เทียบกันชัดๆ ! “รีไฟแนนซ์” กับ “ขอลดดอกเบี้ย” และผ่อนกับธนาคารเดิมไปเรื่อยๆ อย่างไหนประหยัดเงินได้มากกว่ากัน?

 

สำหรับคนที่ผ่อนบ้านหรือคอนโดผ่านไปเกิน 2-3 ปี นั้น ก็จะเริ่มประสบกับปัญหาอัตราดอกเบี้ยที่แพงขึ้นแบบเกือบเท่าตัว ส่งผลให้ค่างวดในแต่ละเดือนสูงขึ้น แต่กลับเป็นการจ่ายค่าดอกเบี้ยเสียส่วนใหญ่และไม่ได้เป็นการช่วยลดเงินต้นแต่อย่างใด ซึ่งก็เป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยในช่วงโปรโมชั่นของเราได้สิ้นสุดลงแล้วนั่นเอง

 

และเมื่อเป็นดังนั้นก็จะมีทางเลือกอยู่ด้วยกันทั้งสิ้น 2 ทาง ได้แก่ การรีไฟแนนซ์ และการขอลดอัตราดอกเบี้ย ที่เป็นคำถามที่หลายคนต่างก็พยายามจะคำนวณเปรียบเทียบเพื่อหาคำตอบว่าวิธีการใดจะคุ้มค่าและสามารถประหยัดเงินในการผ่อนได้มากกว่ากัน ซึ่งคำถามนี้แหละ ที่เราจะมาหาคำตอบไปพร้อมๆ กันในบทความนี้ !

 

และเพื่อความเข้าใจที่ง่ายขึ้น เราจะทำการสมมติตัวอย่างว่า เราได้ทำการกู้ซื้อบ้านในวงเงิน 3 ล้านบาท โดยผ่อนจ่ายเดือนละ 20,000 บาท และมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ใน 3 ปีแรก

 

เมื่อผ่านไป 3 ปีนั้น เราจะคงเหลือหนี้ทั้งสิ้น 2.53 ล้าน และได้ทำการจ่ายดอกเบี้ยไปทั้งสิ้น 250,000 บาท และจากนี้ไปอัตราดอกเบี้ยใหม่จะถูกปรับเป็น 7.7% หากเราไม่ได้ทำอะไรเลย 

 

พอถึงตรงนี้เราก็จะมีทางเลือกในการรีไฟแนนซ์ใหม่ทุก 3 ปี ให้อัตราดอกเบี้ยเหลือ 3% เท่าเดิม ซึ่งก็จะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเป็นค่าจดจำนอง 1% และค่าอากรแสตมป์อีก 0.05% ของยอดหนี้ ในแต่ละครั้ง

 

หรือเลือกเดินเข้าไปหาธนาคารเดิมของเราและทำการขอลดดอกเบี้ย ซึ่งโดยส่วนมากนั้นเราก็จะได้ปรับลดดอกเบี้ยลงราวๆ 1-3% โดยไม่มีค่าใช้จ่าย ซึ่งในกรณีนี้จะสมมติให้ดอกเบี้ยที่ทางธนาคารได้ทำการปรับลดให้ เหลือ 6%

 

ฟังดูเผินๆ ก็เหมือนจะสูสี วิธีการหนึ่งได้ดอกเบี้ยถูกกว่าแต่ก็มีค่าใช้จ่าย ส่วนอีกวิธีไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ได้ดอกเบี้ยที่แพงกว่านิดหน่อย ดังนั้นเพื่อให้เห็นภาพชัดๆ เรามาดูกันต่อเลยว่าจะเกิดอะไรขึ้นหลังจากนี้กับทั้ง 2 ทางเลือก

 

ในกรณีของการรีไฟแนนซ์นั้นแม้จะมีค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์รวมทั้งสิ้น 4 ครั้ง เป็นเงิน 84,500 บาท และดอกเบี้ยรวม 765,000 บาท รวมเป็นจำนวนเงินเพิ่มเติมจากราคาบ้านจริงทั้งสิ้น 849,500 บาท และสามารถผ่อนหมดได้ภายในระยะเวลา 16 ปี

 

ในขณะที่การขอลดดอกเบี้ยและผ่อนกับธนาคารเดิมนั้น เราจะสามารถผ่อนหมดได้ในปีที่ 20 และแม้จะไม่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ก็ต้องเสียดอกเบี้ยรวมตลอด 20 ปี เป็นเงินทั้งสิ้น 1.74 ล้าน 

 

สรุป ! จากตัวอย่างข้างต้น การรีไฟแนนซ์สามารถประหยัดเงินให้กับผู้กู้ได้มากกว่าวิธีการขอลดดอกเบี้ยถึง 890,000 บาท หรือร่วมๆ ล้านบาทเลยทีเดียว !

 

เป็นยังไงบ้างล่ะ ชัดเจนกันเลยทีเดียว เสียเวลาทำความเข้าใจเพียงนิดหน่อยก็สามารถช่วยให้เราประหยัดเงินได้เป็นล้านเลยทีเดียว และนี่แหละคือความลับที่แม้แต่คนที่ผ่อนบ้านมาเป็นสิบๆ ปี ก็อาจจะยังไม่ทราบด้วยซ้ำ !

 

------------------------

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน