ในกรณีที่คุณเป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งถูกผู้อื่นเข้ามาอาศัย ครอบครองอยู่เป็นเวลานาน และกว่าคุณจะไปพบเห็นก็เป็นเวลาเกินกว่า 10 ปีเข้าไปแล้ว หรือที่ดินนั้นได้ถูกศาลสั่งให้เป็นกรรมสิทธิ์ของคนที่เข้ามาใช้ที่ดินของคุณไปแล้ว ถ้าเรื่องมาถึงขั้นนี้ ก็แก้ไขค่อนข้างยาก การฟ้องเอากรรมสิทธิ์คืนที่สามารถเป็นไปได้ มั้กอยู่ในช่วงเวลาที่ยังคลุมเครืออยู่ โดยเจ้าของที่ดินมักฟ้องขับไล่ ซึ่งศาลจะพิจารณาก่อนว่าการครอบครองปรปักษ์นั้น เป็นการครอบครองที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่

ซึ่งการครอบครองปรปักษ์อย่างถูกต้องตามกฎหมายคือการครอบครองที่ดินของผู้อื่น โดยสงบ เปิดเผย มีเจตนาเป็นเจ้าของต่อเนื่องกันเป็นเวลา 10 สำหรับอสังหาริมทรัพย์

การที่เจ้าของเดิมซึ่งหายไป 10 ปี จะมาเอาที่ดินคืนได้ ต้องฟ้องร้องต่อศาลและพิสูจน์ให้ได้ว่าการครอบครองปรปักษ์ของผู้ที่ได้กรรมสิทธิ์ไปนั้นเป็นการกระทำที่ไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด ใสนข้อใดข้อหนึ่ง หากสามารถพิสูจน์ได้ ศาลก็อาจสั่งให้ผู้ครอบครองนั้นย้ายออกจากที่ดินของเจ้าของเดิม พร้อมทั้งอาจสั่งให้เจ้าของเดิมชำระค่าเช่าย้อนหลังด้วยก็ได้

แต่ถ้าเจ้าของเดิมไม่สามารถพิสูจน์ได้ ที่ดินแปลงนั้นก็ต้องกลายเป็นที่ดินของผู้อื่นไปโดยที่เจ้าของเดิมทำอะไรไม่ได้ แม้จะมีโฉนดที่ดินแปลงนั้นอยู่ก็ตาม โดยศาลจะมีคำสั่งให้ออกโฉนดใหม่ให้กับเจ้าของกรรมสิทธิ์คนใหม่และถือว่าโฉนดที่ดินเดิมสูญหายไปแล้ว

วิธีแก้การจัดการกับการครอบครองปรปักษ์จึงไม่ควรเป็นการแก้ไขหรือฟ้องขับไล่ผู้ครอบครองออกไป แต่ควรเป็นการหมั่นระแวดระวังหรือพยายามใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ตนมีในครอบครอง ไม่ใช่เก็บไว้พื่อเก็งกำไรในอนาคตอย่างเดียว จนผ่านไปสิบปียี่สิบปีจึงเพิ่งมานึกถึงมันได้อีกครั้ง ซึ่งเมื่อถึงตอนนั้นก็อาจจะสายเกินไปแล้ว

 --------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804