ในบรรดาที่อยู่อาศัยในแนวตั้งที่เรารู้จักนั้น แน่นอนว่าทุกคนคงต่างคุ้นเคยกับคำว่า แฟลต อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และคอนโดมิเนียมกันเป็นอย่างดี แต่รู้หรือไม่ว่ามันเหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร? และด้วยเนื้อหาที่ค่อนข้างยาวในครั้งนี้ ทางเราจึงแบ่งมหากาพย์ แฟลต อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และคอนโดมิเนียม ออกเป็นสองตอนด้วยกัน 

ซึ่งในวันนี้เราก็จะมาเริ่มต้นกันด้วย EP.1 : เมื่อแฟลตที่อังกฤษ หรูกว่าคอนโดมิเนียมในบ้านเราเสียอีก !

ต้องบอกว่าจริงๆแล้ว ทั้ง แฟลต อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และคอนโดมิเนียมนั้น ต่างก็ไม่มีคำนิยามที่ตายตัวเสียทีเดียว เพราะคำเหล่านี้ในบ้านเราล้วนเป็นคำที่ถูกหยิบยืมมาจากภาษาต่างประเทศ และส่วนมากก็จะถูกเรียกไปตามเหตุผลทางการตลาดและช่วงเวลาของการก่อสร้างเสียมากกว่า

โดยหากเป็นอาคารสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยซึ่งถูกก่อสร้างเมื่อนานมาแล้ว ก็จะเรียกว่าเป็นแฟลต หรือหากเป็นอาคารที่ถูกสร้างในช่วงต่อมาและมีความทันสมัยมากกว่าก็จะเรียกว่าเป็นอพาร์ทเมนท์ ก่อนที่จะถูกเรียกเป็นแมนชั่นอีกครั้ง เพื่อสร้างความหรูหรา ดูดีขึ้นมาอีกระดับ และหากอาคารที่ทันสมัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอย่างในปัจจุบันแล้วล่ะก็ อาคารนั้นก็จะถูกเรียกว่าเป็นคอนโดมิเนียม

สำหรับในต่างประเทศอย่างเช่นที่ประเทศอังกฤษนั้นก็จะเรียกอาคารสำหรับอยู่อาศัยในลักษณะนี้แบบรวมๆ ว่า “แฟลต” (Flat) ซึ่งนั่นเองที่ทำให้แฟลตในประเทศอังกฤษมีขนาดความกว้าง และความหรูหราที่มากกว่าคอนโดมิเนียมชื่อดังในบ้านเราเสียอีก ในขณะที่ทางฝั่งอเมริกานั้นก็จะใช้คำว่า “อพาร์ทเมนท์” และแน่นอนว่ามันก็มีความหรูหราและราคาที่แพงกว่าคอนโดมิเนียมในบ้านเราเช่นกัน อย่างที่เราจะได้เห็นบ่อยๆ ทั้งในภาพยนตร์และซีรีส์นั่นเอง

เพราะฉะนั้นการจะหาคำนิยามของอาคารสำหรับอยู่อาศัยในประเภทต่างๆ ได้นั้น ก็คงจะเป็นเรื่องยาก และในอนาคตเราก็มีโอกาสจะได้เห็นอาคารรูปแบบใหม่ๆ ที่อาจเรียกตัวเองว่าเป็น เรสซิเดนซ์ หรืออื่นๆ อีกมากมาย ตามยุคสมัยที่เปลี่ยนไป อย่างไรก็ตามเราก็ยังพอมีหวังที่จะจำแนก แฟลต อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และคอนโดมิเนียม ออกจากกันได้ผ่านทางกฎหมายในบ้านเราที่ว่าด้วยการควบคุมอาคาร 

ในกฎหมายที่ว่าด้วยการควบคุมอาคารของประเทศไทยนั้น จะเรียกที่อยู่อาศัยในแนวตั้งทั้งหมดนี้รวมกันว่า “อาคารอยู่อาศัยรวม” ซึ่งหมายถึง อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งออกเป็นหน่วยแยกจากกันสำหรับแต่ละครอบครัว มีห้องน้ำ ห้องส้วม ทางเดิน ทางเข้าออก และทางขึ้นลงลิฟต์แยกจากกันหรือร่วมกัน

แต่ถึงแม้ แฟลต อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และคอนโดมิเนียม จะถูกเรียกรวมกันว่าเป็นอาคารอยู่อาศัยรวม แต่ด้วยลักษณะการบริการ และสิทธิในการครอบครองที่ต่างกัน จึงทำให้ทั้งหมดนี้จะถูกกำหนดอยู่ภายใต้พระราชชัญญัติและกฎระเบียบข้อบังคับที่ต่างกันอีกทีหนึ่ง

และตรงจุดนี้นี่เองที่เราจะสามารถแบ่งแยกความแตกต่างของ แฟลต อพาร์ทเมนท์ แมนชั่น และคอนโดมิเนียม ได้เสียที

แต่ทั้งหมดจะแตกต่างกันอย่างไรบ้างนั้น และอาคารที่เราอาศัยอยู่นั้น จริงๆ แล้วจะใช่คอนโดมิเนียมจริงหรือเปล่า หรือเป็นเพียงชื่อเรียกที่ถูกตั้งขึ้นมาเท่านั้น 

 โปรดติดตามตอนต่อไป....

 

 ------------------------

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน