เรากับการระบาดของโควิด 19 ถือมาพบกับการระบาดมาเป็นระลอกที่ 3 แล้วในปัจจุบัน ซึ่งสิ่งที่มาพร้อมโรคระบาดนี้คือจำนวนคนตกงานมากขึ้น และหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูงขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เศรษฐกิจในภาพรวมเกิดการชะลอตัว จนถึงขั้นถดถอย ซึ่งธุรกิจอสังหาฯ เองก็ได้รับผลกระทบในส่วนนี้เช่นกัน

เรามาดูกันก่อนว่าโควิด 19 ระลอก 3 นี้ ส่งผลกระทบต่ออะไรบ้าง เราจะพบว่า GDP ถูกปรับลดลงโดยธนาคารแห่งประเทศไทย เหลือเพียง 1.2% เท่านั้น สถิติคนตกงานในช่วงเวลานี้พุ่งขึ้นกว่า 3,000,000 คน และผู้ประกอบการอสังหาฯ เองเริ่มมีปัญหาด้านเงินทุน

หากลองวิเคราะห์ปัจจัยดังกล่าวไปทีละข้อ จะพบว่าแต่ละข้อล้วนมีความเกี่ยวพันกัน เริ่มจากการประกาศปรับลด GDP ที่ลดลง 0.8% เหลือเพียง 1.2 สะท้อนให้เห็นศักยภาพในภาคการผลิตที่ลดลง เพราะธุรกิจรายย่อยจำนวนมากต้องเลิกกิจการ ในขณะที่รายใหญ่ก็ได้รับผลกระทบ โดยมีผลประกอบการที่ลดลง

เมื่อเกิดการเลิกกิจการเพราะโควิดอันมาจากการล็อคดาวน์อย่างต่อเนื่อง ทำให้อัตราการว่างงานในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาพุ่งขึ้นสูงกว่า 3,000,000 คน คนกลุ่มนี้คือกลุ่มผู้ผลิต GDP ที่หายไป ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ประเทศไม่สามารถพัฒนาไปได้เท่าที่ควร

นอกจากนี้ในส่วนของกำลังซื้อ พบว่าหนี้ครัวเรือนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้กำลังซื้อในตลาดหายไป โดยพบว่าหนี้ส่วนมากเป็นหนี้ที่เกิดขึ้นเพื่อการใช้จ่ายดำรงชีพ โดยเฉพาะสินเชื่อส่วนบุคคล หรือบัตรเครดิตต่างๆ ที่ส่งผลต่อการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ทำให้กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ผ่าน ซึ่งส่งผลต่อกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อย

โดยในส่วนของผู้ประกอบการเอง การระบาดของโควิด 19 ระลอก 3 ที่จำนวนผู้ติดเชื้อพุ่งสูงขึ้นเป็นหลักหมื่นต่อวัน ในขณะที่การฉีดวัคซีนทำได้ต่ำกว่าเป้าหมาย ทำให้ต้องปิดแคมป์คนงานไปเป็นระยะเวลานับเดือน ส่งผลต่อความล่าช้าในการก่อสร้าง ซึ่งหมายถึงกระแสเงินสดหมุนเวียนที่หายไป โดยอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดคือคอนโดมิเนียม ที่บริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ มีโครงการเก่าอยู่ในมือเป็นจำนวนมากในแต่ละราย

ด้วยเหตุผลข้างต้น ทำให้หนี้สินของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ มีอยู่เป็นจำนวนมาก ในขณะที่เกณฑ์การพิจารณาการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินนั้นเข้มงวดมากขึ้น จากที่ควรกู้ได้กว่า 70% เมื่อพิจารณาจากหนี้สินและอัตราความเสี่ยงของสถานการณ์ปัจจุบัน กลับทำให้ส่วนมากสามารถกู้ได้เพียง 40% เท่านั้น ทำให้บริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ เจ้าใหญ่หลายเจ้าต้องดิ้นรนหาแหล่งเงินทุนด้วยวิธีอื่น เช่นแหล่งเงินทุนจากต่างชาติ หรือการออกหุ้นกู้ เป็นต้น

ด้วยปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมา ธุรกิจอสังหาฯ จึงยังต้องเผชิญกับโจทย์ใหญ่ต่อไปในอนาคต

------------------------

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน