ระหว่าง #คอนโดกรุงเทพฯ และ #คอนโดต่างจังหวัด ที่ไหนน่าลงทุนกว่ากัน?

.

อ่านคำถามนี้เสร็จหลายคนอาจสวนตอบขึ้นมาทันทีเลยว่า ‘มันก็ต้องคอนโดกรุงเทพอยู่แล้วสิ จะมาถามทำไมให้เสียเวลา’ #แต่บอกเลยว่างานนี้ต้องใจเย็นๆ และค่อยๆ ไล่ดูข้อมูลต่อไปนี้เสียก่อน !  

.

คือถ้าจะดูแบบเผินๆ ก็อาจจะจริงอยู่ว่าอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกคอนโดมิเนียมทั้งหลายนั้น ฮอตฮิตติดตลาด เปิดที่ไหนก็ขายได้ ซื้อตรงไหนก็มีคนเช่าจริงๆ 

.

#แต่คุณรู้หรือไม่ว่า? เมื่อเราลองเปรียบเทียบกันในหัวข้อต่างๆ แล้ว ทั้งคอนโดกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดนั้น แทบจะได้เปรียบ - เสียเปรียบ ต่างกันเพียงนิดเดียวเท่านั้น

.

แน่นอนว่าคอนโดในกรุงเทพฯ นั้น เหมาะสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนทำงานที่ต้องการพักอาศัยในระยะยาวอยู่แล้ว ในขณะที่คอนโดในต่างจังหวัดนั้น ก็จะเน้นไปที่กลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักท่องเที่ยวเสียมากกว่า ซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้ทั้งในระยะยาวและระยะสั้น

.

เรียกได้ว่าในหัวข้อกลุ่มเป้าหมายและลักษณะของการปล่อยเช่านั้น ทั้ง 2 ตัวเลือก แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงและคงเป็นเรื่องยากที่จะบอกได้ว่าอย่างไหนดีกว่ากัน คล้ายๆ กับสินค้าสองชนิดที่มีกลุ่มเป้าหมายและวิธีการขายที่ชัดเจนและแตกต่างกันอย่างไม่สามารถนำมาเปรียบเทียบกันได้

.

แต่ถ้าจะบอกว่าคอนโดกรุงเทพเป็นสินค้าที่ขายง่ายกว่าก็อาจจะพอพูดแบบนั้นได้เหมือนกัน

.

ทว่า เมื่อมาดูในหัวข้อ ราคา/ตร.ม. ซึ่งเป็นตัวบ่งบอกถึงจำนวนเงินที่ต้องใช้ในการลงทุนนั้น ก็ต้องบอกว่าข้อนี้ คอนโดต่างจังหวัดกินขาด เพราะด้วยราคาที่เท่ากันนั้นเราสามารถหาคอนโดที่ใหญ่กว่าและมีความหรูหรามากกว่าได้ที่ต่างจังหวัด

.

โดยราคาเฉลี่ย / ตร.เมตร ของคอนโดใจกลางกรุง ณ ปัจจุบันนั้น พุ่งขึ้นสูงกว่า 100,000 ไปแล้ว ในขณะที่คอนโดในต่างจังหวัดนั้นเรายังสามารถหาราคาเฉลี่ย / ตร.เมตร ราวๆ 60,000-80,000 บ. ได้แบบสบายๆ

.

นอกจากนี้พอมาดูในส่วนของอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield แล้ว คอนโดต่างจังหวัดก็ยังแอบได้เปรียบอยู่นิดๆ ที่ 7-10% ในขณะที่คอนโดกรุงเทพฯ นั้นจะมี Rental Yield อยู่แค่ 4-6% เท่านั้น 

.

ในขณะที่อัตราผลตอบแทนจากการขายต่อ หรือ Capital Gain นั้น ข้อนี้คอนโดกรุงเทพฯ พลิกกลับมาเฉือนชนะไปได้นิดๆ ด้วย Capital Gain ถึง 8-9% ในขณะที่คอนโดต่างจังหวัดนั้นจะอยู่ที่เพียง 7% เท่านั้น

.

ซึ่งทำให้พอสรุปรวมๆ แล้วคอนโดกรุงเทพฯ จะได้เปรียบในแง่ของกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน มีจำนวนมาก และมีอัตราผลตอบแทนจากการขายต่อที่สูงกว่า แต่ก็แลกมาด้วยเม็ดเงินลงทุนที่สูงกว่า

.

ส่วนคอนโดต่างจังหวัดนั้น ก็จะได้เปรียบในแง่เงินลงทุนที่น้อยกว่า และได้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่สูงกว่า

.

แม้ว่าอ่านมาถึงตรงนี้หลายคนก็อาจจะยังยืนยันคำเดิมว่า ยังไงซะคอนโดกรุงเทพฯ ก็ยังเป็นตัวเลือกที่น่าลงทุนกว่าอยู่แล้ว แต่ถ้าลองเปลี่ยนคู่แข่งจากคอนโดต่างจังหวัดธรรมดาๆ เป็นคอนโดที่อยู่ในเขตเมืองท่องเที่ยวแล้วล่ะก็.. ก็ไม่แน่ว่าคำตอบของคุณจะยังเหมือนเดิมอยู่หรือไม่

.

เพราะในปี 2562 ที่ผ่านมานั้น จังหวัดที่มีนักท่องเที่ยวมากที่สุด 2 อันดับแรก โดยไม่นับกรุงเทพมหานครนั้น ก็จะมีทั้งจังหวัดชลบุรีและจังหวัดภูเก็ต ซึ่งมีจำนวนนักท่องเที่ยวในปีที่ผ่านมาทั้งสิ้น 10.9 ล้านคน และ 9 ล้านคน ตามลำดับ

.

และเมื่อมาดูรายได้จากการท่องเที่ยวของทั้งสองจังหวัดที่ทำได้ในปีที่ผ่านมาแล้ว ก็ต้องบอกว่าจังหวัดภูเก็ตสามารถสร้างรายได้ได้สูงถึง 3.2 แสนล้านบาท ในขณะที่จังหวัดชลบุรีก็สามารถทำได้สูงถึง 1.8 แสนล้านบาท เลยทีเดียว

.

แม้ว่าตัวเลขพวกนี้จะน้อยกว่ากรุงเทพฯ ที่เป็นเมืองหลวงของประเทศ แต่มันก็บอกได้ว่าการลงทุนกับคอนโดต่างจังหวัดในเขตเมืองพวกนี้ก็มีโอกาสสร้างกำไรและผลตอบแทนที่สูงมากๆ ได้เช่นกัน

.

สุดท้ายนั้น การจะเลือกลงทุนอย่างไรก็คงขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ของผู้ลงทุนเป็นหลัก คงไม่มีใครสามารถฟันธงได้ 100% ว่าลงทุนอย่างไหนจะได้ผลกำไรมากกว่า เพราะความต้องการของคนนั้นก็มีหลากหลายมากเสียเกินจะคาดเดาได้ทั้งหมด

.

และแม้แต่สินค้าที่คนส่วนใหญ่คิดว่าของอย่างนี้จะขายให้กับใครได้ ถ้าจับกลุ่มเป้าหมายและเข้าถึงตลาดให้ดี ก็สามารถสร้างรายได้มหาศาลให้กับเจ้าของได้อย่างที่เราเองอาจนึกไม่ถึงเลยทีเดียว 

.

แล้วคุณล่ะ คิดว่าอยากจะลงทุนกับอะไรมากกว่ากัน?

 

------------------------

 

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน