แม้ว่าในประเทศไทย การซื้อขายที่ดินจะทำได้โดยได้รับกรรมสิทธิ์ที่ดินและส่งต่อเป็นมรดกตกทอดให้ลูกหลานได้ ไม่เหมือนกับในหลายๆ ประเทศที่สัญญาการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเป็นการเช่าซื้อระยะยาว แต่บ้านที่เราซื้อก็สามารถถูกรัฐขอคืนได้ โดยเรียกว่าการเวนคืนที่ดินนั่นเอง ซึ่งหลายคนก็อาจจะมีข้อสงสัยว่าบ้านของเรานั้นมีสิทธิ์จะโดนเวนคืนด้วยหรือเปล่านะ

ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจก่อนว่าการเวนคืนที่ดินคืออะไร

การเวนคืนที่ดินคือการที่ภาครัฐหรือหน่วยงานราชการบังคับซื้อที่ดินคืนจากราษฎรที่เป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อนำไปใช้ในกิจการที่เป็นสาธารณประโยชน์ พัฒนาระบบสาธารณูปโภคของประเทศ เช่น สร้างถนน สร้างทางพิเศษหรือทางด่วน สร้างเขื่อน อ่างเก็บน้ำ สร้างสถานีรถไฟฟ้าหรือสร้างรางรถไฟฟ้าความเร็วสูงเป็นต้น

การเวนคืนที่ดินมีข้อกำหนดอย่างไร

ตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2530  กำหนดให้หน่วยงานราชการที่เป็นผู้รับผิดชอบการเวนคืนที่ดินในโครงการนั้นๆ เป็นผู้ดำเนินการประสานงานกับทางเจ้าของที่ดิน โดยการเวนคืนในแต่ละโครงการจะมีขั้นตอนดังนี้

1. ประกาศขอบเขตของพื้นที่ที่อยู่ในแนวเขตของที่ดินที่จะถูกเวนคืน

2. เจ้าหน้าที่ของหน่วยงานราชการจะเข้าทำการสำรวจที่ดินว่ามีอสังหาริมทรัพย์อะไรบ้างที่อยู่ในเขตพื้นที่เวนคืน เช่น บ้าน โรงนา โรงเรือน โกดัง ฯลฯ

3. กำหนดราคาเวนคืนของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่เวนคืน

4. ประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน

5. ทำหนังสือแจ้งถึงเจ้าของที่ดินแต่ละแปลงให้มาทำสัญญาซื้อขาย

6. ทำสัญญาซื้อขาย รับเงินค่าทดแทน

7. ในกรณีที่ไม่พอใจเรื่องของเงินค่าทดแทน เจ้าของที่ดินสามารถอุทธรณ์เพื่อขอพิจารณาให้เพิ่มเงินค่าทดแทนได้ภายใน 60 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือ โดยต้องทำเรื่องฟ้องร้องเป็นคดีกับศาล ภายใน 1 ปี

8. เมื่อศาลตัดสินเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะจ่ายเงินค่าทดแทนตามที่ศาลสั่งแล้วจึงเข้าครอบครองที่ดิน

9. หากมีอสังหาริมทรัพย์ในที่ดินที่ถูกเวนคืน ให้หน่วยงานของรัฐหรือเจ้าของที่ดินรื้อถอนและขนย้ายออก

10. ตราพระราชบัญญัติเวนคืนที่ดิน เพื่อให้กรรมสิทธิ์ของที่ดินตกเป็นของรัฐ

ที่ดินแบบไหนที่มีสิทธิ์จะถูกเวนคืน?

การเวนคืนที่ดินเป็นไปตามแผนการพัฒนาของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งยากจะชี้ได้ว่าที่ดินแบบไหนบ้างที่จะถูกเวนคืน แต่ส่วนมากแล้วการเวนคืนที่ดินมักไม่ได้ทำในทันทีทันใด ดังนั้นก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน คุณสามารถสำรวจผังเมืองดูก่อนได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังจะซื้ออยู่ในโครงการพัฒนาอะไรบ้างหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงความน่าจะเป็นในอนาคต

----------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน