อสังหาฯ ไทยแพงเป็นอันดับที่ 7 ของเอเชีย ในขณะที่อันดับที่ 8-12 ทั้งหมดตกเป็นของอาเซียน ! 

 

แม้เราจะรู้สึกว่าราคาอสังหาฯ บ้านเรานั้นแพงเหลือเกิน แต่จากการจัดอันดับของเว็บไซต์ globalpropertyguide.com ก็ทำให้เรารู้ว่าที่ผ่านมาเรายังอยู่แค่อันดับที่ 7 ของทวีปเอเชียเท่านั้น และยังห่างไกลจากฮ่องกง ญี่ปุ่น สิงคโปร์ จีน อินเดียและไต้หวัน ที่อยู่ในอันดับที่ 1-6 มากๆ

 

แน่นอนว่าทั้งหมดนี้เราได้รู้กันไปแล้วใน EP.1 ที่ผ่านมา ทว่าสิ่งที่น่าสนใจมากๆ จึงถึงกับทำให้เราจ้องแยกย่อยออกมาเป็น EP.2 นี้ก็คืออันดับที่ 8-12 ซึ่งทั้งหมดล้วนแล้วแต่เป็นประเทศเพื่อนบ้านใจภูมิภาคอาเซียนของเรานี้เอง

 

และด้วยความที่เป็นเพื่อนบ้านใกล้ชิดและระดับราคายังถูกกว่าประเทศของเราแล้ว เชื่อว่าหลายคนคงสนใจและอยากรู้รายละเอียดมากกว่าประเทศในลำดับที่ 1-6 ที่คนธรรมดาอย่างเราๆ คงจะหมดสิทธิ์ไปลงทุนอสังหาฯ ที่นั่นแน่นอน

 

ดังนั้นแล้วใน EP.2 นี้เราจึงมีการเจาะลึกรายละเอียดดีเทล อัตราผลตอบแทน อัตราค่าเช่าที่มากกว่าใน EP.1 ที่ผ่านมา เผื่อว่าใครอาจสนใจขยายการลงทุนไปยังตลาดประเทศเพื่อนบ้านของเราดูบ้าง

 

เริ่มกันที่อันดับที่ 8 ไม่ใช่แค่ที่ไหนแต่เป็นฟิลิปปินส์ของเรานี่เอง โดยมีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 118,560 บาท/ตร.ม. ซึ่งต้องบอกว่านี่เป็นราคาเฉลี่ยของย่านสำคัญๆ ของประเทศฟิลิปปินส์อย่างใจกลางกรุงมะนิลา ย่าน Eastwood city, Legaspi Village, Ortigas Center รวมถึง Rockwell Center ซึ่งเป็นย่านที่มีราคาแพงที่สุด

 

และหากสนใจเป็นคอนโดมิเนียมขนาดราวๆ 45 ตร.ม. ใจกลางกรุงมะนิลาแล้วราคาก็อาจจะลดลงเหลือเพียง 87,540 บาท/ตร.ม. เท่านั้น โดยสามารถปล่อยได้ราวๆ 23,010 บาท ซึ่งคิดเป็นอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield) ถึง 7% ต่อปีเลยทีเดียว

 

อันดับที่ 9 : ประเทศมาเลเซีย มาเลเซียมีระดับราคาอสังหาฯ เฉลี่ยอยู่ที่ 103,230 บาท/ตร.ม. แต่กลับมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield) เพียง 3.72% เท่านั้น ซึ่งสาเหตุหลักๆ ก็จะมาจากอัตราค่าเช่าซึ่งไม่ได้แพงมากนักเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ 

 

ตัวอย่างเช่น การซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน ใจกลางกรุงกัวลาลัมเปอร์นั้น อาจต้องใช้เงินมากถึงราวๆ 5 ล้านบาท แต่การเก็บค่าเช่านั้นกลับทำได้แค่เพียง 17,000 บาท/เดือน เท่านั้นเอง

 

อันดับที่ 10 : ประเทศกัมพูชา กับตัวเลข 87,390 บาท/ตร.ม. เรียกว่าเป็นประเทศแรกจากการจัดอันดับครั้งนี้นี้ที่มีระดับราคาอสังหาฯ เฉลี่ยต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า 100,000 บาท 

 

แต่ถึงอย่างนั้นการลงทุนในอสังหาฯ ของประเทศกัมพูชา กลับให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield) สูงถึง 5.33% ซึ่งใกล้เคียงกับของประเทศไทยมากๆ ทว่านโยบายการส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศที่อำนวยความสะดวกชาวต่างชาติในการซื้อขายอสังหาฯ ในกัมพูชานั้นยังมีอยู่น้อยมากเมื่อเทียบกับของประเทศไทย 

 

จนถึงขนาดที่ว่าบนเว็บไซต์ globalpropertyguide.com เองก็ยังให้ระดับความน่าลงทุนในอสังหาฯ กัมพูชาอยู่ที่ 2 ดาวเท่านั้น แม้จะมีราคาที่ถูกกว่าและอัตราผลตอบแทนดีกว่าของประเทศไทยซึ่งได้ระดับความน่าลงทุนอยู่ที่ 4 ดาว

 

อันดับที่ 11 : ประเทศอินโดนีเซีย ถือเป็นอีกหนึ่งประเทศที่น่าลงทุนอย่างมากเมื่อดูจากการจัดลำดับครั้งนี้ เพราะอินโดนีเซียนั้นมีระดับราคาอสังหาฯ เฉลี่ยอยู่ที่ราวๆ 77,850 บาท/ตร.ม. เท่านั้น แต่กลับสามารถให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield) สูงถึง 7.09% แถมยังมีปัจจัยการส่งเสริมการลงทุนจากรัฐบาลที่ดีกว่าของกัมพูชาอีกด้วย

 

และสุดท้ายกับอันดับที่ 12 ในการจัดอันดับครั้งนี้ก็ตกเป็นของประเทศเวียดนาม ที่ระดับราคาเพียง 68,400 บาท/ตร.ม. เท่านั้น เรียกได้ว่าราคานี้แทบจะหาไม่ได้แล้วในกรุงเทพฯ บ้านเรา

 

แต่นี่คือระดับราคาเฉลี่ยของอสังหาฯ ในเขตเมืองฮานอยและกรุงโฮจิมินห์ของประเทศเวียดนามจริงๆ แถมยังให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (Yield) ที่ไม่ขี้ริ้วขี้เหร่อยู่ที่ 4.33% ต่อปี และมาตรการส่งเสริมการลงทุนจากรัฐบาลก็มีอยู่พอสมควร

 

และทั้งหมดนี้ก็เป็นการจัดอันดับราคาเฉลี่ยอสังหาฯ ของประเทศในแถบเอเชียจำนวน 12 ประเทศ โดยเว็บไซต์ globalpropertyguide.com ซึ่งทำให้เราเห็นภาพระดับราคาอสังหาฯ ในภาพรวมของทั้งประเทศไทยและประเทศเพื่อนบ้านเป็นอย่างดี

 

สำหรับใครที่สนใจอยากลงทุนอสังหาฯ ในต่างประเทศในช่วงนี้ก็อาจจะทำได้ยากเสียหน่อยเนื่องด้วยสถานการณ์ Covid-19 ของโลกที่ยังไม่คลี่คลาย แต่ก็อาจใช้เวลานี้ในการศึกษาข้อมูลและช่องทางในการลงทุนเผื่อไว้ก็ไม่เสียหาย

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน