ดูห้องตัวอย่างแล้วถูกใจ ทำเลก็ใช้ได้ ตัดสินใจซื้อคอนโดนี้เลยไม่ได้เหรอ? ทำไมเราถึงต้องคำนึงถึงชื่อเสียงของ Developer ผู้พัฒนาโครงการกันด้วย?

.

ตอนนี้เราเดินทางมาถึง EP.2 ของบทความนี้กันแล้ว หลังจากได้รู้จักความแตกต่างของ Developer, Brand และ Project ใน EP.1 เรียบร้อย ซึ่งก่อนอื่นเลยคงต้องย้อนกลับไปตอบคำถามที่ขึ้นต้นไว้ตั้งแต่แรกว่า ชื่อเสียงและผลงานที่ผ่านมาของ Developer นั้นมีความสำคัญอย่างแน่นอน

.

หากคุณกำลังตัดสินใจซื้อของในราคา 100-200 บาท อยู่นั้น การเลือกซื้อสินค้าโดยไม่สนใจกับยี่ห้อเลยก็คงเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ แต่ถ้าหากคุณกำลังพิจารณาเลือกซื้อสินค้าในราคาหลักล้านบาทอย่างบ้านหรือคอนโดมิเนียมนั้น แน่นอนว่าคุณคงไม่อยากให้การตัดสินใจราคาแพงนี้มีปัญหาตามมาในภายหลังอย่างแน่นอน

.

อย่างแรกเลยคือชื่อเสียงของ Developer นั้น ถือเป็นเครื่องการันตีคุณภาพและผลงานที่ผ่านมา ซึ่งเราสามารถตรวจสอบเรื่องนี้ได้จากทั้งอินเทอร์เน็ตและคนรอบข้าง ว่าที่ผ่านมานั้นโครงการต่างๆ ของ Developer แต่ละเจ้ามีเสียงตอบรับเป็นอย่างไร มีจุดเด่น-จุดด้อยอย่างไร หรือมีปัญหาตรงจุดไหน และรวมถึงโครงการได้มีวิธีการแก้ปัญหาเหล่านั้นอย่างไร ซึ่งถ้าหากเป็น Developer รายเล็กๆ หรือรายใหม่นั้น เราก็แทบจะไม่มีข้อมูลเหล่านี้ให้ศึกษาเลย

.

และลำดับถัดมาที่หลายคนอาจนึกไม่ถึงก็คือเรื่อง “สถานะความมั่นคงทางการเงินของ Developer” ถึงแม้ว่าฟังดูเผินๆ มันอาจจะไม่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้ออย่างเราเท่าไหร่นัก แต่หากเราต้องตัดสินใจซื้อโครงการที่ยังอยู่ในช่วง Pre-sale หรือยังไม่เริ่มก่อสร้างนั้น สถานะทางการเงินและความมั่นคงของ Developer นี่แหละที่จะเป็นเครื่องการันตีถึงความสำเร็จในการดำเนินการก่อสร้างโครงการให้เป็นไปตามที่สัญญากับผู้ซื้อไว้

.

ไม่ใช่ว่าพอจ่ายเงินดาวน์ไปได้สักระยะหนึ่งโครงการกลับมีปัญหาในการก่อสร้างต่อ หรือบริษัทผู้พัฒนามีเงินทุนไม่เพียงพอจนมีอันต้องล้มพับโครงการไป และกลายเป็นปัญหาที่ต้องมาตามเคลียร์เงินกันในภายหลัง ถึงแม้ว่าในกรณีนี้กฎหมายจะให้ความคุ้มครองผู้บริโภคอย่างเราอยู่แล้ว แต่ก็นับว่าสิ่งเหล่านี้ถือเป็นปัญหาที่เราไม่ควรจะต้องมาเสียเวลาด้วยอย่างแน่นอน

.

สำหรับ Developer เจ้าใหญ่ๆ นั้น เราสามารถตรวจสอบข้อมูลสถานะทางการเงินได้จากทั้งตลาดหลักทรัพย์หรือ Annual Report บนเว็บไซต์ได้ทันที ซึ่งจะช่วยเสริมความมั่นใจในการตัดสินใจให้กับเราได้ในอีกทางหนึ่ง ในขณะที่ Developer รายเล็กๆ นั้นก็จะมีความเสี่ยงในเรื่องของเงินทุนและเปอร์เซ็นต์การก่อสร้างไม่สำเร็จที่สูงกว่า

.

“การได้รับสิทธิประโยชน์จากธนาคารที่มากกว่า” ก็ถือเป็นผลพลอยได้อีกอย่างหนึ่งจากการเลือกซื้อโครงการที่มีชื่อเสียง เพราะ Developer เจ้าของโครงการเหล่านี้มักจะมีการร่วมเป็น Parter กับธนาคารต่างๆ เพื่อมอบดอกเบี้ยและสิทธิประโยชน์ที่ดีกว่าแก่ผู้ซื้อ ซึ่งในแง่ของธนาคารเองนั้นก็รู้สึกมั่นใจว่าหากเกิดกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้คืนได้ สินทรัพย์ของ Developer เจ้านี้ ก็จะยังเป็นที่ต้องการและสามารถขายทอดตลาดได้ในราคาที่เหมาะสม

.

และสุดท้ายก็คือเรื่องของ “บริการหลังการขาย” ทั้งเรื่องการรับประกัน การบริหารนิติบุคคล รวมไปถึงบริการเสริมอย่างการเป็นตัวแทนหรือ Agent ในการขายต่อ-ปล่อยเช่า ซึ่งถ้าเป็น Developer ที่มีชื่อเสียงและมีประสบการณ์ก็มีความเชี่ยวชาญและสามารถบริหารจัดการเรื่องเหล่านี้ได้เป็นอย่างมีประสิทธิภาพมากกว่า Developer ทั่วๆ ไป

.

จากทั้งหมดที่กล่าวมานั้นก็คงจะพอสรุปได้ว่าการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรือที่อยู่อาศัยกับ Developer ที่มีชื่อเสียงและมีผลงานเป็นที่ยอมรับนั้น ถือเป็นเครื่องการันตีถึงคุณภาพและผลตอบแทนจากการตัดสินใจที่น่าพึงพอใจมากกว่า 

.

แต่อย่างไรก็ตาม ก็ใช่ว่า Developer รายเล็กๆ หรือ Developer รายใหม่ๆ จะไม่มีความสามารถในการนำเสนอและส่งมอบโครงการที่มีคุณภาพเสมอไป เพราะยิ่งเป็น Developer รายใหม่ที่ต้องการพิสูจน์ตัวเองและสร้างชื่อเสียงให้กับโครงการนั้นก็จะยิ่งพร้อมจัดเต็มคุณภาพให้กับผู้ซื้อเพื่อให้เป็นที่ยอมรับของตลาด และเผลอๆ บางทีคุณอาจโชคดีได้ของดีในราคาถูกกว่า Developer เจ้าดังๆ อีกด้วย

.

เพราะก็ต้องไม่ลืมว่าครั้งหนึ่ง Developer ที่มีชื่อเสียงในปัจจุบันก็ล้วนมีจุดเริ่มต้นเป็นเพียงการพัฒนาโครงการเล็กๆ ด้วยกันทั้งนั้น แล้วใครจะรู้ล่ะ...ว่า Developer หน้าใหม่ที่คุณกำลังตัดสินใจเลือกอยู่นั้นอาจจะกลายเป็นช้างเผือกดวงใหม่ของวงการก็เป็นได้ 

 

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน