บางทีมีบ้านอยู่เฉยๆ เราก็อยากหารายได้จากมันบ้าง โดยเฉพาะถ้าอยู่ในย่านที่ต่างชาติชอบ การปล่อยเช่ารายวันผ่านแอปพลิเคชั่นต่างๆ ก็ดูน่าสนใจ อย่างน้อยไม่มีผู้เช่ารายเดือนแต่มีรายวันบ้างก็ช่วยให้เจ้าของที่พักอาศัยนั้นพอมีรายได้ขึ้นมาบ้าง ไม่ใช่ห้องเปล่าที่ต้องแบกค่าบำรุงรักษาอยู่คนเดียว

 

 

ซึ่งกรณีการปล่อยเช่ารายวันผ่าน Application นี้ ช่วงก่อนการระบาดของโรคโควิด ก็เกิดเป็นปัญหามากมายเช่นกัน เมื่อเจ้าของห้องในคอนโดมิเนียมเปิดห้องให้เช่า แล้วผู้เช่ารายวันเหล่านั้นเข้ามาใช้ทรัพยากรส่วนกลางของคอนโด สร้างความสกปรก หรือทำให้ผู้พักอาศัยประจำรายอื่นๆ เกิดคำถามเกี่ยวกับความปลอดภัย เรื่องนี้หายไปเพราะโรคระบาด และเริ่มมีปัญหาอีกครั้งเมื่อโควิดเริ่มหายไปและเรากลับมาเปิดประเทศ ดังนั้นลองมาดูกันว่า สำหรับการปล่อยเช่าผ่าน Application นั้น มันถูกกฎหมายหรือเปล่า

 

 

ซึ่งที่จริงก็ชัดเจนว่า การปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยรายวันผ่านแอปพลิเคชั่นนั้นผิดกฎหมาย เพราะ อาคารชุดไม่ได้จดทะเบียนเพื่อเป็นธุรกิจโรงแรม ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2478 นอกจากนี้ยังผิดต่อกฎหมายอื่นๆ อีกหลายข้อเช่น

 

 

พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ.2547 (มาตราที่ 4 และ 15) และ ข้อ 1 กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551

 

 

คำว่า "โรงแรม" หมายถึงสถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจ เพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทาง หรือคนอื่นโดยมีค่าตอบแทน แต่มีข้อยกเว้น ต่อไปนี้ที่ถือว่าไม่เป็น "โรงแรม" คือ

(ก) การปล่อยเช่าแบบคิดค่าบริการเป็นรายเดือน (มาตรา 4 พรบ. โรงแรม)

(ข) สถานที่พักที่มีจำนวนห้องพักในอาคารเดียวกัน หรือหลายอาคารรวมกันไม่เกิน 4 ห้อง และมีจำนวนผู้พักรวมกันทั้งหมดไม่เกิน 20 คน ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทาง หรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน อันมีลักษณะเป็นการประกอบกิจการเพื่อหารายได้เสริม และได้แจ้งให้นายทะเบียนทราบตามแบบที่รัฐมนตรีกำหนดแล้ว (ข้อ 1 กฎกระทรวง)

 

 

พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 (มาตรา 38)

 

เจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน หรือ ผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว เข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ เคหสถาน หรือโรงแรมนั้นอยู่ภายใน 24 ชั่วโมง นับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ถ้าท้องที่ใดไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองตั้งอยู่ ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานตำรวจ ณ สถานีตำรวจในท้องที่นั้น

 

 

ดังนั้นถ้าใครเป็นเจ้าของคอนโดให้เช่าและกำลังคิดจะใช้วิธีนี้หาเงิน อาจต้องทบทวนใหม่ เพราะถ้าคอนโดมีชื่อเสียงว่าโดนใช้เป็นโรงแรมก็อาจไม่มีใครอยากเช่าอยู่ประจำ แถมขายต่อราคาตกได้อีกด้วย