เงินเดือน 20,000 บาท ก็ซื้อบ้าน 2 ล้านได้สบายๆ #คุณว่าจริงไหม? แล้วสูตรที่เขาว่าผ่อนบ้านล้านละ 7,000 บาท #มีจริงหรือเปล่า?

.

เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งสูตรการคำนวณค่างวดอย่างเร็วๆ สำหรับการซื้อบ้านหรือคอนโดที่เรามักจะได้ยินกันอยู่บ่อยๆ อย่างการซื้อบ้าน 1 ล้านบาท ที่จะมีค่างวดในการผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ 7,000 บาท ซึ่งถ้าหากใครอยากจะซื้อบ้านในราคา 2 ล้าน หรือ 3 ล้านนั้น ก็สามารถใช้ตัวเลขนี้ในการคำนวณได้อย่างรวดเร็ว 

.

แล้วตัวเลข 7,000 มาจากไหน? 

.

ตัวเลข 7,000 และสูตรการผ่อนล้านละ 7,000 บาท นี้ มาจากการคำนวณโดยสมมติให้การกู้ซื้อบ้านในราคา 1 ล้านบาท เป็นระยะเวลา 30 ปี ซึ่งถ้าเราเอาตัวเลข 1,000,000 หารด้วยจำนวนเดือนทั้งหมดในระยะเวลา 30 ปี เราก็จะได้ค่างวดในส่วนที่เป็นเงินต้นเพียงอย่างเดียวอยู่ที่เดือนละ 2,800 บาท

.

ทว่า การกู้กับธนาคารย่อมต้องมีดอกเบี้ย และเมื่อเรากำหนดให้อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 5% เป็นระยะเวลา 30 ปี ก็จะทำให้ค่าดอกเบี้ยทั้งหมดตกอยู่ที่ 4,200 บาท/เดือน

.

ดังนั้น เมื่อนำเงินต้น 2,800 บาท และดอกเบี้ย 4,200 บาท ที่เราต้องชำระในแต่ละเดือนมารวมกันก็ทำให้ค่างวดจากการกู้ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท มีอัตราการผ่อนจ่ายอยู่ที่ 7,000 บาท/เดือน

.

พอมาถึงตรงนี้เราก็สามารถตอบคำถามได้ข้อหนึ่งแล้วว่า สูตรผ่อนบ้านล้านละ 7,000 นั้น #มีอยู่จริง และสามารถใช้อ้างอิงในการคำนวณแบบคร่าวๆ ได้จริง

.

ทว่า สูตรการคำนวณนี้ก็ยังเป็นเพียงวิธีการแบบหยาบๆ ที่ทำให้เราสามารถประมาณการค่างวดได้อย่างรวดเร็วเท่านั้น เพราะในความเป็นจริงการผ่อนบ้านจะเป็นการคำนวณแบบลดต้นลดดอก และเราอาจได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกหรือแพงกว่าตัวเลขสมมติข้างต้น หรืออาจใช้เวลาผ่อนจริงไม่ถึง 30 ปี ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนส่งผลให้ค่างวดที่แท้จริงของเราอาจถูกหรือแพงกว่า 7,000 บาท/เดือน ก็เป็นไปได้ทั้งนั้น   

.

ส่วนคำถามอีกข้อที่ว่า แล้วอย่างนี้คนเงินเดือน 20,000 บาท ก็สามารถซื้อบ้านราคา 2 ล้าน ได้สบายๆ จริงหรือไม่? เพราะหากคำนวณค่างวดต่อเดือนโดยใช้สูตรล้านละ 7,000 ก็จะเท่ากับว่าการผ่อนบ้านหรือคอนโดในราคา 2 ล้านบาท จะมีค่างวดอยู่ที่ 14,000 บาท/เดือน พร้อมเหลือเงินใช้จ่ายอีก 6,000 บาทต่อเดือน ซึ่งก็ดูมีความเป็นไปได้อยู่เหมือนกัน

.

#แต่สำหรับข้อนี้อาจตอบไม่ได้ชัดเจน เพราะแม้ว่าธนาคารพาณิชย์จะมีหลักการในการประเมินความสามารถในการจ่ายหนี้ของลูกหนี้ โดยยึดหลักอยู่ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งจะทำให้ในมุมมองต่อการปล่อยกู้ของธนาคารนั้น ผู้ที่มีรายได้ 20,000 บาท/เดือน จะสามารถจ่ายหนี้ได้สูงสุดเพียง 8,000 บาท เท่านั้น ซึ่งถ้าหากพิจารณาเฉพาะข้อนี้ คำตอบก็จะเท่ากับเป็นไปไม่ได้ในทันที 

.

แต่ในความเป็นจริงนั้น ก็มีความเป็นไปได้ที่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ 2 ล้านบาทให้กับผู้ที่มีรายได้ 20,000 บาท อยู่เหมือนกัน ซึ่งตรงจุดนี้ก็จะขึ้นอยู่กับเครดิตและรายละเอียดต่างๆ ระหว่างธนาคารและผู้กู้แต่ละราย

.

ทว่า แม้จะกู้ผ่าน แต่การซื้อบ้านหรือคอนโด 1 หลังนั้น รายจ่ายทั้งหมดก็ไม่ได้มีเพียงค่างวดที่ต้องจ่ายในทุกเดือน แต่ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงอื่นๆ อีกมากมาย ตั้งแต่ค่าใช้จ่ายในการโอนฯ ค่าน้ำ ค่าไฟที่ต้องจ่ายรายเดือน รวมไปถึงค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายเป็นรายปี

.

ทั้งหมดนี้รวมๆ แล้วก็ตกเป็นเงินเฉลี่ยที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นในแต่ละเดือนอีกราวๆ 1,000-2,000 บาท และยังไม่นับรวมค่าใช้จ่ายส่วนตัวและอื่นๆ อีกมากมาย

.

ดังนั้นแล้ว แม้ว่าการกู้ซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท ด้วยเงินเดือน 20,000 บาท/เดือน จะพอมีความเป็นไปได้อยู่บ้าง แต่ก็ใช่ว่าจะสามารถทำได้จริงสำหรับทุกคน โดยเฉพาะอย่างสำหรับคนที่ภาระค่าใช้จ่ายสูงๆ ในแต่ละเดือน

.

ก็ไม่แน่ใจว่าเมื่ออ่านบทความนี้จบแล้ว สำหรับคนที่กำลังคิดจะกู้ซื้อบ้านอยู่นั้นจะอุ่นใจขึ้นหรือน้อยลงกันแน่ แล้วคุณล่ะ...คิดว่าการกู้ซื้อบ้าน 2 ล้าน ด้วยเงินเดือน 20,000 บาท ทำได้จริงหรือไม่? 

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน