เห็นที่ดินว่างๆ ไม่มีใครใช้ทำอะไร ถ้าเราอยากได้มาใช้ประโยชน์แบบฟรีๆ และถูกต้องตามกฎหมายจะได้มั้ยนะ คำตอบคือได้ ตามกฎหมายมีการกล่าวถึงเอาที่ดินของคนอื่นมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเอง โดยไม่ต้องซื้ออยู่ด้วย นั่นคือกฎหมายที่ว่าด้วยการครอบครองปรปักษ์ ซึ่งหากคิดถึงใจเขาใจเราแล้วก็ไม่ควรเกิดขึ้น แต่ถ้าคิดว่าการปล่อยที่ดินทิ้งโดยไม่ใช้ประโยชน์กว่า 10 ปี เป็นการเสียเปล่า นั่นก็ถูกต้อง ในโพสต์นี้เราจะพูดถึงการครอบครองปรปักษ์ในมุมของกฎหมาย และเราควรทำอย่างไรเพื่อไม่ให้ที่ดินของเราโดนคนอื่นเอาไปใช้ประโยชน์ฟรีๆ

สำหรับกฎหมายว่าด้วยการครอบครองปรปักษ์นี้ มีเนื้อหาว่า"บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบ และโดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์" ที่ดินที่จะถูกครอบครองปรปักษ์ได้ จะต้องเป็นที่ดินของผู้อื่นที่มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน, โฉนดแผนที่, โฉนดตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว) ที่บ้านที่สวนตามกฎหมายเบ็ดเสร็จ (บทที่ 42) ที่ดินมือเปล่า (สค.1,นส.3) จะถูกครอบครองปรปักษ์ไม่ได้

ใจความสำคัญของการครอบครองปรปักษ์ก็คือ เกิดขึ้นโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลาติดต่อกัน 10 ปี ซึ่งแปลให้เข้าใจง่ายๆ ได้อีกอย่างก็คือ มีใครสักคนหนึ่งมาใช้ประโยชน์จากที่ดินของเรา เช่นปลูกผักแบบซื่อๆ เข้าออก รดน้ำพรวนดิน โดยชาวบ้านชาวช่องรู้เห็น โดยไม่ย้ายไปไหนเลยเป็นเวลา 10 ปี โดยเจ้าของไม่เคยโผล่มาทักท้วงอะไรเลย เมื่อครบ 10 ปี คนๆ นั้นก็สามารถฟ้องร้องขอเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นได้อย่างสบายๆ

โดยผู้ที่ครอบครองปรปักษ์แค่ไปฟ้องร้องต่อศาลขอให้ศาลมีคำสั่งออกมา หากไม่มีใครคัดค้านก็สามารถไปขอออกโฉนดจากกรมที่ดินได้เลย

ในที่นี้ไม่นับกรณีที่เป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนั้นๆ โดยมีสัญญาเช่าหรือมีการจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของที่ดิน เพราะเท่ากับแสดงให้เห็นว่าผู้เช่านั้นทราบในสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินอย่างชัดเจน และตนเป็นผุ้เช่าเพื่อใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ไม่ว่าจะเช่ากี่ปีก็ไม่สามารถอ้างสิทิ์เป็นเจ้าของได้

ดังนั้นหากคุณมีโฉนดที่ดินอยู่ในมือ หมั่นสำรวจสักนิดว่า ณ ตอนนี้ ที่ดินของคุณถูกใครใช้งานอยู่หรือไม่ ถ้ามีให้รีบแย้งอย่างเร็ เพื่อผลประโยชน์ของตัวคุณเอง

-------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน