อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่พักอาศัยหรืออาคารสำนักงาน ส่วนมากก็ต้องเป็นของที่มีเจ้าของ แต่บ่อยครั้งก็ถูกครอบครองหรือใช้ประโยชน์โดยคนที่ไม่ใช่เจ้าของเหมือนกัน และหนักกว่านั้นคือ เมื่อเจ้าของต้องการใช้ประโยชน์จากอสังหาฯ ของตัว้เอง กลับพบว่า กลุ่มคนที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ ไม่เคยช่วยออกเงิน กลับไม่ยอมย้ายออก ในเรื่องทำนองนี้ เจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหานั้นจะทำอะไรได้บ้าง

หนึ่งในคำตอบที่สามารถทำได้ก็คือการฟ้องขับไล่ การฟ้องขับไล่นั้นมีจุดประสงค์คือการขับไล่ให้ผู้ที่ครอบครองอสังหาฯ ของเราอยู่ ย้ายออกไปจากที่นั่นซะ ซึ่งมักจะเห็นได้ใน 2 -3 กรณี คือการที่มีคนมาใช้ประโยชน์จากอสังหาฯ ของเราโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือการครอบครองปรปักษ์ กรณีที่สองคือกรณีการซื้ออสังหาฯ จากกรมบังคับคดี แล้วมีผู้อยู่อาศัยติดมาด้วย หรือมีคนเอาบ้านและที่ดินมาจำนอง แล้วไม่จ่ายหนี้ จนต้องยึดทรัพย์ แต่คนในบ้านไม่ยอมย้ายออก หรือสุดท้าย ซื้อบ้านมือสองมา จ่ายเงิน โอนแล้วเรียบร้อย แต่เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก

ไม่ว่าจะเป็นกรณีไหนก็ดูน่าปวดหัวสำหรับเจ้าของบ้านเหมือนๆ กัน

แม้ว่าแต่ละกรณีจะมีต้นเหตุที่แตกต่างดัน แต่วิธีการในการจัดการกับปัญหานี้ทำได้ทางเดียวคือการฟ้องขับไล่ ซึ่งขั้นตอนแต่ละกรณีจะไม่ต่างกันมาก คือการฟ้องรองต่อศาลให้มีคำพิพากษาชนะคดี แล้วใช้อำนาจกรมบังคับคดีบังคับให้ผู้ใช้ประโยชน์นั้นย้ายออก โดยการบังคับคดีจะต่างกันคือ

ถ้าเป็นกรณีครอบครองปรปักษ์ ต้องได้รับคำพิพากษาว่าชนะคดี ผู้บุกรุกไม่สามารถอ้างกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นได้ก่อน

ในกรณีเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากกรมบังคับคดี จะถือว่าชนะคดีแล้ว ขออำนาจศาลในการบังคับขับไล่ได้เลย ไม่ต้องเปิดเป็นกรณีใหม่ จะเร็วกว่ากรณีอื่นประมาณ 1 ปี

ถ้าเป็นการได้รับการจำนอง ต้องดูตามเอกสารสัญญา เข้าสู่กระบวนการพิจารณาทางแพ่งต่างๆ จนศาลตัดสินว่าชนะคดี สามารถยึดทรัพย์ได้ จึงจะสามารถขับไล่ได้

ถ้าเป็นกรณีสุดท้าย ซื้อแล้ว โอนแล้ว แต่ไม่ย้าย ก็ต้องไปฟ้องให้ศาลตัดสินชนะคดีและมีคำสั่งบังคับคดีออกมาก่อนเช่นกัน

การฟ้องขับไล่นี้ใช้ได้ในกรณีการเช่าอสังหาฯ ได้ด้วยเช่นกัน โดยจะดูเงื่อนไขตามสัญญาเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นทางไหน การฟ้องขับไล่นั้นก็ยุ่งยาก เสียเวลาและเสียสุขภาพจิตเอามากๆ หากเป็นไปได้ ผู้เป็นเจ้าของควรตรวจสอบทรัพย์สินของตนเองอยู่เสมอ เพื่อลดปัญหาในส่วนนี้จะดีกว่า

----------------

ติดตามเรื่องราวอัพเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านนายหน้า อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอสเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน