ที่ดินถือเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันที่มีมูลค่าและช่วยให้ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้เงินก้อนจากมันได้โดยไม่ต้องขายขาด เพราะในการขายที่ดินมักจะต้องใช้เวลานานในการจะขายออกไปได้ การจำนองที่ดินเพื่อนำเงินก้อนออกมาใช้ จึงเป็นหนึ่งในทางเลือกสำหรับคนที่มีที่ดินในครอบครอง 

 

แล้วถ้าอยากจำนองที่ดินเราต้องทำยังไงบ้าง การจำนองที่ดินมีขั้นตอนที่แตกต่างกันตามแหล่งผู้รับจำนอง ซึ่งมี 3 แบบหลักๆ คือ

 

1. จำนองที่ดินกับธนาคาร

 

วิธีนี้เป็นวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมายและได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าวิธีอื่น แต่เป็นวิธีที่มีการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้กู้ที่เข้มงวดกว่าวิธีอื่นเช่นกัน เพราะธนาคารจะตรวจสอบทั้งรายได้และภาระหนี้ รวมถึงประวัติการชำระหนี้ของผู้ขอสินเชื่อก่อนพิจารณาอนุมัติ ทำให้เป็นการขอสินเชื่อที่ใช้ระยะเวลาค่อนข้างนานกว่าวิธีอื่น แต่ก็เป็นวิธีที่ดีที่สุดและปลอดภัยสำหรับผู้ขอสินเชื่อที่สุด

 

- เตรียมเอกสาร / แบบฟอร์มขอสินเชื่อจากธนาคาร

- รอธนาคารประเมินราคา อนุมัติวงเงิน อัตราดอกเบี้ย

- ทำสัญญากู้เงิน, สัญญาจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดิน กับเจ้าพนักงานเท่านั้น

- นำเอกสารจากกรมที่ดินไปให้ธนาคาร

• รอรับเงินจากธนาคารภายใน 1-2 วัน

 

2. จำนองที่ดินกับลิสซิ่ง

 

วิธีนี้มีการตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้นของผู้กู้เช่นกัน แต่ไม่เข้มงวดเท่ากับธนาคาร และมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าธนาคาร รวมทั้งการติดตามหนี้ที่โหดร้ายกว่า แต่ได้เงินไว และไม่ตรวจสอบภาระหนี้

- ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นๆ คือมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนด

- ทางลิสซิ่งตรวจสอบแล้วว่ามีคุณสมบัติครบถ้วน

- ยื่นเอกสารการสมัครสินเชื่อ

- รออนุมัติ 

 

 

3. จำนองที่ดินกับนายทุน

 

เป็นการที่ผู้ต้องการจำนองที่ดินไปติดต่อนายทุนด้วยตัวเอง ตกลงกันเองระหว่างผู้ให้กู้กับผู้ขอสินเชื่อ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาจึงเป็นไปตามการตกลงกันระหว่างกัน ซึ่งวิธีการนั้นก็จะง่ายดายในที่สุดในบรรดาทั้งหมดเลยทีเดียว 

- ติดต่อนายทุน 

- ทำสัญญากู้ยืมโดยใช้โฉนดที่ดินค้ำประกัน

- รับเงิน

 

 

การเลือกวิธีจำนองบ้านนั้นขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละคน แม้ว่าการขอสินเชื่กับธนาคารจะให้เงื่อนไขด้านดอกเบี้ยและวงเงินดีที่สุด แต่ก็เป็นวิธีที่ยากที่สุดเช่นกัน ถ้ามีความจำเป็นต้องเลือกวิธีอื่น เจ้าของที่ดินควรศึกษาเงื่อนไขให้ดีก่อนตัดสินใจ