บ้านเป็นของมีค่า ค่าดาวน์ ค่างวด ค่าดอกเบี้ย หลายๆ ค่าที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านหลังหนึ่ง แต่ก่อนจะตัดสินใจว่าจะมีค่าใช้จ่ายเหล่านั้นได้หรือไม่ ในการซื้อบ้านต้องดูตัวเลข 3 ตัวนี้ก่อนเป็นอันดับแรก

 

ก่อนจะซื้อบ้านได้ต้องคิดให้รอบคอบและเตรียมความพร้อมรับภาระด้านการเงินระยาวสำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน โดยควรคิดในแง่ของสถาบันการเงินว่าการจะให้ความเสี่ยงของคนๆ หนึ่งมีคำแนนเท่าไหร่และควรปล่อยกู้ให้มีอะไรบ้าง โดยตัวเลข 3 ตัวที่ต้องสำรวจตัวเองก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านคือ ตัวเลขที่สามารถกู้ได้ ตัวเลขในการผ่อนชำระ และตัวเลขในการดาวน์ 

 

 

ตัวเลขที่สามารถกู้ได้

 

ส่วนนี้แปรผันกับรายรับของเรานั่นเอง โดยนับจากรายได้จากงานประจำหรือฐานเงินเดือนเป็นหลัก คือเป็นรายได้ที่มีที่มาที่ไปชัดเจน มีความสม่ำเสมอ มาจากนายจ้างที่มีความมั่นคง ระยะเวลาการทำงาน รายได้เสริม และระยะเวลาการผ่อนชำระ เราควรทราบตัวเลขนี้เพื่อให้สามารถประเมินราคาบ้านที่เราสามารถซื้อได้ด้วยฐานเงินเดือนในปัจจุบัน ด้วยสูตรที่มักใช้สูตร

 

สูตร 40% ของเงินเดือน x 150

สมมติว่าเงินเดือน 30000 บาท 

40% ของ 30000 คือ 18000

18000 x 150 = 2700000

 

แต่สถาบันการเงินแต่ละแห่งมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเงินกู้ต่างกัน ยอดกู้อาจมากกว่าหรือน้อยกว่านี้ก็ได้

 

 

ตัวเลขในการผ่อนชำระ

 

เมื่อได้ตัวเลขที่สามารถกู้ได้หรือราคาบ้านที่ตัวเองสามารถซื้อได้แล้ว ตัวเลขต่อมาที่ต้องพิจารณาคือตัวเลขในการผ่อนชำระต่อเดือน ปกติแล้วสถาบันการเงินจะปล่อยกู้ที่ค่างวดในการผ่อนชำระไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือนอยู่แล้ว ในการคำนวณยอดผ่อนชำระจะคำนวณจาก 3 ปัจจัยคือ จำนวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาในการกู้

 

เช่น ยอดเงินกู้ 3000000 บาท อัตราดอกเบี้ย 2.7% ระยะเวลาในการกู้ 20 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนจะอยู่ที่ 16,191 บาท

 

 

ตัวเลขเงินดาวน์

 

ตามปกติธนาคารจะไม่ได้ปล่อยกู้เต็ม 100% ของราคาสินทรัพย์ จะปล่อยกู้อยู่ระหว่าง 75% - 80% ซึ่งส่วนต่างตรงนี้เจ้าของบ้านต้องหาจากที่อื่นมาจ่าย ถ้าบ้านราคา 250000 ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้เต็มที่ที่ 187500 – 200000 เท่านั้น

 

3 ตัวเลขนี้อาจช่วยให้คุณเห็นชัดขึ้นว่าตัวคุณพร้อมหรือยังที่จะเป็นคนมีค่า(ใช้จ่าย)เพิ่มขึ้น