นอกจากจะได้เห็นการซื้อขายอสังหาฯ ผ่านช่องทางออนไลน์แล้ว Covid-19 ยังทำให้เราได้เจอกับเรื่องสุดประหลาดใจอีกมาก และหนึ่งในนั้นก็คือการพลิกธุรกิจโรงแรมสู่การเป็น Serviced Apartment 

 

เรื่องนี้นอกจากจะเป็นกลยุทธ์ในการเอาตัวรอดของเหล่าบรรดาผู้ประกอบกิจการโรงแรมทั้งหลายแล้ว ยังนับเป็นการเขย่าวงการอสังหาฯ ที่ทำเอานักลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่มีอยู่ต้องสั่นสะท้านกันเป็นแถว !

 

จากข้อมูลล่าสุดของกองเศรษฐกิจการท่องเที่ยวและกีฬา ได้ระบุว่าตลอดทั้งปี 2562 นั้น ประเทศไทยมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามายังประเทศไทยมากถึงราวๆ 35 ล้านคน ขณะที่ในปี 2563 จนถึงเดือนตุลาคมที่ผ่านมากลับลดลงเหลือเพียงไม่ถึง 7 ล้านคนเท่านั้น

 

สาเหตุหลักๆ ก็อย่างที่ทุกคนทราบกันดีคือเรื่องของวิกฤติการแพร่ระบาด Covid-19 ที่ทำให้การเดินทางระหว่างประเทศต้องหยุดชะงักลงตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา และถ้าหากจะย้อนกลับไปยังช่วงสุดท้ายที่ประเทศไทยมีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาพักอาศัยก็ต้องนับกลับไปถึงเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมาซึ่งมีนักท่องเที่ยวอยู่ราวๆ 2 ล้านคน

 

และนับจากช่วงเวลานั้นประเทศของเราก็ว่างเว้นจากนักท่องเที่ยวต่างชาติยาวนานอยู่เกือบ 1 ปี ซึ่งแน่นอนว่าธุรกิจที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากเรื่องนี้ก็คือธุรกิจที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยวทั้งหมดตั้งแต่สายกินบิน ร้านอาหาร ชาวบ้านในพื้นที่ ไปจนถึงโรงแรมต่างๆ 

 

เมื่อไม่รู้ว่าสถานการณ์จะสิ้นสุดลงตอนไหน และการเดินทางระหว่างประเทศจะกลับมาปกติเมื่อไหร่ โรงแรมหลายแห่งก็ทยอยขายกิจการทิ้งเพราะแบกรับภาระต้นทุนต่างๆ ต่อไปไม่ไหว ในขณะที่หลายๆ โรงแรมก็พยายามปรับตัวมองหารายรับใหม่ๆ เพื่อพยุงกิจการและรักษาพนักงานของตนไว้   

 

แม้ว่าในช่วงแรกๆ ของเหตุการณ์ หลายโรงแรมจะเลือกปรับตัวเป็นการขายอาหารจากสิ่งที่พวกเขามีอยู่แล้วคือพ่อครัว แม่ครัว พนักงาน และห้องครัว แต่ในที่สุดเมื่อผ่านไประยะหนึ่งเหล่าผู้ประกอบการก็เริ่มมองเห็นสิ่งที่ตัวเองมีอยู่และเชี่ยวชาญจริงๆ ซึ่งก็คือ “ห้องพัก” และ “Service”

 

โรงแรมต่างๆ เริ่มเปลี่ยนแนวคิดเป็นการทำธุรกิจแบบ Serviced Apartment หรือห้องพักรายเดือนที่มีบริการเหมือนโรงแรม จากห้องพักระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยก็กลายเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับคนทำงาน โดยพ่วงด้วยบริการทำความสะอาด สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และการรวมค่าน้ำ ค่าไฟอยู่ในค่าเช่าเหมือนกับการพักอาศัยอยู่ในโรงแรมทุกประการ

 

อย่างโรงแรม 130 Hotel Bangkok และโรงแรม Metro Point ซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณถนนลาดพร้าวก็นับเป็นโรงแรมแรกๆ ที่มีการปรับตัวในลักษณะนี้โดยคิดค่าเช่ารายเดือนในราคาเริ่มต้นเพียง 5,900 บาท เท่านั้นสำหรับห้องขนาด 28-30 ตร.ม.

 

และล่าสุดกับการประกาศที่ทำเอาผู้ให้เช่าคอนโดต้องรู้สึกหนาวๆ ร้อนๆ ขึ้นมาทันทีก็คือ โรงแรมอิสติน มักกะสัน โรงแรมระดับ 4 ดาวที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจาก Airport Link สถานีมักกะสัน และ MRT สถานีเพชรบุรี ซึ่งนับเป็นทำเลใจกลางเมืองอย่างแท้จริง 

 

พร้อมด้วยราคาค่าเช่าต่อเดือนที่เริ่มต้นเพียง 7,425 บาท รวมค่าน้ำค่าไฟ และสิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรมทุกอย่าง ซึ่งถ้าหากจะหาคอนโดหรูในระดับเดียวกันนี้ และบนทำเลใกล้ๆ เคียงกัน ก็ไม่มีทางที่ค่าเช่าจะต่ำกว่า 15,000 บาท/เดือน อย่างแน่นอน 

 

และภายหลังจากลงประกาศได้ไม่นานโรงแรมก็ถึงกับต้องลบประกาศทิ้งกันเลยทีเดียว เนื่องจากมีผู้สนใจติดต่อเข้ามาเป็นจำนวนมาก

 

แน่นอนว่าการปรับตัวในลักษณะนี้ของธุรกิจโรงแรมก็นับเป็นทางรอดที่น่าสนใจในช่วงวิกฤติ เพราะอย่างน้อยก็ยังสามารถการันตีรายได้ในช่วงที่ไม่รู้ว่าสถานการณ์ทุกอย่างจะกลับมาปกติอีกครั้งเมื่อไหร่

 

ทว่า คนที่เดือดร้อนมากที่สุดหากโรงแรมทั้งหมดในกรุงเทพฯ หันมาหารายได้ด้วยช่องทางนี้เหมือนกันหมด ก็คงหนีไม่พ้นนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อยๆ ที่หวังทำกำไรจากการปล่อยเช่าคอนโดหรือห้องพัก 

 

เพราะด้วยราคาและสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าจะสู้ด้วยยากแล้ว โรงแรมหลายแห่งก็ยังมีทำเลที่ดีกว่าโครงการหลายแห่งอีกด้วย ก็ไม่รู้ว่าหลังจากจบช่วง Covid-19 แล้วโรงแรมจะติดใจกับธุรกิจ Serviced Apartment หรือไม่? และเรื่องนี้จะส่งผลกระทบในระยะยาวกับภาคอสังหาฯ และการปล่อยเช่าอย่างไร? ก็คงต้องมาลุ้นกันอีกในปี 2021 นี้

 

ก็บอกแล้วว่า Covid-19 ยังทำให้เราประหลาดใจได้อีกเยอะ ! แล้วคุณล่ะ คิดว่าสถานการณ์ในครั้งนี้จะจบลงอย่างไร?

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804