ใครที่มีบ้านหรือที่อยู่อาศัยสักหลังหนึ่งและต้องการจะขายมันออกไปอาจเกิดปัญหาได้ว่า ไม่รู้จะเริ่มยังไง และมีอะไรบ้างที่ต้องเตรียมตัว หลายคนจึงพึ่งพาบริการนายหน้าที่มีความเข้าใจมากกว่าให้ช่วยขายให้ ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเป็นค่านายหน้าเข้ามา ซึ่งจริงๆ แล้วเราสามารถขายบ้านที่ได้ด้วยตัวเอง โดยมีขั้นตอนที่ต้องรู้คือ

เป็นบ้านของเราแล้ว หรือยังเป็นบ้านของธนาคาร

หลายๆ ท่านก็คงทราบดีว่า การซื้อขายบ้านในปัจจุบัน 80% เป็นการซื้อบ้านผ่านสถาบันการเงิน และมีระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยาวนานไม่น้อย ดังนั้นโอกาสที่จะอยากขายบ้านหลังหนึ่งออกไป โดยที่ยังผ่อนไม่หมดก็มีอยุ่มาก ความแตกต่างระหว่างบ้านที่เรามีโฉนดอยู่ในมือแล้ว กับบ้านที่ยังต้องผ่อนกับธนาคารอยู่คือ ถ้าผ่อนหมดและเจอคนซื้อที่ถูกใจก็นัดโอนที่กรมที่ดินได้เลย แต่ถ้าโฉนดยังอยู่ที่ธนาคาร ก็ต้องไปทำการไถ่ถอนกับทางธนาคารก่อน

เตรียมปรับปรุงบ้านก่อนขาย

ในส่วนนี้ไม่ใช่ว่าบ้านทุกหลังจำเป็นจะต้องทำ ถ้าบ้านแทบไม่เคยอยู่เลยจะแค่ทำความสะอาดแล้วทาสีใหม่ก็ได้ แต่ถ้ามีความทรุดโทรมมาก การปรับปรุงเพื่อการขายก็เป็นสิ่งจำเป็น เพราะข้อบกพร้องเล็กๆ น้อยก็ทำให้ผู้ซื้อนำมาเป็นจุดด้อยเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ ทั้งนี้การปรับปรุงบ้านเพื่อขายต่อมักไม่เกินไปกว่าการทาสีใหม่และทำความสะอาด

เตรียมลงประกาศ

เตรียมถ่ายรูปให้เห็นบ้านในมุมที่ดี มีรายละเอียดที่ชัดเจน เลือกช่องทางประกาศขายหลายๆ วิธี เช่นบอกกล่าวคนรู้จัก ลงประกาศขายออนไลน์ หรือแปะประกาศตามเสาไฟฟ้าแล้วแต่ถนัด และไม่จำเป็นต้องใช้เพียงช่องทางเดียว

เตรียมเอกสาร

เอกสารทั้งหมดที่ใช้ในการซื้อขายบ้านมีดังนี้

1. สำเนาโฉนดที่ดิน (กรณีที่ผู้ซื้อนำไปยื่นขอกู้)

2. โฉนดที่ดิน ฉบับจริง

3. สัญญาจะซื้อจะขาย

4. สัญญาซื้อขาย

3. สำเนาบัตรประชาชน 1 ใบ (ในวันโอนเตรียมฉบับจริงไปด้วย)

4. สำเนาทะเบียนบ้าน 1 ชุด (ในวันโอนเตรียมฉบับจริงไปด้วย)

5. หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินและเอกสารแสดงตัวตนของคู่สมรส (กรณีสมรส)

ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อได้ผู้ซื้อที่แน่นอนแล้ว

ทั้ง 2 ฝ่าย ต้องไปที่ทำการที่ดินที่บ้านหลังนั้นตั้งอยู่และเซ็นเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายในการโอนด้วย ซึ่งแล้วแต่จะตกลงกันว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะเป็นผู้จ่าย ส่วนมากผู้ขายจะจ่ายหมด หรือออกคนละครึ่งกับผู้ซื้อ เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนที่กรมที่ดิน ผู้ขายได้รับเงิน ผู้ซื้อได้รับโฉนดที่ดินที่ระบุชื่อตนเองเป็นเจ้าของ การซื้อขายก็จะสิ้นสุดลง

-----------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน