ถ้าพูดถึง ‘พระโขนง’ คุณนึกถึงอะไรเป็นอย่างแรก?

.

แน่นอนว่าคำตอบของหลายคนอาจนึกถึง ‘แม่นาค พระโขนง’ ตำนานเรื่องเล่าอันโด่งดังที่สุดของประเทศ และถูกนำมาทำเป็นภาพยนตร์หรือละครมาแล้วนับครั้งไม่ถ้วน

.

แต่คุณรู้หรือไม่ว่า? จากตำนานแม่นาค พระโขนง ในวันนั้น และภาพติดตาที่เราเคยเห็นจากในภาพยนตร์ทั้งหลายนั้น วันนี้ ‘พระโขนง’ เปลี่ยนไปแค่ไหนแล้ว?

.

นอกจากตำนานอันแสนโด่งดังที่เกิดขึ้นเมื่อ 100 ปีก่อนแล้ว สิ่งหนึ่งที่คนรุ่นใหม่อาจยังไม่เคยทราบมาก่อนก็คือ ในอดีตเมื่อราวๆ 30-40 ปี ก่อนนั้น ครั้งหนึ่งย่านพระโขนงแห่งนี้เคยเป็นศูนย์รวมความบันเทิงในเขตชานเมืองจนได้รับฉายาว่า ‘วังบูรพาชานเมือง’ แห่งบางกอกเลยทีเดียว

.   

ในยุคนั้นพระโขนงมีทั้งศูนย์การค้าระดับ Hi-end อย่าง ห้างไทยไดมารู, อาเชี่ยน, เอดิสัน, เอทีเอ็ม และเวลโก้ และยังเป็นที่ตั้งของโรงภาพยนตร์พระโขนง เธียเตอร์ โรงภาพยนตร์ที่มีความจุ 2,000 ที่นั่ง จำนวน 3 ชั้น และยังมี box พิเศษแบบโรงละครโอเปร่าอีกด้วย เรียกได้ว่าเป็นโรงภาพยนตร์ที่ใหญ่และทันสมัยที่สุดในเวลานั้นเลยทีเดียว 

.

แต่ด้วยไลฟ์สไตล์ของคนกรุงที่เปลี่ยนไป ประกอบกับศูนย์การค้าในยุคใหม่ๆ ที่มีความทันสมัยมากกว่า และตั้งกระจายอยู่ทั่วทั้งกรุงเทพฯ ซึ่งท้ายที่สุดก็ทำให้ย่านพระโขนงแห่งนี้เงียบเหงาและซบเซาลงจนหายไปในที่สุด

.

แม้การมาถึงของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ที่นับเป็นรถไฟฟ้าสายแรกและสายที่มีความสำคัญมากที่สุดของประเทศ ก็ย้งไม่อาจทำให้ย่านพระโขนงแห่งนี้กลับมาคึกคักได้อย่างที่เคย

.

จากความเจริญรุ่งเรืองถึงขีดสุด ย่านพระโขนงก็เลยได้มีช่วงพักผ่อนอันแสนเงียบสงบ ท่ามกลางทำเลรอบข้างที่ต่างทยอยเติบโตคึกคักและอัดแน่นไปด้วยที่พักอาศัย บริษัทห้างร้าน และกลายเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แหล่งท่องเที่ยวและที่อยู่อาศัยในระดับ Hi-end ของคนไทย 

.

ทั้งที่ในความเป็นจริงนั้น แม้ย่านพระโขนงจะได้ชื่อว่าตั้งอยู่บนทำเลสุขุมวิทตอนปลายซึ่งอาจได้รับความสนใจน้อยกว่าทำเลสุขุมวิทตอนต้นที่มีทั้งย่าน ชิดลม เพลินจิตและนานา เรื่อยมาจนถึงสุขุมวิทตอนกลางอย่าง อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย

.

แต่สิ่งหนึ่งที่หลายคนอาจลืมนึกไปก็คือ จริงๆ แล้ว พระโขนงอยู่ห่างจากเอกมัยเพียงแค่ 1 สถานี ซึ่งคิดเป็นระยะทางประมาณ 650 เมตร เท่านั้น ซึ่งหากพูดถึงทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจก็จะกลายเป็น อ่อนนุช บางนา อุดมสุข เสียแทน ทั้งที่พระโขนงอยู่ใกล้กว่าทั้ง 3 สถานีนั้นเสียอีก

.

ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งข้อยืนยันว่าย่านพระโขนงแห่งนี้ จัดเป็นอีกหนึ่งทำเลที่หลายคนมองข้ามอย่างแท้จริงตลอดเวลาที่ผ่านมา 

.

ทว่า ในปัจจุบันนั้นพระโขนงก็เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากกลุ่มชาวต่างชาติพอสมควร หลังจากที่ชาวต่างชาติกลุ่มนี้เริ่มมองถึงความสะดวกสบายใจการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองที่มีความสะดวกไม่แพ้กับย่านอื่นๆ และยังมีค่าครองชีพที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับย่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย

.

และในระยะหลังๆ ย่านพระโขนงก็ได้กลายเป็นจุดศูนย์รวมของกลุ่ม Strat-up และ Tech Nomad ที่มักจะมารวมตัวกันผ่าน Co-Working Space ที่มีอยู่อย่างมากมายในแถบนี้ ซึ่งก็อาจกลายเป็นกลุ่มเป้าหมายที่สำคัญและเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่จะเป็นแรงผลักให้อสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เติบโตและเพิ่มมูลค่าขึ้นไปอีกระดับในไม่ช้า 

.

โดยในปัจจุบันนั้นราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมแบบ High Rise รอบแนวสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนงอยู่ที่ 165,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาขายในย่านทองหล่ออยู่กว่า 100,000 บาท/ตร.ม. และในบางโครงการนั้นก็ยังมีราคาถูกกว่าในย่านอ่อนนุชที่อยู่ไกลออกไปอีกด้วยซ้ำ

.

ซึ่งราคาค่าเช่าเฉลี่ยที่คนส่วนใหญ่ปล่อยเช่าคอนโดกันในย่านพระโขนงเวลานี้ก็อยู่ในอัตราที่สูงถึง 24,000 - 50,000 บาท และยังมี Average Rental Yield อยู่ที่ 4.2-5% ต่อปีเลยทีเดียว

.

จากตำนาน สู่อดีตอันเรืองรอง และช่วงเวลาแห่งการหยุดพัก เวลานี้ได้เวลาแล้วที่ย่านพระโขนงแห่งนี้ที่จะกลับคืนสู่ความรุ่งเรือง และถือเป็นอีกหนึ่งทำเลขุมทรัพย์ใจกลางย่านที่ราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทยที่นักลงทุนจะมองข้ามไม่ได้อีกต่อไป

 

------------------------

 

ติดตามเรื่องราวอัปเดตเทรนด์ใหม่ๆ ในวงการอสังหาฯ
ที่อ่านง่าย ได้ความรู้ พร้อมบริการซื้อ ขาย จำนอง ที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์ บ้านและคอนโด ได้ที่ : https://assawinasset.com/

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน