กระแสคาเฟ่และร้านขนาดเล็กในย่านต่างๆ ได้รับความนิยมขึ้นมาอีกครั้ง ทำให้หลายคนอยากมองหาตึกแถวเก่า อาคารโบราณสักหลังเพื่อรีโนเวททำเป็นร้านเก๋ๆ ให้คนมานั่งเล่น ถ่ายรูปชิลๆ สร้างบรรยากาศที่ดีไปพร้อมๆ กับการสร้างรายได้ อีกทั้งในปัจจุบันที่ดินเชิงพาณิชย์โดยเฉพาะตึกแถวนั้นราคาถือว่าไม่แพงเมื่อเทียบกับการเช่าพื้นที่ในห้าง และมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความเป็นย่าน ซึ่งเหมาะกับการตั้งร้านอยู่ก่อนแล้ว แต่ก็ใช่ว่าตึกแถวทุกแห่งจะคุ้มค่าเหมาะแก่การทำเป็นคาเฟ่ ดังนั้นต้องเลือกให้ดี

เลือกทำเล

การเปิดหน้าร้าน ยังต้องพึ่งพาทำเลเป็นสำคัญ ถ้าเราเลือกย่านที่มีร้านประเภทเดียวกันเยอะๆ มีสัญยาณที่บ่งบอกได้สองอย่างคือ ย่านนี้ผู้บริโภคสินค้าที่เรากำลังจะขายนั้นมีเยอะ กับสอง ย่านนี้เป็นย่านที่มีการแข่งขันในสินค้าประเภทเดียวกันกับเราสูง ถ้ามั่นใจว่าสามารถสร้างเอกลักษณ์ให้สินค้าประเภทเดียวกันได้แน่นอน การเลือกย่านที่มีลักษณะแบบนี้ก็ถือว่ามีความปลอดภัย แต่ในทางกลับกัน ถ้าไปเปิดร้านในย่านที่ไม่มีสินค้าประเภทเดียวกันอยู่เลย ก็ต้องรับความเสี่ยงว่า ที่มันไม่มีร้าน นั่นเพราะไม่มีลูกค้าด้วยหรือเปล่า แต่ในทางกลับกันก็อาจเป็นไปได้ว่าถ้าเป็นเจ้าแรกอาจจะขายดีก็ได้ ดังนั้นจึงควรเลือกย่านที่เหมาะกับสินค้าและกลุ่มลูกค้าเป็นหลัก

เลือกตัวอาคารและสภาพแวดล้อม

ควรเลือกอาคารที่มีความเป็นไปได้กับร้านที่เราอยากจะเปิด เช่นถ้าเป็นตึกที่เห็นวิวแม่น้ำ ก็อาจตกแต่งด้านบนให้น่านั่ง เพื่อทำเป็นคาเฟ่ หรือร้านอาหารวิวแม่น้ำก็ได้ แต่ในขณะเดียวกัน

และในขณะเดียวกันความแข็งแรงคงทนของอาคารก็เป็นสิ่งที่ต้องนึกถึง อาคารเก่านั้นมีความทรุดโทรมเป็นธรรมชาติ เพราะสร้างมานาน อายุการใช้งานเยอะ ความสะดวกของระบบต่างๆ คงไม่สามารถเทียบได้กับของใหม่ หากเทียบกันแล้วกว่าจะเปิดได้ต้องทุ่มทุนในการรีโนเวทมากมาย ก็สู้ไปเช่าอาคารใหม่ที่พร้อมเปิดร้านเลยจะดีกว่า

เลือกอาคารที่สามารถมองเห็นเสน่ห์ของมันได้

ที่อาคารเก่าได้รับความนิยม ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความครีเอทีฟในการตกแต่งของเจ้าของร้าน ลองเลือกอาคารที่มองเห็นภาพได้ว่าจะตกแต่งอย่างไรให้น่าสนใจ เพราะคาเฟ่หรือการรีโนเวทอาคารเก่าเป็นร้านค้าเหล่านี้ พึ่งพาความสวยงามน่านั่งเป็นจุดดึงดูดลูกค้า

สำหรับคนที่มีความฝันอยากเป็นเจ้าของคาเฟ่เล็กๆ และมีงบประมาณก้อนหนึ่งอยู่ในมือ คุณสามารถค่อยๆ เลือกแบบใจเย็นๆ ได้ เพราะมีอาคารพาณิชย์มากมายที่ปล่อยเช่าในปัจจุบัน เสน่ห์ของอาคารเหล่านี้คือการตกแต่ง และแม้จะไม่ใช่ทำเลที่ตั้งอยู่ในที่ชุมชนมาก แต่ถ้าทำออกมามีไสตล์ขายได้ในโซเชียลมีเดีย ทำเลก็จะไม่ใช่ปัญหา

-----------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน