขาย จำนอง และโอนได้[1][2][4]

 

#ครุฑสีเขียว = หนังสือ นส.3 ก 

เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ไม่ใช่โฉนดที่ดิน และไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ แต่สามารถซื้อขาย จำนอง และยื่นเปลี่ยนเป็นโฉนดได้[1][2][4]

 

#ครุฑสีดำ = หนังสือ นส.3

เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ไม่มีการรังวัดที่แน่นอน เสี่ยงต่อการซื้อขาย[2][4]

 

#ครุฑสีน้ำเงิน = หนังสือ สปก.

เป็นที่ดินที่ราชการออกให้เกษตรกรใช้ในการทำกิน ซื้อขายไม่ได้ แต่สามารถทำสัญญาเช่า 99 ปี และตกทอดให้ทายาทได้[4]

 

โดยสรุป สีของครุฑจะบอกถึงสิทธิ์ในที่ดินว่ามีสถานะอย่างไร สามารถซื้อขายได้หรือยัง หากคุณวางแผนซื้อที่ดิน การตรวจสอบสีครุฑจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อป้องกันความเสี่ยงอันไม่คาดคิด ที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้อที่ดินที่ไม่มีโฉนดหรือมีปัญหาทางกฎหมายตามมาภายหลัง

-------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ 

พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ บ้าน และคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/