#ระวังถูกโกง ถ้าไม่ตรวจเช็กที่ดินให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ แอปฯ เดียวจบ! ตรวจได้ครบทุกข้อ

. 

สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะซื้อที่ดินสักผืนนั้น บอกเลยว่าขั้นตอนของการตรวจเช็กที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อนั้นสำคัญมาก มิเช่นนั้นก็มีโอกาสสูงทีเดียวที่จะถูกโกง แต่จะมีจุดไหนบ้างที่เราต้องทำการตรวจเช็กให้ดี? มาดูกันเลย 

.

การตรวจเช็กที่ดินนั้น นอกจากจะดูแค่ว่าที่ดินผืนนั้นตั้งอยู่ที่ไหน ราคาขายเท่าไหร่แล้ว ก็ยังมีรายละเอียดยิบย่อยให้เราทำการตรวจสอบอีกมากมาย โดยมีขั้นตอนที่สำคัญดังนี้

.

1.ดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่น LandsMaps

.

อันดับแรกนั้นให้เราทำการดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่น LandsMaps เสียก่อน โดยแอปฯ นี้จะทำให้เราสามารถสืบค้นข้อมูลของที่ดินแปลงต่างๆ ได้ด้วยตัวเอง ทั้งรูปแปลงที่ดิน ตำแหน่งที่ตั้ง หมายเลขระวาง เลขโฉนด ขนาดเนื้อที่ ทั้งยังมีการแนบภาพถ่ายดาวเทียมและ Street view ให้เราดูอีกด้วย มีราคาประเมิน และสามารถระบุสำนักงานที่ดินในเขตรับผิดชอบซึ่งเราต้องทำการติดต่อด้วยอีกต่างหาก เรียกได้ว่าแอปฯ เดียว จบครบทุกอย่างจริงๆ

.

2.ตรวจเช็กประเภทกรรมสิทธิ์ที่ดิน

.

จากนั้นก็ให้เราทำการตรวจเช็กว่าที่ดินแปลงนั้นเป็นเอกสิทธิ์ประเภทใด โดยเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สามารถทำการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์กันได้อย่างสมบูรณ์นั้นจะต้องเป็น “โฉนดที่ดิน” หรือ “นส.4” ที่มีตราครุฑสีแดงเท่านั้น ซึ่งหากเป็นอย่างอื่นแล้วก็แนะนำให้หลีกเลี่ยงจะดีกว่า

.

3.ตรวจเช็กว่าเป็นที่ดินติดจำนองหรือไม่?

.

ให้เรานำเลขโฉนดของที่ดินจากในแอปฯ LandsMaps นี้ ไปเช็กข้อมูลกับกรมที่ดินต่ออีกทีหนึ่ง เพื่อดูว่าเป็นที่ดินที่ติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่ เพราะที่ดินที่ติดจำนองอยู่นั้นจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าเจ้าของที่ดินจะชำระหนี้ทั้งหมดและทำเรื่องไถ่ถอนคืนจากเจ้าหนี้เสียก่อน หากเราหลวมตัวไปจ่ายเงินให้กับเจ้าของที่ก่อนเช็กให้ดีแล้วก็อาจจะเสียเงินฟรีๆ ได้เลยทีเดียว

.

4.ตรวจเช็กว่าเป็นที่ดินในโซนใด?

.

ลำดับถัดมาจะเป็นการตรวจเช็กว่าที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ในโซนพื้นที่สีอะไร และตรงกับวัตถุประสงค์ในการซื้อของเราหรือไม่ เช่น หากเราต้องการที่ดินเพื่อก่อตั้งโรงงานอุตสาหกรรม ที่ดินแปลงนั้นก็จะต้องตั้งอยู่ในพื้นที่โซนอุตสาหกรรมด้วย โดยในข้อนี้เราสามารถตรวจเช็กได้จากทั้งแอปฯ LandsMaps และข้อมูลของสำนักผังเมือง

.

5.ตรวจเช็กเนื้อที่ขายว่าตรงกับที่วัดจริงหรือไม่?

.

ให้เราทำการตรวจวัดว่าเนื้อที่ที่ขายนั้นตรงกับเนื้อที่ที่วัดได้จริงหรือไม่ เพราะมีหลายกรณีที่ผู้ขายประกาศขายมากกว่าเนื้อที่จริงแล้วผู้ซื้อเองก็ไม่ได้ทำการตรวจวัดให้ดีเสียก่อน จึงทำให้ต้องเสียเงินฟรีให้กับพื้นที่เปล่า หรือในบางกรณีก็มักจะเกิดการฟ้องร้องในภายหลังว่าที่ดินของเราที่พึ่งซื้อมาไปรุกล้ำที่ดินของคนอื่น และเพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้เราจึงควรว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการตรวจวัดความถูกต้องอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อ

.

6.ตรวจเช็กราคาประเมินและราคาที่ดินรอบข้าง

.

 

สำหรับข้อสุดท้ายนี้คงไม่เรียกเป็นขั้นตอนบังคับสักเท่าไหร่ แต่เพื่อป้องกันการเสียรู้จนต้องจ่ายแพงเกินความจำเป็น ก็อย่าลืมตรวจเช็กราคาประเมินที่ดินล่าสุดของที่ดินแปลงดังกล่าวซึ่งจะถูกระบุอยู่ในแอปพลิเคชั่น LandsMaps ให้ดี

.

ทว่า ราคาดังกล่าวก็เป็นเพียงการประเมินโดยกรมธนารักษ์เท่านั้น ส่วนราคาขายจริงจะถูกหรือแพงกว่านั้นก็ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายเป็นหลัก ดังนั้นเราจึงควรเปรียบเทียบราคาขายของที่ดินโดยรอบอีกทีหนึ่งว่าแตกต่างกันมากน้อยเพียงใด เพื่อให้ทราบราคาที่แท้จริงของที่ดินแปลงนั้นๆ

.

เป็นอย่างไรกันบ้างสำหรับเช็กลิสต์ทั้ง 6 ข้อนี้ ที่จะช่วยทำให้การตัดสินใจซื้อที่ดินในครั้งหน้าของคุณสะดวกรวดเร็ว และยังเป็นไปอย่างรอบคอบกว่าที่เคย ซึ่งถ้าใครกลัวว่าจะจำได้ไม่หมดแล้ว ก็อย่าลืมกดเซฟบทความนี้ไว้ให้ดี คราวหน้าจะได้ไม่พลาดและเสียรู้ให้ใครอีก !

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน